תיק קרקע · גוש · עודכן 01.07.2025

גוש 10167

בנימינה · 507 דונם · 44 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10167

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־48 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 44 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10167 חלקה 15,589 מ״ר125.12.2020—
גוש 10167 חלקה 27,011 מ״ר529.03.2024⁦140–230⁩ ₪ למ״ר
גוש 10167 חלקה 39,065 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 49,316 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 57,857 מ״ר315.02.2024140 ₪ למ״ר
גוש 10167 חלקה 6752 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 717,117 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 89,378 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 910,964 מ״ר527.09.2011—
גוש 10167 חלקה 1012,938 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 34
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10167 חלקה 119,042 מ״ר1210.08.2017—
גוש 10167 חלקה 1210,157 מ״ר1912.11.2014⁦240–250⁩ ₪ למ״ר
גוש 10167 חלקה 139,938 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 1410,363 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 158,546 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 1611,583 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 177,557 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 187,373 מ״ר1501.07.2025—
גוש 10167 חלקה 1910,994 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 207,375 מ״ר128.12.1999—
גוש 10167 חלקה 2113,459 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 2213,945 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 2318,123 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 2411,946 מ״ר331.03.2015—
גוש 10167 חלקה 2518,317 מ״ר229.01.2002—
גוש 10167 חלקה 2612,284 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 2712,338 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 2817,465 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 2910,490 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 3011,540 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 319,808 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 329,680 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 338,498 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 3412,430 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 3510,669 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 369,497 מ״ר115.06.2021—
גוש 10167 חלקה 3717,720 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 388,808 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 3912,615 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 4015,388 מ״ר602.09.2003—
גוש 10167 חלקה 4115,500 מ״ר224.03.2022—
גוש 10167 חלקה 4218,460 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 4325,188 מ״ר———
גוש 10167 חלקה 449,903 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20246140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
07.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.07.2025גוש 10167 חלקה 18ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
29.03.2024גוש 10167 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח239,000 ₪480
03.03.2024גוש 10167 חלקה 2ללא תיכנון—242,000 ₪—
15.02.2024גוש 10167 חלקה 2ללא תיכנון778 החלק בחלקה × שטח החלקה109,060 ₪140
15.02.2024גוש 10167 חלקה 2ללא תיכנון1,360 החלק בחלקה × שטח החלקה190,855 ₪140
15.02.2024גוש 10167 חלקה 2ללא תיכנון3,506 החלק בחלקה × שטח החלקה490,770 ₪140
15.02.2024גוש 10167 חלקה 5ללא תיכנון872 החלק בחלקה × שטח החלקה122,220 ₪140
15.02.2024גוש 10167 חלקה 5ללא תיכנון1,524 החלק בחלקה × שטח החלקה213,885 ₪140
15.02.2024גוש 10167 חלקה 5ללא תיכנון3,929 החלק בחלקה × שטח החלקה549,990 ₪140
24.03.2022גוש 10167 חלקה 41לא מעובדת—80,000 ₪—
15.06.2021גוש 10167 חלקה 36ללא תיכנון—650,000 ₪—
25.12.2020גוש 10167 חלקה 1ללא תיכנון—130,000 ₪—
10.08.2017גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת181 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪210
31.03.2015גוש 10167 חלקה 24ללא תיכנון—50,000 ₪—
12.11.2014גוש 10167 חלקה 12לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪250
22.10.2014גוש 10167 חלקה 11מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪260
26.02.2013גוש 10167 חלקה 18לא מעובדת—30,000 ₪—
12.01.2012גוש 10167 חלקה 12מגורים244 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪240
