zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה11.11.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) (252-0613265).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 36
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 36 בתוך תחום רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) (252-0613265). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) (252-0613265). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) (252-0613265)99% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בחלקות 39,45,105 בגוש 18441 ג'וליס (252-0589408)1% מהחלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 36
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 8,900 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,609 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,648 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,841 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,928 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 8,936 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 9,139 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 10,931 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 46,223 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש210 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2025 | גוש 18441 חלקה 121 | מגורים | 156 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 75,000 ₪ | 480 | |
| 18.10.2024 | גוש 18441 חלקה 128 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 125,000 ₪ | 500 | |
| 25.07.2024 | גוש 18441 חלקה 12 | מגורים | 451 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 530 | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 750 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 754 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 801 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 1,290 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 1,601 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 1,801 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 3,002 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 3,452 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 4,363 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 7,925 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 8,286 ₪ | — | |
| 20.04.2023 | גוש 18441 חלקה 12 | ללא תיכנון | 564 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 440 | |
| 22.11.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,928 ₪ | — | |
| 05.11.2022 | גוש 18441 חלקה 32 | ללא תיכנון | 236 השטח שדווח | 155,000 ₪ | 660 | |
| 30.10.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 29.09.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,860 ₪ | — | |
| 27.09.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,811 ₪ | — | |
| 09.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 8,900 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 7,362 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 61,314 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 7,609 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 7,609 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 7,648 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,609 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,648 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,841 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 7,928 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 8,936 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 9,139 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 10,931 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | 36 | ללא תיכנון | — | 46,223 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,139 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,219 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,875 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,735 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,773 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,802 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,814 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,840 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,841 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,841 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,841 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,841 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,928 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,928 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 8,024 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 8,044 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 8,063 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 8,440 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 9,139 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 9,173 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 18,694 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 43,780 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 43,781 ₪ | — | |
| 01.08.2022 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | 351 האחזקה שנמכרה | 43,943 ₪ | 130 | |
| 03.03.2022 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 396 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 740 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 801 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 1,801 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 2,302 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 18441 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 2,402 ₪ | — | |
| 23.11.2021 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 1,875 ₪ | — | |
| 23.11.2021 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 2,695 ₪ | — | |
| 23.11.2021 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 3,750 ₪ | — | |
| 23.11.2021 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 4,219 ₪ | — | |
| 23.11.2021 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 5,391 ₪ | — | |
| 08.08.2021 | גוש 18441 חלקה 128 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 560 | |
| 18.04.2021 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | — | 38,980 ₪ | — | |
| 04.04.2021 | גוש 18441 חלקה 32 | מגורים | 472 השטח שדווח | 236,000 ₪ | 500 | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 2,075 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 3,009 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 3,113 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 3,891 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,150 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 4,510 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 5,966 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 6,900 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 7,679 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 8,301 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 9,339 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 11,933 ₪ | — | |
| 11.12.2020 | גוש 18441 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 12,245 ₪ | — | |
| 10.11.2020 | גוש 18441 חלקה 87 | ללא תיכנון | 1,213 השטח שדווח | 266,860 ₪ | 220 | |
| 02.09.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | — | 47,983 ₪ | — | |
| 02.09.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | — | 49,320 ₪ | — | |
| 24.08.2020 | גוש 18441 חלקה 127 | ללא תיכנון | 918 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 220 | |
| 20.08.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | — | 49,069 ₪ | — | |
