תיק קרקע · עודכן 12.05.2026

גוש 4581 · חלקה 12

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 9,212 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: מתחם 7 - אזור תעסוקה גדרה דרום (460-0927541) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 10.06.2025.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.11.2025 · 460-0927541: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 12

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 12 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־8 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות (תמא/ 37/ 3/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת שורק-עוקף לוד (תתל/ 79). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת שורק -עוקף לוד (תתל/ 79-סעיף-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת-שורק-עוקף לוד (תתל/ 79/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 7 - אזור תעסוקה גדרה דרום (460-0927541)28% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 4581⁦270–530⁩ ₪ למ״ר

27 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 440 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 12
050011.5220222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
08.20212620 ₪ למ״ר⁦600–640⁩ ₪ למ״ר
01.20223730 ₪ למ״ר⁦600–750⁩ ₪ למ״ר
03.20221900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
04.202221.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
09.202231.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.2–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
11.20222690 ₪ למ״ר⁦0.2–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20221750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
06.202311.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
07.20232680 ₪ למ״ר⁦0.3–1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.202421.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
03.202421.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202411.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
06.202411.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.20242540 ₪ למ״ר⁦530–540⁩ ₪ למ״ר
03.20252200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
04.20251450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
05.20254320 ₪ למ״ר⁦230–520⁩ ₪ למ״ר
06.20252530 ₪ למ״ר⁦510–550⁩ ₪ למ״ר
07.20251550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
08.20255500 ₪ למ״ר⁦0.4–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
09.20253210 ₪ למ״ר⁦200–400⁩ ₪ למ״ר
11.20253380 ₪ למ״ר⁦310–490⁩ ₪ למ״ר
12.20252390 ₪ למ״ר⁦230–550⁩ ₪ למ״ר
02.20261440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
05.20262560 ₪ למ״ר⁦550–560⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 12

