תיק קרקע · עודכן 04.06.2026

גוש 3864 · חלקה 31

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 8,650 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 31

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 31 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־6 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)97% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מושב קדרון - בר/26/40 (456-0483263)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3864⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר

41 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 31⁦130–330⁩ ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 160 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20214720 ₪ למ״ר⁦520–900⁩ ₪ למ״ר
12.202171 אלף ₪ למ״ר⁦0.3–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202211890 ₪ למ״ר⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20223890 ₪ למ״ר⁦880–900⁩ ₪ למ״ר
03.20227870 ₪ למ״ר⁦640–910⁩ ₪ למ״ר
04.20224820 ₪ למ״ר⁦740–890⁩ ₪ למ״ר
05.202271 אלף ₪ למ״ר⁦0.6–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202241.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202231 אלף ₪ למ״ר⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
06.20232900 ₪ למ״ר⁦860–940⁩ ₪ למ״ר
07.20231480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
08.202311.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.20231330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
03.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
06.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.20242690 ₪ למ״ר⁦0.3–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202421.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.20242650 ₪ למ״ר⁦0.3–1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202511.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
03.202521.2 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
04.20252600 ₪ למ״ר⁦590–620⁩ ₪ למ״ר
06.202512.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
08.202521.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202521.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202561.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.5–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202581.3 אלף ₪ למ״ר⁦0.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202641.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202621.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202641.3 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202611.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 31

