תיק קרקע · עודכן 02.06.2026

גוש 3866 · חלקה 53

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 1,058 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 53

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 53 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3866⁦170–500⁩ ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 270 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20212150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
01.20222180 ₪ למ״ר⁦160–210⁩ ₪ למ״ר
08.20222130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
11.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20232160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
03.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20231380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
06.20232190 ₪ למ״ר⁦180–190⁩ ₪ למ״ר
07.20232200 ₪ למ״ר⁦160–230⁩ ₪ למ״ר
08.20231320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
09.20232210 ₪ למ״ר⁦180–240⁩ ₪ למ״ר
02.20242350 ₪ למ״ר⁦300–400⁩ ₪ למ״ר
04.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
07.20242170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
08.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
09.20243170 ₪ למ״ר⁦170–320⁩ ₪ למ״ר
10.20242380 ₪ למ״ר⁦250–500⁩ ₪ למ״ר
11.20241270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20251320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
03.20251430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
03.20262500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
06.20261260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 53

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש175 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.06.2026גוש 3866 חלקה 7ללא תיכנון250 השטח שדווח65,300 ₪260בטווח
18.05.2026גוש 3866 חלקה 7ללא תיכנון—312,500 ₪—
12.04.2026גוש 3866 חלקה 7ללא תיכנון—337,500 ₪—
19.03.2026גוש 3866 חלקה 7ללא תיכנון1,000 השטח שדווח500,000 ₪500בטווח
16.03.2026גוש 3866 חלקה 7ללא תיכנון1,000 השטח שדווח500,000 ₪500בטווח
21.12.2025גוש 3866 חלקה 17לא מעובדת111 השטח שדווח178,393 ₪1.6 אלףמעל
06.11.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—149,000 ₪—
03.11.2025גוש 3866 חלקה 22ללא תיכנון—80,000 ₪—
31.10.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—239,000 ₪—
21.07.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—149,000 ₪—
14.07.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—230,000 ₪—
30.06.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—239,000 ₪—
11.06.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—239,000 ₪—
05.06.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—239,000 ₪—
18.05.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—239,000 ₪—
29.04.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—239,000 ₪—
21.04.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
08.04.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
02.04.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
01.04.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
20.03.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
19.03.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
17.03.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—139,000 ₪—
13.03.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
10.03.2025גוש 3866 חלקה 48לא מעובדת517 השטח שדווח220,000 ₪430בטווח
26.02.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—219,000 ₪—
18.02.2025גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—229,000 ₪—
17.02.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—139,000 ₪—
13.02.2025גוש 3866 חלקה 17לא מעובדת2,000 השטח שדווח640,000 ₪320בטווח
13.02.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—139,000 ₪—
10.02.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—229,000 ₪—
09.02.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—229,000 ₪—
03.02.2025גוש 3866 חלקה 21ללא תיכנון—110,000 ₪—
02.02.2025גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת500 השטח שדווח653,981 ₪1.3 אלףמעל
02.02.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—139,000 ₪—
29.01.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—139,000 ₪—
24.01.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—229,000 ₪—
22.01.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—229,000 ₪—
12.01.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—139,000 ₪—
12.01.2025גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת—229,000 ₪—
31.12.2024גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—129,000 ₪—
30.12.2024גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—219,000 ₪—
27.12.2024גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪900מעל
23.12.2024גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—219,000 ₪—
15.12.2024גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—219,000 ₪—
11.12.2024גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת500 השטח שדווח100,000 ₪200בטווח
04.12.2024גוש 3866 חלקה 36ללא תיכנון—219,000 ₪—
04.11.2024גוש 3866 חלקה 48ללא תיכנון258 השטח שדווח70,000 ₪270בטווח
31.10.2024גוש 3866 חלקה 17לא מעובדת888 השטח שדווח1,069,182 ₪1.2 אלףמעל
15.10.2024גוש 3866 חלקה 36לא מעובדת8,411 החלק בחלקה × שטח החלקה2,102,750 ₪250בטווח
08.10.2024גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח50,000 ₪500בטווח
19.09.2024גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת100 השטח שדווח16,500 ₪170בטווח
09.09.2024גוש 3866 חלקה 22לא מעובדת—80,000 ₪—
05.09.2024גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת200 השטח שדווח33,000 ₪170בטווח
04.09.2024גוש 3866 חלקה 17לא מעובדת768 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪320בטווח
09.08.2024גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת100 השטח שדווח16,500 ₪170בטווח
25.07.2024גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת200 השטח שדווח33,000 ₪170בטווח
11.07.2024גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון—450,000 ₪—
07.07.2024גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת200 השטח שדווח33,000 ₪170בטווח
03.07.2024גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון75 השטח שדווח85,470 ₪1.1 אלףמעל
23.06.2024גוש 3866 חלקה 17ללא תיכנון333 השטח שדווח349,057 ₪1 אלףמעל
13.06.2024גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון167 השטח שדווח240,566 ₪1.4 אלףמעל
02.06.2024גוש 3866 חלקה 48לא מעובדת—140,000 ₪—
15.05.2024גוש 3866 חלקה 17ללא תיכנון556 השטח שדווח707,547 ₪1.3 אלף
08.04.2024גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת500 השטח שדווח115,000 ₪230
02.04.2024גוש 3866 חלקה 17ללא תיכנון—509,434 ₪—
29.02.2024גוש 3866 חלקה 17לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
12.02.2024גוש 3866 חלקה 14לא מעובדת1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪400
04.02.2024גוש 3866 חלקה 17ללא תיכנון1,555 השטח שדווח1,200,613 ₪770
11.09.2023גוש 3866 חלקה 29לא מעובדת7,034 החלק בחלקה × שטח החלקה1,670,000 ₪240
07.09.2023גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪180
31.08.2023גוש 3866 חלקה 17ללא תיכנון1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪320
20.08.2023גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון100 השטח שדווח153,600 ₪1.5 אלף
10.08.2023גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון—156,982 ₪—