| 14.07.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | — | 45,580 ₪ | — | |
| 14.07.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | 563 האחזקה שנמכרה | 57,542 ₪ | 100 | |
| 14.07.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | 564 האחזקה שנמכרה | 57,623 ₪ | 100 | |
| 14.07.2020 | גוש 18441 חלקה 132 | מגורים | 565 האחזקה שנמכרה | 57,704 ₪ | 100 | |
| 12.04.2020 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 3,123 ₪ | — | |
| 12.04.2020 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 937 ₪ | — | |
| 12.04.2020 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 1,734 ₪ | — | |
| 12.04.2020 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 2,811 ₪ | — | |
| 12.04.2020 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 4,218 ₪ | — | |
| 12.04.2020 | גוש 18441 חלקה 34 | מגורים | — | 5,389 ₪ | — | |
| 31.12.2019 | גוש 18441 חלקה 114 | ללא תיכנון | 575 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 330 | |
| 30.12.2019 | גוש 18441 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.04.2019 | גוש 18441 חלקה 128 | מגורים | — | 4,077 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 18441 חלקה 12 | ללא תיכנון | 564 השטח שדווח | 183,500 ₪ | 330 | |
| 31.12.2018 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 200 | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 520 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 666 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 720 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 800 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 1,150 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 1,334 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 1,478 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 1,600 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 1,710 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 1,800 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 2,300 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 2,336 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 2,520 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 18441 חלקה 73 | מגורים | — | 3,452 ₪ | — | |
| 24.08.2017 | גוש 18441 חלקה 90 | ללא תיכנון | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,600 ₪ | 190 | |
| 30.07.2017 | גוש 18441 חלקה 12 | מגורים | 564 השטח שדווח | 160,600 ₪ | 280 | |
| 30.06.2017 | גוש 18441 חלקה 12 | מגורים | 564 השטח שדווח | 160,600 ₪ | 280 | |
| 09.04.2017 | גוש 18441 חלקה 90 | ללא תיכנון | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,750 ₪ | 190 | |
| 09.04.2017 | גוש 18441 חלקה 90 | ללא תיכנון | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,250 ₪ | 190 | |
| 12.03.2017 | גוש 18441 חלקה 32 | מגורים | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 260 | |
| 15.11.2016 | גוש 18441 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 8,950 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 333 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 500 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 673 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 750 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 1,500 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 2,112 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,250 ₪ | 260 | |
| 14.11.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | לא מעובדת | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 250 | |
| 23.09.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 200 | |
| 03.05.2016 | גוש 18441 חלקה 85 | ללא תיכנון | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 230 | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 550 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 640 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 1,017 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 1,120 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 1,155 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 1,925 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 2,875 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 05.04.2016 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,330 ₪ | 280 | |
| 19.03.2016 | גוש 18441 חלקה 111 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,725 ₪ | 280 | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 620 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 670 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 813 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,080 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,155 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,240 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,340 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,435 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,509 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,675 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 1,925 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 2,012 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 2,875 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 3,117 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 3,118 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 16 | מגורים | — | 6,900 ₪ | — | |
| 28.12.2015 | גוש 18441 חלקה 131 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 170 | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 396 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 440 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 528 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 658 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 880 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 921 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 1,067 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 1,201 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 1,320 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 1,535 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 1,602 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 18441 חלקה 39 | מגורים | — | 2,303 ₪ | — | |
| 20.11.2015 | גוש 18441 חלקה 111 | ללא תיכנון | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 290 | |
| 12.08.2015 | גוש 18441 חלקה 51 | מגורים | 235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,000 ₪ | 270 | |
| 25.05.2015 | גוש 18441 חלקה 10 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,000 ₪ | 270 | |
| 10.12.2014 | גוש 18441 חלקה 17 | ללא תיכנון | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,200 ₪ | 2.7 אלף | |
| 15.06.2014 | גוש 18441 חלקה 131 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 260 | |
| 24.11.2013 | גוש 18441 חלקה 90 | לא מעובדת | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 140 | |
| 22.06.2013 | גוש 18441 חלקה 131 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 120 | |
| 13.03.2013 | גוש 18441 חלקה 3 | לא מעובדת | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 279,284 ₪ | 280 | |
| 21.07.2011 | גוש 18441 חלקה 32 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,900 ₪ | 210 | |
| 14.02.2011 | גוש 18441 חלקה 119 | לא מעובדת | 937 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 140 | |
| 12.04.2010 | גוש 18441 חלקה 61 | לא מעובדת | 1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,500 ₪ | 110 | |
| 28.12.2007 | גוש 18441 חלקה 134 | ללא תיכנון | 620 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,711 ₪ | 140 | |
| 21.11.2007 | גוש 18441 חלקה 22 | מגורים | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,500 ₪ | 250 | |
