תיק קרקע · גוש · עודכן 26.06.2026

גוש 10224

בנימינה · 1,036 דונם · 68 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10224

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־112 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 68 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10224 חלקה 114,177 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 26,546 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 318,254 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 417,886 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 518,049 מ״ר112.08.2007—
גוש 10224 חלקה 61,564 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 718,076 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 818,060 מ״ר615.06.2003—
גוש 10224 חלקה 917,707 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 1012,105 מ״ר229.09.2000—
כל החלקות בגושעוד 58
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10224 חלקה 1212,073 מ״ר215.05.2024—
גוש 10224 חלקה 1312,069 מ״ר926.06.2026⁦200–480⁩ ₪ למ״ר
גוש 10224 חלקה 1427,409 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 1518,027 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 1618,225 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 177,728 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 184,352 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 1925,334 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2018,310 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2119,170 מ״ר128.12.2016—
גוש 10224 חלקה 2218,796 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2318,421 מ״ר128.12.2016—
גוש 10224 חלקה 2417,561 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2517,973 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2618,046 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2712,860 מ״ר125.05.2022—
גוש 10224 חלקה 2814,078 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 2918,032 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3018,058 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3118,119 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3210,675 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3317,910 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3418,098 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3518,070 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3618,113 מ״ר117.07.2019—
גוש 10224 חלקה 3712,482 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 385,408 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 3927,410 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 4031,707 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 4118,473 מ״ר225.02.1999—
גוש 10224 חלקה 4218,325 מ״ר3811.08.2025⁦420–500⁩ ₪ למ״ר
גוש 10224 חלקה 4312,127 מ״ר2627.06.2022⁦400–440⁩ ₪ למ״ר
גוש 10224 חלקה 4412,154 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 4512,344 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 4611,341 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 4711,739 מ״ר1415.06.2026—
גוש 10224 חלקה 4819,214 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 4911,995 מ״ר1424.04.2012⁦130–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 10224 חלקה 5017,725 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5118,054 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 523,315 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5312,422 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5412,291 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5512,228 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5612,075 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5711,976 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 5824,066 מ״ר130.06.2013—
גוש 10224 חלקה 5912,833 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6012,446 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6110,935 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6218,214 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6318,043 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6418,120 מ״ר128.07.2005—
גוש 10224 חלקה 6518,611 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6611,068 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 673,246 מ״ר———
גוש 10224 חלקה 6912,093 מ״ר520.08.2013—
גוש 10224 חלקה 7011,946 מ״ר311.08.2022—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20221440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
02.202213440 ₪ למ״ר⁦400–450⁩ ₪ למ״ר
03.202217420 ₪ למ״ר⁦150–500⁩ ₪ למ״ר
04.20222420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
05.20225420 ₪ למ״ר⁦190–500⁩ ₪ למ״ר
06.202215420 ₪ למ״ר⁦420–500⁩ ₪ למ״ר
07.20227420 ₪ למ״ר⁦420–500⁩ ₪ למ״ר
08.20222390 ₪ למ״ר⁦380–400⁩ ₪ למ״ר
05.20242350 ₪ למ״ר⁦200–490⁩ ₪ למ״ר
10.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
08.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
02.20261200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20262550 ₪ למ״ר⁦540–560⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.06.2026גוש 10224 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪540
15.06.2026גוש 10224 חלקה 47מגורים500 השטח שדווח280,000 ₪560
23.02.2026גוש 10224 חלקה 13ללא תיכנון990 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
11.08.2025גוש 10224 חלקה 42לא מעובדת500 השטח שדווח250,000 ₪500
22.11.2024גוש 10224 חלקה 13ללא תיכנון—54,000 ₪—
11.10.2024גוש 10224 חלקה 13לא מעובדת125 השטח שדווח57,281 ₪460
15.05.2024גוש 10224 חלקה 12לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪490
12.05.2024גוש 10224 חלקה 13לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
31.01.2024גוש 10224 חלקה 47ללא תיכנון—175,956 ₪—
15.01.2024גוש 10224 חלקה 47מגורים—47,059 ₪—
30.08.2023גוש 10224 חלקה 47ללא תיכנון—200,000 ₪—
23.05.2023גוש 10224 חלקה 13ללא תיכנון—45,000 ₪—
08.05.2023גוש 10224 חלקה 47מגורים—46,922 ₪—
11.08.2022גוש 10224 חלקה 70לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪380
02.08.2022גוש 10224 חלקה 70לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
25.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
18.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
17.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון—209,000 ₪—
07.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
03.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
03.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
03.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון568 החלק בחלקה × שטח החלקה240,350 ₪420
01.07.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון1,000 השטח שדווח418,000 ₪420
30.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון—209,000 ₪—
27.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
27.06.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון376 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪450
26.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
24.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
23.06.2022גוש 10224 חלקה 13ללא תיכנון—200,000 ₪—
23.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון733 החלק בחלקה × שטח החלקה324,000 ₪440
22.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה115,490 ₪480
20.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