20.07.2023גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
16.07.2023גוש 3866 חלקה 47לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪230
26.06.2023גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
25.06.2023גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון100 השטח שדווח85,470 ₪850
18.06.2023גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪190
09.05.2023גוש 3866 חלקה 17לא מעובדת1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪380
21.03.2023גוש 3866 חלקה 14לא מעובדת1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪400
05.02.2023גוש 3866 חלקה 39פרדס—150,000 ₪—
31.01.2023גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון100 השטח שדווח102,564 ₪1 אלף
11.01.2023גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
10.01.2023גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
17.11.2022גוש 3866 חלקה 14לא מעובדת2,100 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪200
17.11.2022גוש 3866 חלקה 17ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
30.08.2022גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
28.08.2022גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
25.05.2022גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח79,000 ₪790
18.05.2022גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח79,000 ₪790
02.05.2022גוש 3866 חלקה 63לא מעובדת—700,000 ₪—
11.04.2022גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח79,000 ₪790
23.02.2022גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח79,200 ₪790
26.01.2022גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
06.01.2022גוש 3866 חלקה 29לא מעובדת3,517 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪210
02.12.2021גוש 3866 חלקה 20לא מעובדת5,551 החלק בחלקה × שטח החלקה943,670 ₪170
13.09.2021גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון—140,000 ₪—
19.08.2021גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
15.08.2021גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון—134,000 ₪—
10.08.2021גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
17.06.2021גוש 3866 חלקה 46לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
08.06.2021גוש 3866 חלקה 39לא מעובדת—450,000 ₪—
25.04.2021גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪160
24.09.2020גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת—180,000 ₪—
10.09.2020גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון—6,249 ₪—
10.09.2020גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון166 קנייה משותפת: החלק של הקונה24,999 ₪150
10.09.2020גוש 3866 חלקה 28ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪150
19.07.2020גוש 3866 חלקה 49לא מעובדת3,015 החלק בחלקה × שטח החלקה422,100 ₪140
06.07.2020גוש 3866 חלקה 44אופציה—357,500 ₪—
02.07.2020גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת2,001 החלק בחלקה × שטח החלקה361,800 ₪180
02.07.2020גוש 3866 חלקה 42לא מעובדת2,768 החלק בחלקה × שטח החלקה498,200 ₪180
02.06.2020גוש 3866 חלקה 46לא מעובדת—206,300 ₪—
30.04.2020גוש 3866 חלקה 22לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
30.04.2020גוש 3866 חלקה 22לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
05.12.2019גוש 3866 חלקה 6לא מעובדת1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה113,740 ₪110
05.12.2019גוש 3866 חלקה 6לא מעובדת1,547 החלק בחלקה × שטח החלקה170,610 ₪110
05.12.2019גוש 3866 חלקה 6לא מעובדת4,136 החלק בחלקה × שטח החלקה454,960 ₪110
14.11.2019גוש 3866 חלקה 42לא מעובדת—275,000 ₪—
03.11.2019גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת—200,000 ₪—
02.06.2019גוש 3866 חלקה 20לא מעובדת5,551 החלק בחלקה × שטח החלקה666,120 ₪120
02.06.2019גוש 3866 חלקה 49לא מעובדת3,015 החלק בחלקה × שטח החלקה361,800 ₪120
21.01.2019גוש 3866 חלקה 47לא מעובדת1,596 החלק בחלקה × שטח החלקה223,580 ₪140
10.12.2018גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת494 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
17.09.2018גוש 3866 חלקה 34לא מעובדת12,033 החלק בחלקה × שטח החלקה2,045,610 ₪170
14.08.2018גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת500 השטח שדווח70,000 ₪140
14.08.2018גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת1,000 השטח שדווח142,000 ₪140
14.08.2018גוש 3866 חלקה 22לא מעובדת600 השטח שדווח84,000 ₪140
14.08.2018גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
09.07.2018גוש 3866 חלקה 16ללא תיכנון92 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪1 אלף
05.06.2018גוש 3866 חלקה 35לא מעובדת8,325 החלק בחלקה × שטח החלקה1,415,250 ₪170
03.06.2018גוש 3866 חלקה 37לא מעובדת5,183 החלק בחלקה × שטח החלקה881,110 ₪170
12.04.2018גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת—20,000 ₪—
24.07.2017גוש 3866 חלקה 27לא מעובדת11,757 החלק בחלקה × שטח החלקה1,699,636 ₪140
24.07.2017גוש 3866 חלקה 41לא מעובדת4,195 החלק בחלקה × שטח החלקה573,890 ₪140
24.07.2017גוש 3866 חלקה 59לא מעובדת4,667 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪130
27.06.2017גוש 3866 חלקה 44לא מעובדת—100,000 ₪—
05.06.2017גוש 3866 חלקה 44לא מעובדת—200,000 ₪—
26.02.2017גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
01.02.2017גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
14.12.2016גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
09.11.2016גוש 3866 חלקה 8לא מעובדת573 החלק בחלקה × שטח החלקה85,925 ₪150
09.11.2016גוש 3866 חלקה 22לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה74,074 ₪150
20.09.2016גוש 3866 חלקה 40לא מעובדת6,367 החלק בחלקה × שטח החלקה827,710 ₪130
26.07.2016גוש 3866 חלקה 29לא מעובדת7,034 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪100
17.08.2015גוש 3866 חלקה 57לא מעובדת558 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
04.09.2014גוש 3866 חלקה 48לא מעובדת1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪110
14.05.2013גוש 3866 חלקה 48לא מעובדת—203,500 ₪—
12.05.2011גוש 3866 חלקה 9ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
18.04.2010גוש 3866 חלקה 28לא מעובדת—74,000 ₪—
16.04.2009גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת—50,000 ₪—
04.09.2008גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת—100,000 ₪—
11.08.2008גוש 3866 חלקה 48לא מעובדת—55,000 ₪—
06.07.2008גוש 3866 חלקה 48לא מעובדת—50,000 ₪—
17.05.2006גוש 3866 חלקה 7לא מעובדת—320,544 ₪—
15.01.2006גוש 3866 חלקה 44לא מעובדת—135,105 ₪—
30.12.2005גוש 3866 חלקה 21לא מעובדת—114,000 ₪—
17.11.2005גוש 3866 חלקה 26לא מעובדת—170,460 ₪—
17.11.2005גוש 3866 חלקה 26לא מעובדת—370,580 ₪—
11.01.2005גוש 3866 חלקה 16לא מעובדת—8,720 ₪—
29.06.2004גוש 3866 חלקה 26לא מעובדת—117,941 ₪—
16.05.2001גוש 3866 חלקה 22קרקע—92,486 ₪—
29.04.2001גוש 3866 חלקה 8קרקע—198,520 ₪—
27.03.2001גוש 3866 חלקה 22קרקע—116,649 ₪—
14.02.2001גוש 3866 חלקה 16קרקע—332,173 ₪—
04.07.2000גוש 3866 חלקה 47קרקע—46,851 ₪—
20.06.2000גוש 3866 חלקה 47קרקע—23,016 ₪—
15.06.2000גוש 3866 חלקה 21קרקע—165,969 ₪—
13.06.2000גוש 3866 חלקה 47קרקע—61,620 ₪—
14.10.1999גוש 3866 חלקה 28קרקע244 החלק בחלקה × שטח החלקה39,423 ₪160
31.08.1999גוש 3866 חלקה 7קרקע—488,409 ₪—
18.03.1999גוש 3866 חלקה 46קרקע—49,700 ₪—
08.12.1998גוש 3866 חלקה 1קרקע—74,492 ₪—
26.11.1998גוש 3866 חלקה 19קרקע7,564 החלק בחלקה × שטח החלקה798,988 ₪110
06.03.1998גוש 3866 חלקה 21קרקע—43,044 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 84 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866 (כאן)173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3866.