| 01.07.2006 | גוש 18441 חלקה 135 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,250 ₪ | 240 | |
| 18.01.2006 | גוש 18441 חלקה 134 | מגורים | 1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 190 | |
| 13.08.2003 | גוש 18441 חלקה 123 | ללא תיכנון | 900 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 140 | |
| 21.07.2003 | גוש 18441 חלקה 33 | ללא תיכנון | 837 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,900 ₪ | 160 | |
| 20.06.2002 | גוש 18441 חלקה 135 | לא מעובדת | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,762 ₪ | 180 | |
| 22.06.2001 | גוש 18441 חלקה 127 | קרקע | — | 4,334 ₪ | — | |
| 22.06.2001 | גוש 18441 חלקה 127 | קרקע | — | 8,666 ₪ | — | |
| 06.12.2000 | גוש 18441 חלקה 21 | קרקע | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,500 ₪ | 130 | |
| 22.05.2000 | גוש 18441 חלקה 135 | קרקע | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,000 ₪ | 150 | |
| 15.02.2000 | גוש 18441 חלקה 131 | קרקע | 1,646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 140 | |
| 08.03.1999 | גוש 18441 חלקה 21 | קרקע | 1,089 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,555 ₪ | 130 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 159 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 409/2025 | מגרש 83 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 3 | — | — | — | 0 |
| 409/2025 | מגרש 67 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 67 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 68 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 69 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 70 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 71 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 72 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 73 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 74 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 75 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 76 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 77 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 78 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 79 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 82 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 83 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 84 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 85 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 58/2021 | מגרש 86 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18441 חלקה 36
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18441.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.99% מ־12,618 מ״ר
- לפי התכנית 252-0613265 (452 דירות)
- כ־0.79 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) (252-0613265) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה)
- דירות
- 452
- שטח
- 71 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בחלקות 39,45,105 בגוש 18441 ג'וליס
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 16 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-1388677רה תכנון מתחם 5, ג'וליסבבדיקה
- 252-0685255ביטול חלק מתוואי דרך מס' 4- גוליסבהפקדה
- 252-0908798הרחבת והסדרת דרכים (מס' 10,12) לשכונת אלבטיח'ה- ג'וליסאושרה09.03.2025
- 252-1149376הסדרת שטח מבנה ציבור בחלקות 112,113,116 גוש 18441 - ג'וליסאושרה04.08.2024
- 252-0909002איחוד וחלוקה מחדש והסדרת דרך כניסה לשכונת אלבטיח'ה- ג'וליסבהפקדה
- 252-1047828שינוי קווי בנין בחלקה 39, גוש 18441 בג'וליסאושרה31.07.2023
- תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
- 252-0733592איחוד וחלוקה מחדש בשכונה מערבית ג'וליס (אלבכשיה)אושרה23.06.2022
- 252-0714469שינוי קווי בניין למגרש 108/2/1ו-108/2/2-גוליסאושרה10.10.2019
- 252-0672477הסדרת דרכים וכניסות לשכונת אלבטיח'ה- ג'וליסנדחתה09.09.2019
- 252-0493635שכונת מגורים ומסחר ותעסוקה דרום מערב ג'וליסנדחתה27.11.2018
- 252-0623371שינוי קווי בניין בחלקה 127 בגוש 18441- ג'וליסאושרה10.07.2018
- 252-0396895הוספת שכונת מגורים במערב ג'וליס צמוד לאזור תעסוקה ירכאאושרה25.06.2018
- ג/ 21378המשך פיתוח איזור תעשיה דרומה, ג'וליסאושרה18.07.2016
- 252-0301598איחוד וחלוקה בחלקות 132,134- ג'וליסאושרה01.05.2016
- ג/ 18540כביש כניסה מערבית, ג'וליסאושרה29.12.2014
- ג/ 20595שינוי יעוד למסחר, מבנים ומוסדות ציבור, ג'וליסאושרה10.12.2014
- ג/ 19091שנוי יעוד ממגורים לשצ"פ ומשצ"פ למגורים ב' והתווית דרך, ג'וליסאושרה05.06.2013
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 20223שינויי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ג'וליסנדחתה20.08.2012
- ג/ 19425שכונת חילים משוחררים גוליסנדחתה13.02.2012
- ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
- ג/ 18999שנוי יעוד מחקלאי למסחר ותיירות מבנים ומוסדות ציבור, ג'וליסנדחתה12.01.2011
- ג/ 7594שנוי יעוד לתחנת תדלוק דרגה ג', ג'וליסנדחתה12.08.2009
- ג/ 5870שנוי יעוד למגורים ולמבני צבור שנוי למתאר ג'וליסנדחתה04.01.2009
- ג/ 17443שכונת אזור מסחר ותעסוקה בכביש כניסה לג'וליסנדחתה07.07.2008
- ג/ 16587שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים ומסחר וביטול שב"צ , מע' ג'וליסנדחתה10.01.2007
- ג/ 13520שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', 120 יח"ד והתויית דרך בדרום מערב ג'וליסאושרה27.03.2006
- ג/ 13261שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה והתווית דרך, ג'וליסנדחתה02.08.2004
- ג/ 14530הצרת תוואי דרך מס' 3 ג'וליסנדחתה28.07.2004
- ג/ 14522שנוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים והתויית דרך, ג'ליסנדחתה28.07.2004
- ג/ 13010שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה, מסחר ומגורים א' לאורך כביש הכניסה לגו'ליסנדחתה26.01.2004
- ג/ 9979הסדרת כביש כניסה, שינוי למתאר, ג'וליסנדחתה24.06.2003
- ג/ 10199שינוי יעוד משטח חקלאי למבני ציבור, קרית חינוך, שטחלמסחר, והתווית דרך, שינוי למנדחתה24.06.2003
- ג/ 9128התווית דרך חדשה וביטול דרכים מתוכננות, שינוי למתאר, ג'וליסאושרה23.09.1999
- ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 70 ב־1,440 מ׳ · מרכז קניות ב־930 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד3.2 ק״מ
- כביש 701,440 מ׳
- כביש 853 ק״מ
- כביש 853.3 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.9 ק״מ
חינוך
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–12490 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6550 מ׳
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6910 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק440 מ׳
חנויות ושירותים
- Merkazaמרכז קניות930 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/781,150 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 25 דירות חדשות, ב8.9–10.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר12
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–12490 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–6550 מ׳
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6910 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–14930 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,320 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- אלנורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלמחבה ע"ש נגיב ניקולאממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- כפר יאסיף אממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 18441
האם גוש 18441 חלקה 36 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית רה-תכנון בשכונת מגורים בדרום ג'וליס (שכונת אלבטיח'ה) (252-0613265).
באיזה שלב התכנון של גוש 18441 חלקה 36?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18441 חלקה 36?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 36
הגושים הגובלים בגוש 18441
- גוש 18440
- גוש 18442
- גוש 18449
- גוש 18450
- גוש 18885 · ירכא
- גוש 19020 · ג'ולס
כל החלקות בגוש 18441
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.