גוש 18448, ג'ולס: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2024: לפני שנה.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18448

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 179 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־59 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליס (252-0616730)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת שטח מתקנים הנדסיים בחלקות 124,125 גוש 18448 - ג'ולס (252-1284710)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 179 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18448 חלקה 1	1,873 מ״ר	2	28.12.2018	—	כן
גוש 18448 חלקה 2	2,042 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 3	1,544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 4	165 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 5	749 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 6	293 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 7	2,345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 8	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 9	2,879 מ״ר	3	20.01.2019	—	כן
גוש 18448 חלקה 10	1,296 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 169

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18448 חלקה 11	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 12	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 13	803 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 14	1,379 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 15	4,540 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 16	1,653 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 17	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 18	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 19	4,279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 20	2,135 מ״ר	1	17.06.2022	—	כן
גוש 18448 חלקה 21	1,097 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 22	1,316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 23	899 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 24	692 מ״ר	1	20.08.2008	—	כן
גוש 18448 חלקה 25	660 מ״ר	1	29.05.2008	—	כן
גוש 18448 חלקה 26	1,217 מ״ר	2	16.03.2008	—	כן
גוש 18448 חלקה 27	653 מ״ר	1	10.12.2007	—	כן
גוש 18448 חלקה 28	1,008 מ״ר	4	01.05.2019	⁦120–130⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 18448 חלקה 29	2,362 מ״ר	1	13.06.2013	—	כן
גוש 18448 חלקה 30	4,401 מ״ר	12	15.03.2024	—	כן
גוש 18448 חלקה 32	301 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 33	1,255 מ״ר	1	30.11.2008	—	כן
גוש 18448 חלקה 34	1,138 מ״ר	1	20.09.2001	—	כן
גוש 18448 חלקה 35	1,910 מ״ר	1	13.09.2001	—	כן
גוש 18448 חלקה 36	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 37	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 38	768 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 39	3,604 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 40	2,855 מ״ר	1	20.09.2001	—	כן
גוש 18448 חלקה 41	3,338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 42	885 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 43	4,267 מ״ר	2	20.06.2023	—	כן
גוש 18448 חלקה 44	1,535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 45	1,543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 46	1,930 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 47	1,210 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 48	1,956 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 49	621 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 50	2,234 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 51	2,993 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 52	1,881 מ״ר	2	15.04.2019	—	כן
גוש 18448 חלקה 53	3,542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 54	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 55	3,719 מ״ר	2	04.12.2006	—	כן
גוש 18448 חלקה 56	1,589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 57	3,093 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 58	1,863 מ״ר	1	08.07.2013	—	כן
גוש 18448 חלקה 59	1,726 מ״ר	1	23.01.2024	—	כן
גוש 18448 חלקה 60	1,503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 61	6,260 מ״ר	3	17.11.2016	—	כן
גוש 18448 חלקה 62	948 מ״ר	2	23.01.1998	—	כן
גוש 18448 חלקה 63	1,549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 64	662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 65	557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 66	692 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 67	1,462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 68	1,208 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 69	869 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 70	796 מ״ר	2	14.08.2025	—	כן
גוש 18448 חלקה 71	267 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 72	886 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 73	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 74	896 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 75	843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 76	1,162 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 77	192 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 78	562 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 79	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 80	567 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 81	2,817 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 82	187 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 83	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 84	989 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 85	199 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 86	1,078 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 87	1,183 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 88	936 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 89	7,135 מ״ר	4	17.03.2018	220 ₪ למ״ר	כן
גוש 18448 חלקה 90	1,459 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 91	1,809 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 92	1,576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 93	330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 94	1,700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 95	290 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 96	1,773 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 97	1,413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 98	6,838 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 99	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 101	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 102	415 מ״ר	2	11.03.2011	—	כן
גוש 18448 חלקה 103	937 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 104	616 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 106	2,905 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 107	1,743 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 108	1,099 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 109	4,780 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 110	258 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 111	700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 112	1,313 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 113	861 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 115	3,416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 116	809 מ״ר	3	28.08.2017	—	כן
גוש 18448 חלקה 117	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 118	7 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 119	806 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 120	619 מ״ר	1	03.09.2012	—	כן
גוש 18448 חלקה 121	1,812 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 122	2,287 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 123	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 124	4,119 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 125	1,499 מ״ר	2	11.08.2020	—	כן
גוש 18448 חלקה 127	211 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 128	2,382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 129	931 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 130	1,429 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 132	3,368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 133	1,324 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 134	6,208 מ״ר	1	16.08.1999	—	כן