המחיר למ״ר270 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–500⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
11.81% מ־1,058 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר34,000 ₪
מס רכישה (6%)2,040 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)201 ₪
סך הכול36,241 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
  • 460-1086750משק קירשנר- גדרהנדחתה19.06.2023
  • זמ/ 500/ 4/ 3שינוי יעוד מחקלאי לאטרקציה תיירותית בסמוך לצומת תל-נוף בגדרהנדחתה19.07.2010
  • זמ/ 500/ 7/ 1שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית מיוחדתאושרה19.11.2006
  • מח/ 97/ אקביעת הוראות וסייגים להטמנת קו דלק 10 אשדוד נעןאושרה17.05.1998
  • זמ/ 500/ 4שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית מיוחדתאושרה03.02.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־720 מ׳ · רכבת ב־5.3 ק״מ · כביש 40 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח5.3 ק״מ
  • כביש 40350 מ׳
  • כביש 73.2 ק״מ
  • כביש 4114.5 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הפסליםפארק1.8 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות2.4 ק״מ
  • Больницаבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 60 דירות חדשות, ב⁦25.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 53 בגוש 3866

האם גוש 3866 חלקה 53 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3866 חלקה 53?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3866 חלקה 53?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3866 חלקה 53?

ב־24 החודשים עד 02.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦170–500⁩ ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 53

הגושים הגובלים בגוש 3866

כל החלקות בגוש 3866

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.