תיק קרקע · גוש · עודכן 27.03.2025

גוש 10137

בנימינה · 708 דונם · 36 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10137

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־76 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10137 חלקה 121,500 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 220,437 מ״ר1714.03.2024220 ₪ למ״ר
גוש 10137 חלקה 320,224 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 520,396 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 720,257 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 820,848 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 920,721 מ״ר227.03.2025—
גוש 10137 חלקה 1020,697 מ״ר2230.05.2023⁦260–300⁩ ₪ למ״ר
גוש 10137 חלקה 1120,987 מ״ר116.05.2022—
גוש 10137 חלקה 1219,177 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 26
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10137 חלקה 1319,407 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 1419,527 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 1519,520 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 162,941 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 1725,525 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 1825,751 מ״ר1321.06.2023⁦270–390⁩ ₪ למ״ר
גוש 10137 חלקה 2025,986 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2125,914 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2227,193 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2325,418 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2425,600 מ״ר2213.06.2021110 ₪ למ״ר
גוש 10137 חלקה 2525,635 מ״ר123.01.2024—
גוש 10137 חלקה 2625,873 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2726,376 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2826,179 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 2926,981 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 30312 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 31838 מ״ר120.10.2022—
גוש 10137 חלקה 3214,842 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 3311,546 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 348,719 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 3512,813 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 3628,055 מ״ר127.09.2023—
גוש 10137 חלקה 3726,058 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 388,175 מ״ר———
גוש 10137 חלקה 3917,879 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10137⁦220–250⁩ ₪ למ״ר