גוש 18448 חלקה 135	5,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 136	660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 137	4,718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 138	2,914 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 139	5,020 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 140	7,657 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 141	1,530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 142	1,383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 143	1,329 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 144	1,203 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 145	1,449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 147	58 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 148	416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 149	104 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 150	700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 151	1,855 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 152	816 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 153	5,668 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 154	375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 155	26 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 156	171 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 157	943 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 158	55 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 159	1,624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 160	376 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 161	285 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 162	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 163	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 164	160 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 165	190 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 166	55 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 167	376 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 168	1,639 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 169	726 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 170	520 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 171	1,405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 172	1,100 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 173	1,535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 174	639 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 175	486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 176	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 177	5,150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 178	750 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 179	375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 180	566 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 181	10,572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 182	5,286 מ״ר	3	09.01.2014	—	כן
גוש 18448 חלקה 183	500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 184	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 185	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18448 חלקה 186	204 מ״ר	1	05.10.2015	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
04.2019	1	190 ₪ למ״ר	190 ₪ למ״ר
08.2020	2	450 ₪ למ״ר	450 ₪ למ״ר
11.2021	1	120 ₪ למ״ר	120 ₪ למ״ר
06.2022	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
06.2023	1	230 ₪ למ״ר	230 ₪ למ״ר
01.2024	1	430 ₪ למ״ר	430 ₪ למ״ר
03.2024	1	110 ₪ למ״ר	110 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
14.08.2025	גוש 18448 חלקה 70	ללא תיכנון	—	3,103 ₪	—
14.08.2025	גוש 18448 חלקה 70	ללא תיכנון	—	3,448 ₪	—
15.03.2024	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	136 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,000 ₪	110
23.01.2024	גוש 18448 חלקה 59	ללא תיכנון	30 השטח שדווח	13,000 ₪	430
20.06.2023	גוש 18448 חלקה 43	ללא תיכנון	640 השטח שדווח	147,200 ₪	230
17.06.2022	גוש 18448 חלקה 20	לא מעובדת	457 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	220
11.11.2021	גוש 18448 חלקה 43	מגורים	426 השטח שדווח	50,000 ₪	120
11.08.2020	גוש 18448 חלקה 125	מגורים	150 השטח שדווח	67,500 ₪	450
11.08.2020	גוש 18448 חלקה 125	מגורים	250 השטח שדווח	112,500 ₪	450
10.06.2020	גוש 18448 חלקה 30	לא מעובדת	—	18,000 ₪	—
16.02.2020	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	6,000 ₪	—
11.02.2020	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	6,000 ₪	—
26.01.2020	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	9,000 ₪	—
01.01.2020	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	9,000 ₪	—
23.12.2019	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	3,800 ₪	—
19.12.2019	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	3,800 ₪	—
19.12.2019	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	6,000 ₪	—
18.12.2019	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	6,000 ₪	—
16.12.2019	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	7,600 ₪	—
10.12.2019	גוש 18448 חלקה 30	ללא תיכנון	—	7,600 ₪	—
01.05.2019	גוש 18448 חלקה 28	לא מעובדת	—	10,000 ₪	—
15.04.2019	גוש 18448 חלקה 52	מגורים	134 השטח שדווח	25,000 ₪	190
20.01.2019	גוש 18448 חלקה 9	מגורים	—	8,762 ₪	—
20.01.2019	גוש 18448 חלקה 9	מגורים	—	8,367 ₪	—
20.01.2019	גוש 18448 חלקה 9	מגורים	63 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,908 ₪	410
28.12.2018	גוש 18448 חלקה 1	מגורים	—	246,575 ₪	—
28.12.2018	גוש 18448 חלקה 1	מגורים	—	53,425 ₪	—
17.03.2018	גוש 18448 חלקה 89	מגורים	357 החלק בחלקה × שטח החלקה	77,000 ₪	220
17.03.2018	גוש 18448 חלקה 89	מגורים	321 החלק בחלקה × שטח החלקה	69,000 ₪	210
17.03.2018	גוש 18448 חלקה 89	מגורים	107 החלק בחלקה × שטח החלקה	23,000 ₪	210
17.03.2018	גוש 18448 חלקה 89	מגורים	1,070 החלק בחלקה × שטח החלקה	231,000 ₪	220
28.08.2017	גוש 18448 חלקה 116	מגורים	—	3,047 ₪	—
28.08.2017	גוש 18448 חלקה 116	מגורים	—	9,143 ₪	—
28.08.2017	גוש 18448 חלקה 116	מגורים	—	13,716 ₪	—
17.11.2016	גוש 18448 חלקה 61	מגורים	670 החלק בחלקה × שטח החלקה	135,000 ₪	200
05.10.2015	גוש 18448 חלקה 186	מגורים	102 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,343 ₪	290
16.11.2014	גוש 18448 חלקה 61	מגורים	889 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	220
09.01.2014	גוש 18448 חלקה 182	לא מעובדת	—	38,500 ₪	—
09.01.2014	גוש 18448 חלקה 182	לא מעובדת	—	19,750 ₪	—
08.07.2013	גוש 18448 חלקה 58	לא מעובדת	76 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,500 ₪	230
13.06.2013	גוש 18448 חלקה 29	לא מעובדת	787 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	140
03.09.2012	גוש 18448 חלקה 120	מגורים	248 החלק בחלקה × שטח החלקה	99,040 ₪	400
31.08.2012	גוש 18448 חלקה 182	לא מעובדת	—	85,000 ₪	—
11.03.2011	גוש 18448 חלקה 102	מגורים	107 החלק בחלקה × שטח החלקה	103,678 ₪	1 אלף
11.03.2011	גוש 18448 חלקה 102	לא מעובדת	107 החלק בחלקה × שטח החלקה	103,677 ₪	1 אלף
09.04.2010	גוש 18448 חלקה 28	לא מעובדת	143 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,000 ₪	100
30.09.2009	גוש 18448 חלקה 28	לא מעובדת	108 החלק בחלקה × שטח החלקה	14,098 ₪	130
30.09.2009	גוש 18448 חלקה 28	לא מעובדת	216 החלק בחלקה × שטח החלקה	28,610 ₪	130
07.04.2009	גוש 18448 חלקה 52	מגורים	201 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,000 ₪	250
30.11.2008	גוש 18448 חלקה 33	לא מעובדת	1,255 החלק בחלקה × שטח החלקה	148,000 ₪	120
20.08.2008	גוש 18448 חלקה 24	לא מעובדת	692 החלק בחלקה × שטח החלקה	77,000 ₪	110
29.05.2008	גוש 18448 חלקה 25	לא מעובדת	396 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	100
05.05.2008	גוש 18448 חלקה 61	מגורים	670 החלק בחלקה × שטח החלקה	135,000 ₪	200
16.03.2008	גוש 18448 חלקה 26	ללא תיכנון	—	30,000 ₪	—
10.12.2007	גוש 18448 חלקה 26	ללא תיכנון	904 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	110
10.12.2007	גוש 18448 חלקה 27	ללא תיכנון	653 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	110
04.12.2006	גוש 18448 חלקה 55	מגורים	231 החלק בחלקה × שטח החלקה	78,700 ₪	340
20.09.2001	גוש 18448 חלקה 40	קרקע	—	31,000 ₪	—
20.09.2001	גוש 18448 חלקה 34	קרקע	—	50,000 ₪	—
13.09.2001	גוש 18448 חלקה 35	קרקע	—	82,703 ₪	—
16.08.1999	גוש 18448 חלקה 134	קרקע	3,414 החלק בחלקה × שטח החלקה	507,000 ₪	150
23.01.1998	גוש 18448 חלקה 62	קרקע	237 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,746 ₪	130
23.01.1998	גוש 18448 חלקה 62	קרקע	—	7,907 ₪	—
23.01.1998	גוש 18448 חלקה 55	קרקע	—	9,853 ₪	—
+ עוד 54 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 18450	316	⁦180–500⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440	234	300 ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444	231	⁦310–440⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441	210	⁦480–530⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443	167	⁦330–430⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451	118	—	מעט עסקאות
גוש 18448 (כאן)	64	⁦120–230⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 18442	45	—	מעט עסקאות
גוש 18449	24	⁦430–470⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 18445	22	⁦200–400⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 18453	17	—	מעט עסקאות
גוש 18885	9	—	מעט עסקאות
גוש 18887	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 18448

