תיק קרקע · עודכן 28.05.2026

גוש 3868 · חלקה 7

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 12,165 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 7

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 7 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3868⁦400–470⁩ ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 430 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20221540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
04.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
05.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20231860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
02.20242380 ₪ למ״ר⁦380–390⁩ ₪ למ״ר
03.20241480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
05.20241380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
09.20242400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20252370 ₪ למ״ר⁦350–380⁩ ₪ למ״ר
04.20252450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
05.20251410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
06.20251410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
08.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
09.20252400 ₪ למ״ר⁦350–450⁩ ₪ למ״ר
10.20251460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
01.20263470 ₪ למ״ר⁦470–560⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 7

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש81 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.05.2026גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה169,491 ₪1.4 אלףמעל
12.03.2026גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון250 השטח שדווח317,796 ₪1.3 אלףמעל
18.02.2026גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת100 האחזקה שנמכרה127,119 ₪1.3 אלףמעל
12.01.2026גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון985 קנייה משותפת: החלק של הקונה460,000 ₪470מעל
12.01.2026גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון500 השטח שדווח280,000 ₪560מעל
12.01.2026גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון1,970 קנייה משותפת: החלק של הקונה920,000 ₪470מעל
10.11.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—230,000 ₪—
05.10.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון500 השטח שדווח230,000 ₪460בטווח
30.09.2025גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת150 השטח שדווח52,500 ₪350מתחת
14.09.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה45,000 ₪450בטווח
04.08.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון250 השטח שדווח100,000 ₪400בטווח
29.06.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון666 השטח שדווח270,000 ₪410בטווח
08.06.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
15.05.2025גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—120,000 ₪—
07.05.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—90,000 ₪—
07.05.2025גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת2,000 השטח שדווח810,000 ₪410בטווח
27.04.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה45,000 ₪450בטווח
21.04.2025גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת100 האחזקה שנמכרה45,000 ₪450בטווח
21.04.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—12,500 ₪—
11.02.2025גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—171,500 ₪—
22.01.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון246 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪1.2 אלףמעל
20.01.2025גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון750 השטח שדווח285,000 ₪380מתחת
06.01.2025גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת510 השטח שדווח178,500 ₪350מתחת
19.12.2024גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון246 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪200מתחת
17.09.2024גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת500 השטח שדווח200,000 ₪400בטווח
05.09.2024גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון500 השטח שדווח200,000 ₪400בטווח
30.05.2024גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪380מתחת
01.03.2024גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון300 השטח שדווח145,000 ₪480
29.02.2024גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪390
29.02.2024גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪380
25.06.2023גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון50 האחזקה שנמכרה42,735 ₪850
01.05.2023גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת6,647 החלק בחלקה × שטח החלקה1,233,333 ₪190
26.12.2022גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
21.10.2022גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—128,205 ₪—
21.10.2022גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—128,205 ₪—
13.04.2022גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
01.02.2022גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון150 השטח שדווח81,196 ₪540
25.05.2021גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—64,102 ₪—
25.10.2020גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה70,000 ₪700
24.05.2020גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—70,000 ₪—
21.05.2020גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—50,000 ₪—
29.10.2019גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
27.10.2019גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,666 ₪110
27.10.2019גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—53,334 ₪—
28.07.2019גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140
21.01.2019גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת3,816 החלק בחלקה × שטח החלקה652,000 ₪170
29.05.2018גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—110,000 ₪—
27.02.2018גוש 3868 חלקה 3ללא תיכנון20,118 החלק בחלקה × שטח החלקה2,816,450 ₪140
15.02.2017גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת250 השטח שדווח35,000 ₪140
23.09.2016גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת739 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪120
25.05.2016גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
28.03.2016גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
30.12.2015גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
28.12.2015גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
27.12.2015גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
01.01.2015גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—23,000 ₪—
28.04.2014גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—23,000 ₪—
29.12.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—46,000 ₪—
18.12.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—23,000 ₪—
28.11.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—46,000 ₪—
04.07.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪110
13.06.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
07.05.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪110
10.04.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
10.04.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—10,000 ₪—
21.02.2013גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
05.11.2012גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—24,000 ₪—
28.06.2012גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪110
22.01.2012גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
20.12.2011גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון—85,000 ₪—
15.09.2011גוש 3868 חלקה 1ללא תיכנון985 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
31.01.2011גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—400,000 ₪—
03.06.2008גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—25,000 ₪—
31.03.2005גוש 3868 חלקה 1לא מעובדת—47,535 ₪—
30.11.2003גוש 3868 חלקה 1קרקע—23,574 ₪—
04.06.2003גוש 3868 חלקה 1קרקע—24,057 ₪—
29.12.2002גוש 3868 חלקה 1קרקע—11,978 ₪—
12.08.2001גוש 3868 חלקה 1קרקע—254,400 ₪—
10.05.2001גוש 3868 חלקה 1קרקע—207,220 ₪—
22.04.2001גוש 3868 חלקה 1קרקע—622,950 ₪—
19.07.1999גוש 3868 חלקה 1קרקע—1,019,499 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 3868 (כאן)81⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3868.

המחיר למ״ר430 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦400–470⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.03% מ־12,165 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר54,000 ₪
מס רכישה (6%)3,240 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)319 ₪
סך הכול57,559 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
  • זמ/ 500/ 7/ 1שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית מיוחדתאושרה19.11.2006
  • זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,160 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 40 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח4.4 ק״מ
  • כביש 40580 מ׳
  • כביש 73.1 ק״מ
  • כביש 424.4 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הפסליםפארק2.1 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות2.9 ק״מ
  • Больницаבית חולים2.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 47 דירות חדשות, ב⁦25.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 3868

האם גוש 3868 חלקה 7 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3868 חלקה 7?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3868 חלקה 7?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3868 חלקה 7?

ב־24 החודשים עד 28.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦400–470⁩ ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 7

הגושים הגובלים בגוש 3868

כל החלקות בגוש 3868

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.