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.09.202331ללא תיכנון—150,000 ₪—
17.11.202231לא מעובדת—65,000 ₪—
20.01.202131לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה489,999 ₪490
19.01.202131לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
01.12.201831לא מעובדת—52,000 ₪—
06.08.201831לא מעובדת—50,000 ₪—
06.08.201831לא מעובדת995 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪100
15.03.201831לא מעובדת—30,000 ₪—
כל העסקאות בגוש254 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.06.2026גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון150 השטח שדווח161,016 ₪1.1 אלףמתחת
24.03.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח105,932 ₪850מתחת
24.03.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
16.03.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
05.03.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
08.02.2026גוש 3864 חלקה 43ללא תיכנון296 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪3.1 אלףמעל
06.02.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
06.02.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
19.01.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
05.01.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
05.01.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
05.01.2026גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון187 השטח שדווח202,246 ₪1.1 אלףמתחת
01.01.2026גוש 3864 חלקה 13מגורים—180,000 ₪—
31.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
30.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
28.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון—320,339 ₪—
25.12.2025גוש 3864 חלקה 9לא מעובדת1,826 קנייה משותפת: החלק של הקונה547,875 ₪300מתחת
25.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון980 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪310מתחת
16.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
08.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
07.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
07.12.2025גוש 3864 חלקה 10לא מעובדת—320,339 ₪—
02.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח160,169 ₪1.3 אלףבטווח
02.12.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון—378,000 ₪—
19.11.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
17.11.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
17.11.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח189,000 ₪1.5 אלףבטווח
16.11.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח149,000 ₪1.2 אלףבטווח
14.11.2025גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת600 השטח שדווח300,000 ₪500מתחת
06.11.2025גוש 3864 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח100,000 ₪800מתחת
30.10.2025גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון40 השטח שדווח60,000 ₪1.5 אלףבטווח
23.10.2025גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח80,000 ₪800מתחת
17.09.2025גוש 3864 חלקה 47ללא תיכנון294 השטח שדווח787,500 ₪2.7 אלףמעל
24.08.2025גוש 3864 חלקה 9ללא תיכנון3,652 השטח שדווח6,887,650 ₪1.9 אלףמעל
22.08.2025גוש 3864 חלקה 9ללא תיכנון—2,372,352 ₪—
04.08.2025גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון32 השטח שדווח54,400 ₪1.7 אלףמעל
17.07.2025גוש 3864 חלקה 13ללא תיכנון974 השטח שדווח204,610 ₪210מתחת
30.06.2025גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת300 השטח שדווח630,000 ₪2.1 אלףמעל
19.05.2025גוש 3864 חלקה 24ללא תיכנון—561,000 ₪—
07.04.2025גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת16,957 השטח שדווח3,560,000 ₪210מתחת
06.04.2025גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון150 השטח שדווח92,500 ₪620מתחת
03.04.2025גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון185 השטח שדווח109,100 ₪590מתחת
27.03.2025גוש 3864 חלקה 16לא מעובדת—268,000 ₪—
18.03.2025גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון150 השטח שדווח150,000 ₪1 אלףמתחת
09.03.2025גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת200 השטח שדווח260,000 ₪1.3 אלףבטווח
19.02.2025גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת500 השטח שדווח100,000 ₪200מתחת
17.02.2025גוש 3864 חלקה 16ללא תיכנון750 השטח שדווח157,500 ₪210מתחת
16.01.2025גוש 3864 חלקה 14לא מעובדת—150,000 ₪—
15.01.2025גוש 3864 חלקה 2ללא תיכנון—1,432,075 ₪—
14.01.2025גוש 3864 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח130,000 ₪1.3 אלףבטווח
08.01.2025גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200מתחת
10.12.2024גוש 3864 חלקה 16לא מעובדת500 השטח שדווח150,000 ₪300מתחת
05.12.2024גוש 3864 חלקה 2ללא תיכנון—362,264 ₪—
04.12.2024גוש 3864 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלףמתחת
01.12.2024גוש 3864 חלקה 20ללא תיכנון—160,000 ₪—
21.11.2024גוש 3864 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלףמתחת
05.11.2024גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת—63,910 ₪—
26.09.2024גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת734 קנייה משותפת: החלק של הקונה162,500 ₪220מתחת
26.09.2024גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת734 קנייה משותפת: החלק של הקונה162,500 ₪220מתחת
03.09.2024גוש 3864 חלקה 16לא מעובדת1,000 האחזקה שנמכרה190,000 ₪190מתחת
29.08.2024גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון55 השטח שדווח80,000 ₪1.5 אלףבטווח