19.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
14.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
13.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
12.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
09.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון500 השטח שדווח209,000 ₪420
08.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון500 השטח שדווח209,000 ₪420
02.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
01.06.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
31.05.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
30.05.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
25.05.2022גוש 10224 חלקה 27לא מעובדת9,992 החלק בחלקה × שטח החלקה1,025,641 ₪100
24.05.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון990 החלק בחלקה × שטח החלקה188,510 ₪190
23.05.2022גוש 10224 חלקה 42מגורים238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
22.05.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
04.04.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
01.04.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
31.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
29.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
29.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
29.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪450
25.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
25.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
21.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪500
15.03.2022גוש 10224 חלקה 42ללא תיכנון18,325 החלק בחלקה × שטח החלקה2,785,400 ₪150
15.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
13.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
11.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה105,490 ₪430
11.03.2022גוש 10224 חלקה 43מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
10.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪450
09.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
09.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון740 החלק בחלקה × שטח החלקה308,000 ₪420
06.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪450
03.03.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון500 השטח שדווח199,000 ₪400
25.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
24.02.2022גוש 10224 חלקה 43מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
23.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪450
23.02.2022גוש 10224 חלקה 43מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪400
21.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
20.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון500 השטח שדווח199,000 ₪400
18.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
15.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
14.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
09.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון500 השטח שדווח199,000 ₪400
08.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון500 השטח שדווח199,000 ₪400
06.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
02.02.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
24.01.2022גוש 10224 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח109,000 ₪440
05.01.2022גוש 10224 חלקה 43לא מעובדת12,127 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪120
09.11.2021גוש 10224 חלקה 12לא מעובדת—1,026,205 ₪—
19.08.2021גוש 10224 חלקה 70ללא תיכנון—1,075,014 ₪—
07.08.2020גוש 10224 חלקה 13לא מעובדת—180,000 ₪—
30.03.2020גוש 10224 חלקה 13לא מעובדת—175,000 ₪—
17.07.2019גוש 10224 חלקה 36לא מעובדת—624,000 ₪—
28.12.2016גוש 10224 חלקה 21לא מעובדת—1,466,505 ₪—
28.12.2016גוש 10224 חלקה 23לא מעובדת—1,289,470 ₪—
31.03.2015גוש 10224 חלקה 47ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
02.02.2015גוש 10224 חלקה 47לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה127,118 ₪130
20.08.2013גוש 10224 חלקה 69לא מעובדת1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
30.06.2013גוש 10224 חלקה 58לא מעובדת—580,000 ₪—
04.03.2013גוש 10224 חלקה 47מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
24.04.2012גוש 10224 חלקה 49לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪200
16.08.2011גוש 10224 חלקה 49לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
17.04.2011גוש 10224 חלקה 49לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה176,000 ₪180
07.02.2011גוש 10224 חלקה 47לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
25.07.2010גוש 10224 חלקה 49לא מעובדת1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪140
05.07.2010גוש 10224 חלקה 49לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪130
10.06.2010גוש 10224 חלקה 49לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪130
12.08.2007גוש 10224 חלקה 5פרדס—607,370 ₪—
25.05.2007גוש 10224 חלקה 47לא מעובדת—40,320 ₪—
21.05.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין492 החלק בחלקה × שטח החלקה51,922 ₪110
29.03.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין996 החלק בחלקה × שטח החלקה108,312 ₪110
28.03.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין—94,073 ₪—
13.03.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה172,528 ₪120
13.03.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין2,999 החלק בחלקה × שטח החלקה327,740 ₪110
08.02.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין—146,597 ₪—
08.02.2007גוש 10224 חלקה 49שלחין—131,938 ₪—
06.02.2007גוש 10224 חלקה 49פרדס—354,708 ₪—
20.06.2006גוש 10224 חלקה 47לא מעובדת—40,122 ₪—
28.11.2005גוש 10224 חלקה 47לא מעובדת—168,840 ₪—
22.08.2005גוש 10224 חלקה 47לא מעובדת—40,518 ₪—
28.07.2005גוש 10224 חלקה 64פרדס—616,331 ₪—
31.03.2004גוש 10224 חלקה 69לא מעובדת—49,808 ₪—
12.11.2003גוש 10224 חלקה 47פרדס—467,311 ₪—
09.11.2003גוש 10224 חלקה 69לא מעובדת—45,000 ₪—
15.06.2003גוש 10224 חלקה 8לא מעובדת—39,591 ₪—
18.08.2002גוש 10224 חלקה 69קרקע—46,660 ₪—
29.05.2002גוש 10224 חלקה 8קרקע—89,424 ₪—
15.05.2002גוש 10224 חלקה 8קרקע—44,091 ₪—
14.10.2001גוש 10224 חלקה 8קרקע—30,240 ₪—
14.10.2001גוש 10224 חלקה 8קרקע—120,960 ₪—
11.10.2001גוש 10224 חלקה 8קרקע—30,184 ₪—
23.08.2001גוש 10224 חלקה 69קרקע—126,960 ₪—
29.09.2000גוש 10224 חלקה 10קרקע—77,633 ₪—
29.09.2000גוש 10224 חלקה 10קרקע—465,795 ₪—
25.02.1999גוש 10224 חלקה 41קרקע—56,784 ₪—
16.02.1998גוש 10224 חלקה 41קרקע—140,322 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10224.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • ג/ 451ראה תיק ש/ 11 - תכנית מתאר זכרון יעקבנדחתה03.12.2003
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.2 ק״מ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 653 ב־790 מ׳ · מרכז קניות ב־1,440 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה1.9 ק״מ
  • כביש 653790 מ׳
  • כביש 6541,470 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין1.6 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב4.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יד לבניםפארק1.6 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות1,440 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10224

באיזה שלב התכנון של גוש 10224?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10224?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10224

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.