23 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 220 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20214110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
03.20219110 ₪ למ״ר⁦110–430⁩ ₪ למ״ר
04.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
05.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
06.20214190 ₪ למ״ר⁦110–320⁩ ₪ למ״ר
11.20213300 ₪ למ״ר⁦260–300⁩ ₪ למ״ר
12.20212300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20224260 ₪ למ״ר⁦250–260⁩ ₪ למ״ר
04.20222260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
05.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20223220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
09.20222220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
10.20221220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
11.20224220 ₪ למ״ר⁦220–440⁩ ₪ למ״ר
12.20222220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
03.20231330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
06.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
07.20231460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
09.20231270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
01.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
03.20252150 ₪ למ״ר⁦140–160⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.03.2025גוש 10137 חלקה 9ללא תיכנון20,721 החלק בחלקה × שטח החלקה3,304,000 ₪160מתחת
27.03.2025גוש 10137 חלקה 9ללא תיכנון20,721 החלק בחלקה × שטח החלקה2,800,000 ₪140מתחת
14.03.2024גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון—357,000 ₪—
23.01.2024גוש 10137 חלקה 25מגורים25,635 החלק בחלקה × שטח החלקה3,460,725 ₪140מתחת
28.09.2023גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון1,250 השטח שדווח335,000 ₪270מעל
27.09.2023גוש 10137 חלקה 36ללא תיכנון—2,104,050 ₪—
20.07.2023גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח230,000 ₪460מעל
21.06.2023גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪250בטווח
30.05.2023גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—192,000 ₪—
30.05.2023גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—288,000 ₪—
29.03.2023גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון500 השטח שדווח165,000 ₪330מעל
20.12.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון245 החלק בחלקה × שטח החלקה53,750 ₪220בטווח
19.12.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון245 החלק בחלקה × שטח החלקה53,750 ₪220בטווח
29.11.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה107,500 ₪220בטווח
23.11.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—250,000 ₪—
23.11.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—83,250 ₪—
20.11.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון245 החלק בחלקה × שטח החלקה107,500 ₪440מעל
20.11.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון245 החלק בחלקה × שטח החלקה53,750 ₪220בטווח
02.11.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח107,500 ₪220בטווח
20.10.2022גוש 10137 חלקה 31מגורים—50,000 ₪—
13.10.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה217,150 ₪220בטווח
03.10.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון—107,500 ₪—
29.09.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון250 השטח שדווח53,750 ₪220בטווח
22.09.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון511 החלק בחלקה × שטח החלקה113,950 ₪220בטווח
25.08.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪220בטווח
15.08.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון245 החלק בחלקה × שטח החלקה53,750 ₪220בטווח
15.08.2022גוש 10137 חלקה 2ללא תיכנון736 החלק בחלקה × שטח החלקה161,250 ₪220בטווח
23.06.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון993 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200מתחת
16.05.2022גוש 10137 חלקה 11ללא תיכנון12,466 החלק בחלקה × שטח החלקה1,560,875 ₪130מתחת
26.04.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה86,247 ₪260מעל
26.04.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון662 החלק בחלקה × שטח החלקה172,753 ₪260מעל
09.01.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה83,249 ₪250
09.01.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון662 החלק בחלקה × שטח החלקה166,750 ₪250
05.01.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה43,420 ₪260
05.01.2022גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה21,579 ₪260
26.12.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה50,100 ₪300
26.12.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה99,899 ₪300
12.12.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—338,000 ₪—
06.12.2021גוש 10137 חלקה 2מגורים—836,809 ₪—
16.11.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה49,766 ₪300
16.11.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה99,234 ₪300
10.11.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—65,000 ₪—
10.11.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון166 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,420 ₪260
10.10.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—65,952 ₪—
10.10.2021גוש 10137 חלקה 10מגורים—51,820 ₪—
10.10.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—259,099 ₪—
10.10.2021גוש 10137 חלקה 10ללא תיכנון—329,762 ₪—
07.07.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—99,000 ₪—
28.06.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון979 החלק בחלקה × שטח החלקה249,999 ₪260
13.06.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון—27,622 ₪—
10.06.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון500 השטח שדווח160,000 ₪320
07.06.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—412,500 ₪—
04.06.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה27,622 ₪120
01.06.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת1,485 החלק בחלקה × שטח החלקה165,735 ₪110
25.05.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—100,000 ₪—
20.05.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון750 השטח שדווח250,000 ₪330
18.05.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—110,000 ₪—
21.04.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה26,307 ₪110
31.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון—27,662 ₪—
24.03.2021גוש 10137 חלקה 24מגורים—55,245 ₪—
18.03.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון232 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪430
17.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון500 השטח שדווח55,245 ₪110
16.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון—26,307 ₪—
14.03.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
14.03.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—100,000 ₪—
11.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון500 השטח שדווח55,245 ₪110
10.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה26,308 ₪110
09.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון500 השטח שדווח52,615 ₪110
09.03.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה55,245 ₪110
09.03.2021גוש 10137 חלקה 18ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.03.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה105,230 ₪110
03.03.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון1,000 השטח שדווח105,230 ₪110
28.02.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה52,615 ₪110
28.02.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון—105,230 ₪—
22.02.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון—26,307 ₪—
21.02.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון—27,622 ₪—
16.02.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון1,000 השטח שדווח110,490 ₪110
15.02.2021גוש 10137 חלקה 24ללא תיכנון1,000 השטח שדווח110,490 ₪110
14.02.2021גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה55,245 ₪110
10.12.2018גוש 10137 חלקה 24לא מעובדת—525,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10137.

המחיר למ״ר220 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦220–250⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר27,000 ₪
מס רכישה (6%)1,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)159 ₪
סך הכול28,779 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ש/ 72הרחבת דרכים בשטחים חקלאיים בגבעת-עדהאושרה19.08.1971
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.9 ק״מ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 653 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה2.4 ק״מ
  • כביש 653350 מ׳
  • כביש 6541,220 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין1.9 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב4.2 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים הרחבה גבעת עדהפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות2.2 ק״מ
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10137

באיזה שלב התכנון של גוש 10137?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10137?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10137?

ב־36 החודשים עד 27.03.2025 שילמו בדרך כלל ⁦220–250⁩ ₪ למ״ר, לפי 23 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10137

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.