05.08.2024גוש 3864 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח440,000 ₪1.1 אלףבטווח
29.07.2024גוש 3864 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח550,000 ₪1.1 אלףבטווח
21.07.2024גוש 3864 חלקה 14לא מעובדת417 השטח שדווח102,000 ₪240מתחת
21.07.2024גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת398 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪180מתחת
08.07.2024גוש 3864 חלקה 14לא מעובדת1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪280מתחת
26.06.2024גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח136,752 ₪1.4 אלףבטווח
28.03.2024גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת100 השטח שדווח136,752 ₪1.4 אלף
31.12.2023גוש 3864 חלקה 34לא מעובדת500 השטח שדווח70,000 ₪140
28.12.2023גוש 3864 חלקה 14לא מעובדת1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪170
25.12.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון—90,000 ₪—
20.12.2023גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪330
19.10.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון—18,000 ₪—
20.09.202331ללא תיכנון—150,000 ₪—
07.09.2023גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
16.08.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח160,000 ₪1.6 אלף
18.07.2023גוש 3864 חלקה 37ללא תיכנון—190,000 ₪—
13.07.2023גוש 3864 חלקה 16לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
13.07.2023גוש 3864 חלקה 20ללא תיכנון125 השטח שדווח60,000 ₪480
25.06.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון500 השטח שדווח427,350 ₪850
21.06.2023גוש 3864 חלקה 27לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
10.06.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון70 השטח שדווח65,555 ₪940
29.03.2023גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
23.03.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון600 השטח שדווח95,000 ₪160
20.03.2023גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת1,215 החלק בחלקה × שטח החלקה168,541 ₪140
05.03.2023גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון596 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪160
27.02.2023גוש 3864 חלקה 20לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪200
31.01.2023גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪280
30.01.2023גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
29.01.2023גוש 3864 חלקה 16לא מעובדת—475,000 ₪—
17.11.202231לא מעובדת—65,000 ₪—
27.10.2022גוש 3864 חלקה 16לא מעובדת89 החלק בחלקה × שטח החלקה13,636 ₪150
15.07.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
07.07.2022גוש 3864 חלקה 17מגורים100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
05.07.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון100 השטח שדווח60,000 ₪600
24.06.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון200 השטח שדווח180,000 ₪900
23.06.2022גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
13.06.2022גוש 3864 חלקה 47ללא תיכנון96 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪1.6 אלף
09.06.2022גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.6 אלף
01.06.2022גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת344 החלק בחלקה × שטח החלקה274,750 ₪800
30.05.2022גוש 3864 חלקה 47ללא תיכנון96 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,000 ₪2.3 אלף
29.05.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון100 השטח שדווח55,000 ₪550
29.05.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
29.05.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
25.05.2022גוש 3864 חלקה 47ללא תיכנון96 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪1.6 אלף
24.05.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון—99,000 ₪—
18.05.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון150 השטח שדווח132,000 ₪880
10.05.2022גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון100 השטח שדווח98,000 ₪1 אלף
10.05.2022גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
25.04.2022גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪740
25.04.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח74,000 ₪740
25.04.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
25.04.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
24.03.2022גוש 3864 חלקה 23ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
23.03.2022גוש 3864 חלקה 23ללא תיכנון100 השטח שדווח64,000 ₪640
23.03.2022גוש 3864 חלקה 23ללא תיכנון100 השטח שדווח87,000 ₪870
19.03.2022גוש 3864 חלקה 23ללא תיכנון100 השטח שדווח65,000 ₪650
15.03.2022גוש 3864 חלקה 23ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
11.03.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון150 השטח שדווח136,000 ₪910
07.03.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון150 השטח שדווח120,000 ₪800
01.03.2022גוש 3864 חלקה 47אופציה—100,000 ₪—
01.03.2022גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת1,676 החלק בחלקה × שטח החלקה337,150 ₪200
10.02.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.02.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
06.02.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח88,000 ₪880
02.02.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח90,000 ₪900
28.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח90,000 ₪900