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.12.202412לא מעובדת500 השטח שדווח266,667 ₪530מעל
20.01.202212לא מעובדת1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪600
13.11.201712לא מעובדת—208,320 ₪—
13.11.201712לא מעובדת—208,320 ₪—
26.02.200612לא מעובדת—94,260 ₪—
08.12.200512לא מעובדת—50,985 ₪—
06.12.200512לא מעובדת—50,985 ₪—
15.08.200512לא מעובדת—27,192 ₪—
15.08.200512לא מעובדת—54,384 ₪—
05.05.200512לא מעובדת—30,513 ₪—
כל העסקאות בגוש209 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.05.2026גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה68,750 ₪550מעל
10.05.2026גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון—15,625 ₪—
03.05.2026גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה280,000 ₪560מעל
11.02.2026גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,339 ₪440בטווח
30.12.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה68,750 ₪550מעל
29.12.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה116,525 ₪230מתחת
11.11.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון249 קנייה משותפת: החלק של הקונה95,000 ₪380בטווח
09.11.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,750 ₪490בטווח
04.11.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון62 קנייה משותפת: החלק של הקונה19,375 ₪310בטווח
29.09.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון3,000 השטח שדווח615,000 ₪210מתחת
21.09.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה97,500 ₪200מתחת
21.09.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון—195,000 ₪—
14.09.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה49,788 ₪400בטווח
28.08.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון250 השטח שדווח90,000 ₪360בטווח
20.08.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה62,500 ₪500בטווח
14.08.2025גוש 4581 חלקה 33ללא תיכנון1,497 השטח שדווח2,396,800 ₪1.6 אלףמעל
07.08.2025גוש 4581 חלקה 13מגורים500 השטח שדווח875,000 ₪1.8 אלףמעל
06.08.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪400בטווח
06.08.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון249 קנייה משותפת: החלק של הקונה125,000 ₪500בטווח
09.07.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה68,750 ₪550מעל
30.06.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה68,855 ₪550מעל
08.06.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון249 קנייה משותפת: החלק של הקונה127,500 ₪510בטווח
26.05.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה28,900 ₪230מתחת
22.05.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון—65,000 ₪—
22.05.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון—130,000 ₪—
12.05.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה65,000 ₪520בטווח
06.05.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון500 השטח שדווח112,500 ₪230מתחת
04.05.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון249 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪400בטווח
22.04.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה225,000 ₪450בטווח
11.03.2025גוש 4581 חלקה 38ללא תיכנון2,000 השטח שדווח390,000 ₪200מתחת
11.03.2025גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת7,781 השטח שדווח1,517,441 ₪200מתחת
09.12.2024גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה533,333 ₪540מעל
09.12.202412לא מעובדת500 השטח שדווח266,667 ₪530מעל
25.06.2024גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת150 השטח שדווח240,000 ₪1.6 אלףמעל
25.06.2024גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת150 השטח שדווח290,000 ₪1.9 אלףמעל
09.04.2024גוש 4581 חלקה 24ללא תיכנון10,198 השטח שדווח16,000,000 ₪1.6 אלף
08.04.2024גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת—350,000 ₪—
28.03.2024גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת—30,400 ₪—
28.03.2024גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת231 השטח שדווח369,600 ₪1.6 אלף
21.03.2024גוש 4581 חלקה 25ללא תיכנון500 השטח שדווח750,000 ₪1.5 אלף
12.02.2024גוש 4581 חלקה 16ללא תיכנון1,038 החלק בחלקה × שטח החלקה1,684,400 ₪1.6 אלף
12.02.2024גוש 4581 חלקה 16לא מעובדת2,999 החלק בחלקה × שטח החלקה4,800,000 ₪1.6 אלף
18.01.2024גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה1,370,000 ₪1.4 אלף
10.09.2023גוש 4581 חלקה 32ללא תיכנון—374,400 ₪—
16.08.2023גוש 4581 חלקה 11מגורים—450,000 ₪—
31.07.2023גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
13.07.2023גוש 4581 חלקה 9ללא תיכנון59 השטח שדווח20,000 ₪340
05.07.2023גוש 4581 חלקה 14ללא תיכנון—300,000 ₪—
30.06.2023גוש 4581 חלקה 16ללא תיכנון8,106 החלק בחלקה × שטח החלקה13,200,000 ₪1.6 אלף
22.06.2023גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪2 אלף
06.06.2023גוש 4581 חלקה 13ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה975,000 ₪2 אלף
26.12.2022גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪750
17.11.2022גוש 4581 חלקה 16לא מעובדת4,053 החלק בחלקה × שטח החלקה4,800,000 ₪1.2 אלף
13.11.2022גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
27.10.2022גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
15.09.2022גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
14.09.2022גוש 4581 חלקה 25ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
14.09.2022גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
10.08.2022גוש 4581 חלקה 8לא מעובדת12,381 החלק בחלקה × שטח החלקה5,700,000 ₪460
07.06.2022גוש 4581 חלקה 15לא מעובדת2,074 החלק בחלקה × שטח החלקה3,609,337 ₪1.7 אלף
07.06.2022גוש 4581 חלקה 15לא מעובדת3,103 החלק בחלקה × שטח החלקה5,414,006 ₪1.7 אלף
07.06.2022גוש 4581 חלקה 15לא מעובדת8,297 החלק בחלקה × שטח החלקה14,437,350 ₪1.7 אלף
19.05.2022גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
04.04.2022גוש 4581 חלקה 16לא מעובדת4,053 החלק בחלקה × שטח החלקה3,647,475 ₪900
03.04.2022גוש 4581 חלקה 16ללא תיכנון8,106 החלק בחלקה × שטח החלקה12,636,000 ₪1.6 אלף
02.03.2022גוש 4581 חלקה 16לא מעובדת16,211 החלק בחלקה × שטח החלקה14,589,900 ₪900
23.01.2022גוש 4581 חלקה 9לא מעובדת—250,000 ₪—
20.01.202212לא מעובדת1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪600
17.01.2022גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת538 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪730
13.01.2022גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪750
19.08.2021גוש 4581 חלקה 23מגורים1,000 השטח שדווח600,000 ₪600
09.08.2021גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪640
01.07.2021גוש 4581 חלקה 32לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪870
26.03.2021גוש 4581 חלקה 35ללא תיכנון4,000 האחזקה שנמכרה450,000 ₪110
07.03.2021גוש 4581 חלקה 25ללא תיכנון—300,000 ₪—
02.02.2021גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪510
14.01.2021גוש 4581 חלקה 26ללא תיכנון—200,000 ₪—
11.01.2021גוש 4581 חלקה 14ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪730
23.12.2020גוש 4581 חלקה 20ללא תיכנון—513,468 ₪—
23.12.2020גוש 4581 חלקה 20לא מעובדת2,776 החלק בחלקה × שטח החלקה1,540,403 ₪560
22.11.2020גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪770
04.11.2020גוש 4581 חלקה 20לא מעובדת—513,468 ₪—
04.11.2020גוש 4581 חלקה 20לא מעובדת2,776 החלק בחלקה × שטח החלקה1,540,403 ₪560
14.07.2020גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪610
08.07.2020גוש 4581 חלקה 32לא מעובדת1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה937,500 ₪750
18.06.2020גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪610
04.06.2020גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
01.06.2020גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
24.12.2019גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת235 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪550
24.11.2019גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת400 השטח שדווח230,000 ₪580
03.10.2019גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת—210,000 ₪—
04.07.2019גוש 4581 חלקה 35לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪450
15.01.2019גוש 4581 חלקה 11לא מעובדת—125,000 ₪—
13.01.2019גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת—300,000 ₪—
03.12.2018גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת600 השטח שדווח180,000 ₪300
01.12.2018גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת—240,000 ₪—
