תיק קרקע · עודכן 14.08.2025

גוש 18448 · חלקה 90

ג'ולס · תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס · 1,459 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 90

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 90 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליס (252-0616730)7% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20191190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
08.20202450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
06.20221220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
06.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
01.20241430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
03.20241110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 90

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש64 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.08.2025גוש 18448 חלקה 70ללא תיכנון—3,103 ₪—
14.08.2025גוש 18448 חלקה 70ללא תיכנון—3,448 ₪—
15.03.2024גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון136 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪110
23.01.2024גוש 18448 חלקה 59ללא תיכנון30 השטח שדווח13,000 ₪430
20.06.2023גוש 18448 חלקה 43ללא תיכנון640 השטח שדווח147,200 ₪230
17.06.2022גוש 18448 חלקה 20לא מעובדת457 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
11.11.2021גוש 18448 חלקה 43מגורים426 השטח שדווח50,000 ₪120
11.08.2020גוש 18448 חלקה 125מגורים150 השטח שדווח67,500 ₪450
11.08.2020גוש 18448 חלקה 125מגורים250 השטח שדווח112,500 ₪450
10.06.2020גוש 18448 חלקה 30לא מעובדת—18,000 ₪—
16.02.2020גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—6,000 ₪—
11.02.2020גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—6,000 ₪—
26.01.2020גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—9,000 ₪—
01.01.2020גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—9,000 ₪—
23.12.2019גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—3,800 ₪—
19.12.2019גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—3,800 ₪—
19.12.2019גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—6,000 ₪—
18.12.2019גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—6,000 ₪—
16.12.2019גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—7,600 ₪—
10.12.2019גוש 18448 חלקה 30ללא תיכנון—7,600 ₪—
01.05.2019גוש 18448 חלקה 28לא מעובדת—10,000 ₪—
15.04.2019גוש 18448 חלקה 52מגורים134 השטח שדווח25,000 ₪190
20.01.2019גוש 18448 חלקה 9מגורים—8,762 ₪—
20.01.2019גוש 18448 חלקה 9מגורים—8,367 ₪—
20.01.2019גוש 18448 חלקה 9מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה25,908 ₪410
28.12.2018גוש 18448 חלקה 1מגורים—246,575 ₪—
28.12.2018גוש 18448 חלקה 1מגורים—53,425 ₪—
17.03.2018גוש 18448 חלקה 89מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪220
17.03.2018גוש 18448 חלקה 89מגורים321 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪210
17.03.2018גוש 18448 חלקה 89מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪210
17.03.2018גוש 18448 חלקה 89מגורים1,070 החלק בחלקה × שטח החלקה231,000 ₪220
28.08.2017גוש 18448 חלקה 116מגורים—3,047 ₪—
28.08.2017גוש 18448 חלקה 116מגורים—9,143 ₪—
28.08.2017גוש 18448 חלקה 116מגורים—13,716 ₪—
17.11.2016גוש 18448 חלקה 61מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪200
05.10.2015גוש 18448 חלקה 186מגורים102 החלק בחלקה × שטח החלקה29,343 ₪290
16.11.2014גוש 18448 חלקה 61מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪220
09.01.2014גוש 18448 חלקה 182לא מעובדת—38,500 ₪—
09.01.2014גוש 18448 חלקה 182לא מעובדת—19,750 ₪—
08.07.2013גוש 18448 חלקה 58לא מעובדת76 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪230
13.06.2013גוש 18448 חלקה 29לא מעובדת787 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪140
03.09.2012גוש 18448 חלקה 120מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה99,040 ₪400
31.08.2012גוש 18448 חלקה 182לא מעובדת—85,000 ₪—
11.03.2011גוש 18448 חלקה 102מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה103,678 ₪1 אלף
11.03.2011גוש 18448 חלקה 102לא מעובדת107 החלק בחלקה × שטח החלקה103,677 ₪1 אלף
09.04.2010גוש 18448 חלקה 28לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪100
30.09.2009גוש 18448 חלקה 28לא מעובדת108 החלק בחלקה × שטח החלקה14,098 ₪130
30.09.2009גוש 18448 חלקה 28לא מעובדת216 החלק בחלקה × שטח החלקה28,610 ₪130
07.04.2009גוש 18448 חלקה 52מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪250
30.11.2008גוש 18448 חלקה 33לא מעובדת1,255 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪120
20.08.2008גוש 18448 חלקה 24לא מעובדת692 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪110
29.05.2008גוש 18448 חלקה 25לא מעובדת396 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
05.05.2008גוש 18448 חלקה 61מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪200
16.03.2008גוש 18448 חלקה 26ללא תיכנון—30,000 ₪—
10.12.2007גוש 18448 חלקה 26ללא תיכנון904 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
10.12.2007גוש 18448 חלקה 27ללא תיכנון653 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
04.12.2006גוש 18448 חלקה 55מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה78,700 ₪340
20.09.2001גוש 18448 חלקה 40קרקע—31,000 ₪—
20.09.2001גוש 18448 חלקה 34קרקע—50,000 ₪—
13.09.2001גוש 18448 חלקה 35קרקע—82,703 ₪—
16.08.1999גוש 18448 חלקה 134קרקע3,414 החלק בחלקה × שטח החלקה507,000 ₪150
23.01.1998גוש 18448 חלקה 62קרקע237 החלק בחלקה × שטח החלקה29,746 ₪130
23.01.1998גוש 18448 חלקה 62קרקע—7,907 ₪—
23.01.1998גוש 18448 חלקה 55קרקע—9,853 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450316⁦180–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440234300 ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444231⁦310–440⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441210⁦480–530⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443167⁦330–430⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451118—מעט עסקאות
גוש 18448 (כאן)64⁦120–230⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 1844245—מעט עסקאות
גוש 1844924⁦430–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 1844522⁦200–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 1845317—מעט עסקאות
גוש 188859—מעט עסקאות
גוש 18887——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18448.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
8.57% מ־1,459 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקות 98 גוש 18448 וחלקה 76 גוש 18449 ג'וליסאושרההתכנית אושרה252-0616730תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהחלקה
דירות
3
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1284710הסדרת שטח מתקנים הנדסיים בחלקות 124,125 גוש 18448 - ג'ולסאושרה11.03.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • תמל/ 1098תמ"ל/ 1098 ג'וליסאושרה02.11.2022
  • 252-0780627שינוי יעוד קרקע מבית עלמין למבני ציבור - ג'ולסנדחתה17.02.2021
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 6205שינוי יעוד למגורים ומבני ציבורנדחתה05.01.2009
  • ג/ 2145שינוי יעוד חל' -גוליסנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16727שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים, ג'וליסנדחתה08.08.2007
  • ג/ 14347הקטנת רוחב דרכים42 ו - 45 מרוחב 10 מטר לרוחב 8 מ', ג'וליסנדחתה02.08.2004
  • ג/ 7718שנוי יעוד מחקלאי למגורים, גוליסאושרה19.05.1999
  • ג/ 8959שכונת חיילים משוחררים, ג'וליסאושרה17.04.1997
  • ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 70 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד3.6 ק״מ
  • כביש 702.3 ק״מ
  • כביש 853.1 ק״מ
  • כביש 853.8 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק550 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון שופינג סנטרמרכז קניות1,420 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 90 בגוש 18448

האם גוש 18448 חלקה 90 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18448 חלקה 90?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18448 חלקה 90?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 90

הגושים הגובלים בגוש 18448

כל החלקות בגוש 18448

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.