28.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון150 השטח שדווח130,000 ₪870
27.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח77,000 ₪770
26.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח75,213 ₪750
25.01.2022גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.4 אלף
25.01.2022גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת192 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.3 אלף
25.01.2022גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת1,293 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪200
20.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח99,000 ₪1 אלף
19.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח99,000 ₪1 אלף
16.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
14.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח88,000 ₪880
14.01.2022גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
02.01.2022גוש 3864 חלקה 20לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
31.12.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח88,000 ₪880
27.12.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון200 השטח שדווח198,000 ₪1 אלף
20.12.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון200 השטח שדווח117,948 ₪590
12.12.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪1.1 אלף
12.12.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה141,700 ₪1.2 אלף
12.12.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת192 החלק בחלקה × שטח החלקה192,800 ₪1 אלף
12.12.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪280
12.12.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת982 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
21.11.2021גוש 3864 חלקה 23לא מעובדת659 החלק בחלקה × שטח החלקה99,825 ₪150
21.11.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
21.11.2021גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת1,332 החלק בחלקה × שטח החלקה200,850 ₪150
04.11.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת—6,000 ₪—
04.11.2021גוש 3864 חלקה 47אופציה—140,000 ₪—
04.11.2021גוש 3864 חלקה 47אופציה—210,000 ₪—
04.11.2021גוש 3864 חלקה 47אופציה—30,700 ₪—
04.11.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת982 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
01.11.2021גוש 3864 חלקה 47אופציה—100,000 ₪—
01.09.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת982 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
27.08.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪520
27.08.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪720
27.08.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת192 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪720
26.08.2021גוש 3864 חלקה 47אופציה—138,000 ₪—
26.08.2021גוש 3864 חלקה 47אופציה—80,000 ₪—
01.08.2021גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪900
27.07.2021גוש 3864 חלקה 47ללא תיכנון3,975 החלק בחלקה × שטח החלקה598,575 ₪150
27.07.2021גוש 3864 חלקה 47לא מעובדת5,986 החלק בחלקה × שטח החלקה897,863 ₪150
14.06.2021גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪600
01.06.2021גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪730
25.05.2021גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה193,000 ₪790
27.04.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה89,999 ₪910
12.04.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה99,999 ₪1 אלף
15.03.2021גוש 3864 חלקה 17ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה96,999 ₪1 אלף
09.03.2021גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה50,750 ₪100
20.01.202131לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה489,999 ₪490
19.01.202131לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
07.01.2021גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח72,500 ₪730
09.12.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח89,999 ₪900
24.11.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון—89,999 ₪—
22.11.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח79,999 ₪800
22.11.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון200 השטח שדווח159,999 ₪800
17.11.2020גוש 3864 חלקה 34ללא תיכנון250 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,875 ₪120
08.11.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח84,000 ₪840
25.10.2020גוש 3864 חלקה 12ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה862,960 ₪8.6 אלף
01.10.2020גוש 3864 חלקה 8ללא תיכנון—100,000 ₪—
24.07.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון298 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪800
20.07.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון400 השטח שדווח294,649 ₪740
01.07.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח80,000 ₪800
28.06.2020גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת761 החלק בחלקה × שטח החלקה92,160 ₪120
05.06.2020גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪910
13.05.2020גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת—45,000 ₪—
13.05.2020גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת—102,000 ₪—
23.04.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון200 השטח שדווח135,000 ₪680
12.03.2020גוש 3864 חלקה 32ללא תיכנון100 השטח שדווח90,000 ₪900