21.03.2018גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת500 השטח שדווח130,000 ₪260
13.11.201712לא מעובדת—208,320 ₪—
13.11.201712לא מעובדת—208,320 ₪—
03.10.2017גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת2,727 החלק בחלקה × שטח החלקה797,160 ₪290
26.02.2017גוש 4581 חלקה 6לא מעובדת—268,443 ₪—
26.02.2017גוש 4581 חלקה 6לא מעובדת—536,887 ₪—
21.02.2017גוש 4581 חלקה 6מגורים—268,443 ₪—
21.02.2017גוש 4581 חלקה 6לא מעובדת—536,887 ₪—
23.01.2017גוש 4581 חלקה 9לא מעובדת—35,813 ₪—
29.12.2016גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
29.12.2016גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה764,400 ₪1.6 אלף
29.12.2016גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪280
22.11.2016גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
13.10.2016גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪280
13.10.2016גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת6,995 החלק בחלקה × שטח החלקה1,960,000 ₪280
29.08.2016גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪270
28.07.2016גוש 4581 חלקה 23לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה560,000 ₪280
14.07.2016גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת—9,000 ₪—
14.07.2016גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת471 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪270
14.07.2016גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
13.06.2016גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
13.06.2016גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
02.11.2015גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
26.08.2015גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪210
24.03.2015גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת914 החלק בחלקה × שטח החלקה306,000 ₪330
20.05.2014גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת2,474 החלק בחלקה × שטח החלקה662,427 ₪270
28.04.2014גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת—330,000 ₪—
13.04.2014גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה131,000 ₪270
30.12.2013גוש 4581 חלקה 34לא מעובדת10,110 החלק בחלקה × שטח החלקה2,600,000 ₪260
25.11.2013גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת1,479 החלק בחלקה × שטח החלקה395,427 ₪270
30.10.2013גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
15.10.2013גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת392 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪330
06.02.2013גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪190
05.02.2013גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה534,000 ₪270
03.01.2013גוש 4581 חלקה 32לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
23.12.2012גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת392 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪180
03.12.2012גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
18.10.2012גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה267,000 ₪270
28.08.2012גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה535,555 ₪270
16.08.2012גוש 4581 חלקה 25לא מעובדת4,477 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪270
08.05.2012גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
08.05.2012גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת749 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
30.04.2012גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה66,667 ₪270
30.04.2012גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪270
29.02.2012גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת—410,000 ₪—
29.02.2012גוש 4581 חלקה 26ללא תיכנון—44,000 ₪—
27.02.2012גוש 4581 חלקה 26ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪190
23.01.2012גוש 4581 חלקה 14ללא תיכנון—55,000 ₪—
18.12.2011גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת104 החלק בחלקה × שטח החלקה19,667 ₪190
18.12.2011גוש 4581 חלקה 13מגורים272 החלק בחלקה × שטח החלקה49,167 ₪180
18.12.2011גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת328 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪180
18.12.2011גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת832 החלק בחלקה × שטח החלקה147,500 ₪180
18.12.2011גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה177,000 ₪180
18.12.2011גוש 4581 חלקה 13לא מעובדת2,000 החלק בחלקה × שטח החלקה354,000 ₪180
24.11.2011גוש 4581 חלקה 14ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
29.08.2011גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
12.08.2011גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪140
12.08.2011גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת2,997 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪140
05.06.2011גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
02.06.2011גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת345 החלק בחלקה × שטח החלקה61,765 ₪180
02.06.2011גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה88,235 ₪180
06.04.2011גוש 4581 חלקה 32לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה40,500 ₪160
13.01.2011גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪130
18.11.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה52,440 ₪110
18.11.2010גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה62,556 ₪100
12.10.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
19.09.2010גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
14.09.2010גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
27.07.2010גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת1,099 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪130
13.07.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
22.06.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
26.05.2010גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
13.04.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
18.02.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
03.02.2010גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת511 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
10.12.2009גוש 4581 חלקה 11לא מעובדת—460,000 ₪—
11.11.2009גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
21.07.2009גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת4,935 החלק בחלקה × שטח החלקה514,280 ₪100
11.02.2008גוש 4581 חלקה 11ללא תיכנון—169,153 ₪—
06.09.2007גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת—380,000 ₪—
08.02.2007גוש 4581 חלקה 33לא מעובדת—256,961 ₪—
20.11.2006גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה99,084 ₪100
24.10.2006גוש 4581 חלקה 9לא מעובדת—149,905 ₪—
15.08.2006גוש 4581 חלקה 4לא מעובדת—1,558,000 ₪—
19.06.2006גוש 4581 חלקה 14לא מעובדת—44,450 ₪—
19.06.2006גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת—22,225 ₪—
01.06.2006גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת—90,340 ₪—
27.04.2006גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת—181,280 ₪—
26.02.200612לא מעובדת—94,260 ₪—
08.12.200512לא מעובדת—50,985 ₪—
06.12.200512לא מעובדת—50,985 ₪—
05.12.2005גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת—28,000 ₪—
21.08.2005גוש 4581 חלקה 5לא מעובדת—1,047,216 ₪—
15.08.200512לא מעובדת—27,192 ₪—
15.08.200512לא מעובדת—54,384 ₪—
04.07.2005גוש 4581 חלקה 32לא מעובדת—325,892 ₪—
05.05.200512לא מעובדת—30,513 ₪—
19.04.2005גוש 4581 חלקה 26לא מעובדת1,099 החלק בחלקה × שטח החלקה116,753 ₪110
18.10.2004גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת—31,000 ₪—
15.04.2004גוש 4581 חלקה 38לא מעובדת—31,000 ₪—
01.04.2004גוש 4581 חלקה 4לא מעובדת—68,593 ₪—
01.04.2004גוש 4581 חלקה 4לא מעובדת—274,373 ₪—
21.01.2004גוש 4581 חלקה 38שלחין—30,700 ₪—
04.05.2003גוש 4581 חלקה 38קרקע—60,000 ₪—
10.04.2003גוש 4581 חלקה 38קרקע—51,018 ₪—
27.03.2003גוש 4581 חלקה 14קרקע—34,147 ₪—
28.07.2002גוש 4581 חלקה 26קרקע—529,211 ₪—
01.04.2002גוש 4581 חלקה 14קרקע—576,242 ₪—
20.01.2000גוש 4581 חלקה 35קרקע—245,520 ₪—
30.12.1999גוש 4581 חלקה 26קרקע—43,606 ₪—
31.12.1998גוש 4581 חלקה 38קרקע—485,596 ₪—
08.02.1998גוש 4581 חלקה 11קרקע—90,000 ₪—
02.01.1998גוש 4581 חלקה 11קרקע—88,700 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 64 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581 (כאן)170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4581.