11.01.2012גוש 10167 חלקה 12מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪240
05.01.2012גוש 10167 חלקה 12מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪270
25.12.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים244 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪240
27.11.2011גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה129,200 ₪130
27.11.2011גוש 10167 חלקה 12לא מעובדת10,157 החלק בחלקה × שטח החלקה1,312,283 ₪130
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—56,379 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—48,750 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—46,034 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—34,526 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12ללא תיכנון—23,017 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—17,263 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—16,616 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12ללא תיכנון—12,802 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12ללא תיכנון—11,509 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—11,508 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12ללא תיכנון—7,410 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 12מגורים—16,250 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 11ללא תיכנון—16,617 ₪—
24.11.2011גוש 10167 חלקה 11ללא תיכנון—17,263 ₪—
27.09.2011גוש 10167 חלקה 9לא מעובדת4,956 החלק בחלקה × שטח החלקה641,349 ₪130
16.03.2011גוש 10167 חלקה 41לא מעובדת—17,750 ₪—
29.12.2010גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת—20,000 ₪—
21.09.2010גוש 10167 חלקה 18מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה58,663 ₪120
05.08.2009גוש 10167 חלקה 18מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה61,856 ₪130
23.07.2009גוש 10167 חלקה 18מגורים—54,404 ₪—
20.07.2009גוש 10167 חלקה 18מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪130
15.07.2009גוש 10167 חלקה 18מגורים1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪130
22.05.2007גוש 10167 חלקה 9שלחין—25,497 ₪—
22.05.2007גוש 10167 חלקה 9שלחין—269,837 ₪—
01.12.2006גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת—32,160 ₪—
19.11.2006גוש 10167 חלקה 9שלחין—236,940 ₪—
15.11.2006גוש 10167 חלקה 11ללא תיכנון—64,320 ₪—
15.11.2006גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת—67,021 ₪—
15.11.2006גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת—192,960 ₪—
20.09.2006גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת—65,085 ₪—
21.03.2006גוש 10167 חלקה 11לא מעובדת—126,380 ₪—
21.03.2006גוש 10167 חלקה 12לא מעובדת—141,965 ₪—
01.08.2005גוש 10167 חלקה 18לא מעובדת—36,208 ₪—
05.04.2005גוש 10167 חלקה 18לא מעובדת—50,538 ₪—
24.01.2005גוש 10167 חלקה 9פרדס—393,930 ₪—
02.09.2003גוש 10167 חלקה 40קרקע—41,800 ₪—
24.10.2002גוש 10167 חלקה 40קרקע—51,700 ₪—
30.01.2002גוש 10167 חלקה 18קרקע177 החלק בחלקה × שטח החלקה79,705 ₪450
29.01.2002גוש 10167 חלקה 25קרקע—127,404 ₪—
29.01.2002גוש 10167 חלקה 25קרקע—382,212 ₪—
27.12.2001גוש 10167 חלקה 40קרקע—42,275 ₪—
16.11.2001גוש 10167 חלקה 24קרקע—217,644 ₪—
16.11.2001גוש 10167 חלקה 24קרקע—72,548 ₪—
28.12.1999גוש 10167 חלקה 20קרקע—144,970 ₪—
26.05.1999גוש 10167 חלקה 40קרקע—41,300 ₪—
02.05.1999גוש 10167 חלקה 18קרקע—44,540 ₪—
27.04.1999גוש 10167 חלקה 18קרקע—53,287 ₪—
14.04.1999גוש 10167 חלקה 18קרקע—45,147 ₪—
09.03.1999גוש 10167 חלקה 18קרקע—54,903 ₪—
03.02.1999גוש 10167 חלקה 18קרקע—271,118 ₪—
02.12.1998גוש 10167 חלקה 40קרקע—39,739 ₪—
24.09.1998גוש 10167 חלקה 40קרקע—269,010 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10167.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.1 ק״מ · רכבת ב־1,310 מ׳ · כביש 653 ב־20 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה1,310 מ׳
  • כביש 65320 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין630 מ׳
  • כביש 6542.4 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יד לבניםפארק1,460 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות1.5 ק״מ
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1,440 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר1

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10167

באיזה שלב התכנון של גוש 10167?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10167?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10167

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.