01.03.2020גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת2,600 השטח שדווח390,000 ₪150
03.11.2019גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת500 האחזקה שנמכרה50,000 ₪100
11.07.2019גוש 3864 חלקה 11לא מעובדת—126,427 ₪—
11.07.2019גוש 3864 חלקה 12לא מעובדת—455,573 ₪—
16.12.2018גוש 3864 חלקה 26לא מעובדת405 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪100
01.12.201831לא מעובדת—52,000 ₪—
14.08.2018גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת400 השטח שדווח56,000 ₪140
14.08.2018גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת400 השטח שדווח56,000 ₪140
08.08.2018גוש 3864 חלקה 8לא מעובדת—225,330 ₪—
06.08.201831לא מעובדת—50,000 ₪—
06.08.201831לא מעובדת995 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪100
06.08.2018גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת—50,000 ₪—
11.07.2018גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת—70,000 ₪—
13.06.2018גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
03.06.2018גוש 3864 חלקה 23לא מעובדת500 השטח שדווח60,000 ₪120
15.03.201831לא מעובדת—30,000 ₪—
24.09.2017גוש 3864 חלקה 20לא מעובדת—33,750 ₪—
07.05.2017גוש 3864 חלקה 46לא מעובדת—500,000 ₪—
09.01.2017גוש 3864 חלקה 38לא מעובדת—55,000 ₪—
04.01.2017גוש 3864 חלקה 46לא מעובדת—380,000 ₪—
07.09.2016גוש 3864 חלקה 27לא מעובדת—10,000 ₪—
08.11.2015גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
21.10.2015גוש 3864 חלקה 17לא מעובדת—66,000 ₪—
25.06.2014גוש 3864 חלקה 37לא מעובדת—60,000 ₪—
18.06.2014גוש 3864 חלקה 13לא מעובדת—130,000 ₪—
06.02.2014גוש 3864 חלקה 8לא מעובדת—80,000 ₪—
08.12.2013גוש 3864 חלקה 11לא מעובדת—280,000 ₪—
30.08.2013גוש 3864 חלקה 13לא מעובדת—60,000 ₪—
03.04.2013גוש 3864 חלקה 8לא מעובדת—160,000 ₪—
22.03.2013גוש 3864 חלקה 8לא מעובדת—108,480 ₪—
10.10.2012גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
13.02.2012גוש 3864 חלקה 27ללא תיכנון—73,000 ₪—
14.08.2011גוש 3864 חלקה 27ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה26,610 ₪110
10.07.2011גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה60,165 ₪260
10.07.2011גוש 3864 חלקה 36לא מעובדת—14,265 ₪—
22.06.2011גוש 3864 חלקה 2לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה74,500 ₪320
19.02.2009גוש 3864 חלקה 27לא מעובדת—14,000 ₪—
18.02.2008גוש 3864 חלקה 11לא מעובדת—97,929 ₪—
15.11.2006גוש 3864 חלקה 8לא מעובדת—225,330 ₪—
26.07.2006גוש 3864 חלקה 32לא מעובדת—44,450 ₪—
11.05.2006גוש 3864 חלקה 8לא מעובדת—400,500 ₪—
08.12.2004גוש 3864 חלקה 38לא מעובדת—44,000 ₪—
17.06.2003גוש 3864 חלקה 27קרקע—34,824 ₪—
19.11.2001גוש 3864 חלקה 14קרקע—162,553 ₪—
28.10.2001גוש 3864 חלקה 37קרקע—186,558 ₪—
31.07.2001גוש 3864 חלקה 17קרקע—232,362 ₪—
26.09.2000גוש 3864 חלקה 32קרקע—281,460 ₪—
21.09.2000גוש 3864 חלקה 34קרקע—22,315 ₪—
17.08.2000גוש 3864 חלקה 26קרקע—14,130 ₪—
23.07.2000גוש 3864 חלקה 32קרקע—81,081 ₪—
26.06.2000גוש 3864 חלקה 23קרקע—49,176 ₪—
25.06.2000גוש 3864 חלקה 23קרקע—28,651 ₪—
28.05.2000גוש 3864 חלקה 13קרקע—71,122 ₪—
27.03.2000גוש 3864 חלקה 13קרקע—106,333 ₪—
27.03.2000גוש 3864 חלקה 26קרקע—269,169 ₪—
15.03.2000גוש 3864 חלקה 23קרקע—44,718 ₪—
14.03.2000גוש 3864 חלקה 27קרקע—52,833 ₪—
14.03.2000גוש 3864 חלקה 27קרקע—481,593 ₪—
14.03.2000גוש 3864 חלקה 37קרקע—54,678 ₪—
13.03.2000גוש 3864 חלקה 23קרקע—55,608 ₪—
27.12.1999גוש 3864 חלקה 18קרקע3,999 החלק בחלקה × שטח החלקה506,585 ₪130
26.10.1998גוש 3864 חלקה 23קרקע—21,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 80 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864 (כאן)254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3864.

המחיר למ״ר1.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.45% מ־8,650 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר160,000 ₪
מס רכישה (6%)9,600 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)944 ₪
סך הכול170,544 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית97% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מושב קדרון - בר/26/40אושרההתכנית אושרה456-0483263תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
דירות
638
שטח
4,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
  • מח/ 97/ אקביעת הוראות וסייגים להטמנת קו דלק 10 אשדוד נעןאושרה17.05.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 456-1152446תכנית לשטחים פתוחים וחקלאים במועצה האזורית ברנרבבדיקה11.08.2026
  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,150 מ׳ · רכבת ב־6 ק״מ · כביש 40 ב־1,340 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה6 ק״מ
  • כביש 401,340 מ׳
  • כביש 73.1 ק״מ
  • כביש 4114 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יהונתןפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות2.1 ק״מ
  • Больницаבית חולים2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 27 דירות חדשות, ב⁦23.8–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 31 בגוש 3864

האם גוש 3864 חלקה 31 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3864 חלקה 31?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3864 חלקה 31?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3864 חלקה 31?

ב־24 החודשים עד 04.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 41 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 31

הגושים הגובלים בגוש 3864

כל החלקות בגוש 3864

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.