המחיר למ״ר440 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦270–530⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.36% מ־9,212 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר55,000 ₪
מס רכישה (6%)3,300 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)325 ₪
סך הכול58,625 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 7 - אזור תעסוקה גדרה דרוםבהפקדההופקדה להתנגדויות460-0927541תכנית מפורטתהוועדה המחוזית28% מהחלקה
שטח
252 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 453-0606673הרחבת כביש 3933אושרה05.07.2020
  • תממ/ 3/ 21/ 40גדרהאושרה09.01.2018
  • זמ/ 593/ 1שינוי מאזור נוף כפרי לאיזור לשירותי דרך לתחנת דלק קיימת. הקלה בקו בנין מכביש 7נדחתה17.02.2004
  • זמ/ 593שירותי דרך ותחנת תדלוקאושרה26.12.2001
  • זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
  • תמא/ 37/ 3/ בתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאושרה12.02.2020
  • תתל/ 79מסילת פלשת שורק-עוקף לודאושרה03.03.2025
  • תתל/ 79-סעיף-78מסילת פלשת שורק -עוקף לודאושרה
  • תתל/ 79/ 77-78מסילת פלשת-שורק-עוקף לודאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־160 מ׳ · רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 7 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית מלאכי6.3 ק״מ
  • כביש 790 מ׳
  • כביש 401,380 מ׳
  • כביש 33.1 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן זרקון גדרהפארק510 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • בליליוסמרכז קניות590 מ׳
  • מרכז רפואי גריאטרי שיקומי הרצפלדבית חולים1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 122 דירות חדשות, ב⁦16.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר7

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 12 בגוש 4581

האם גוש 4581 חלקה 12 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 4581 חלקה 12?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4581 חלקה 12?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 4581 חלקה 12?

ב־24 החודשים עד 12.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦270–530⁩ ₪ למ״ר, לפי 27 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 12

הגושים הגובלים בגוש 4581

  • גוש 2235 · גדרה
  • גוש 4586 · גדרה

כל החלקות בגוש 4581

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.