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18448.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.01.2019
התכנית הוגשה
24.08.2020
עברה בדיקת תנאי סף
21.09.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.04.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.06.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
02.01.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.06.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליסאושרההתכנית אושרה252-0616730תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 3
שטח: 2 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.05.2018
התכנית הוגשה
11.11.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הסדרת שטח מתקנים הנדסיים בחלקות 124,125 גוש 18448 - ג'ולסאושרההתכנית אושרה252-1284710תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 3
שטח: 6 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.02.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
תמל/ 1098תמ"ל/ 1098 ג'וליסאושרה02.11.2022
252-0780627שינוי יעוד קרקע מבית עלמין למבני ציבור - ג'ולסנדחתה17.02.2021
תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
ג/ 6205שינוי יעוד למגורים ומבני ציבורנדחתה05.01.2009
ג/ 2145שינוי יעוד חל' -גוליסנדחתה04.01.2009
ג/ 16727שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים, ג'וליסנדחתה08.08.2007
ג/ 14347הקטנת רוחב דרכים42 ו - 45 מרוחב 10 מטר לרוחב 8 מ', ג'וליסנדחתה02.08.2004
ג/ 7718שנוי יעוד מחקלאי למגורים, גוליסאושרה19.05.1999
ג/ 8959שכונת חיילים משוחררים, ג'וליסאושרה17.04.1997
ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 70 ב־2.5 ק״מ · מרכז קניות ב־1,390 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, אחיהוד3.6 ק״מ
כביש 702.5 ק״מ
כביש 853 ק״מ
כביש 853.9 ק״מ
מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.3 ק״מ

חינוך

ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6310 מ׳
ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6930 מ׳
אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61,100 מ׳
13 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בג'ולס ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פיצול יציאהפארק710 מ׳

חנויות ושירותים

קניון שופינג סנטרמרכז קניות1,390 מ׳
אל ח'לווהבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר13

ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6310 מ׳
ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6930 מ׳
אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61,100 מ׳
אלנורממ · כיתות 1–61,220 מ׳
מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121,290 מ׳
ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121,290 מ׳
בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121,290 מ׳
עתיד ירכאממ · כיתות 13–141,430 מ׳
חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,480 מ׳
מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121,490 מ׳
דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18448

האם גוש 18448 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18448?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18448?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18448

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.08.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.