תיק קרקע · גוש · עודכן 06.07.2025

גוש 10169

בנימינה · 214 דונם · 26 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10169

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־34 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 26 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10169 חלקה 16,947 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 27,479 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 36,675 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 47,504 מ״ר418.01.2017—
גוש 10169 חלקה 55,750 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 67,925 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 77,009 מ״ר117.10.2023—
גוש 10169 חלקה 85,943 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 912,136 מ״ר1906.07.2025⁦120–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 10169 חלקה 108,649 מ״ר619.10.2010—
כל החלקות בגושעוד 16
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10169 חלקה 118,080 מ״ר314.06.2009—
גוש 10169 חלקה 127,686 מ״ר114.06.2009—
גוש 10169 חלקה 137,802 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 148,616 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 157,808 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 166,255 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 177,928 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 1824,756 מ״ר721.01.2025⁦150–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 10169 חלקה 197,710 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 208,578 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 217,886 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 226,978 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 237,923 מ״ר1223.01.2023—
גוש 10169 חלקה 247,870 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 256,379 מ״ר———
גוש 10169 חלקה 266,004 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20222130 ₪ למ״ר⁦120–140⁩ ₪ למ״ר
01.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
09.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
10.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
06.20241130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20251260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.07.2025גוש 10169 חלקה 9ללא תיכנון1,274 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪260
20.06.2025גוש 10169 חלקה 9ללא תיכנון—44,492 ₪—
27.01.2025גוש 10169 חלקה 9ללא תיכנון—88,983 ₪—
21.01.2025גוש 10169 חלקה 18ללא תיכנון990 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
13.06.2024גוש 10169 חלקה 9ללא תיכנון7,136 החלק בחלקה × שטח החלקה906,272 ₪130
31.05.2024גוש 10169 חלקה 9אופציה—161,500 ₪—
03.05.2024גוש 10169 חלקה 9אופציה—103,780 ₪—
01.05.2024גוש 10169 חלקה 9אופציה—110,655 ₪—
01.03.2024גוש 10169 חלקה 9אופציה—110,655 ₪—
17.10.2023גוש 10169 חלקה 7ללא תיכנון5,943 האחזקה שנמכרה1,813,280 ₪310
27.09.2023גוש 10169 חלקה 18ללא תיכנון1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪180
23.02.2023גוש 10169 חלקה 18ללא תיכנון—80,000 ₪—
23.01.2023גוש 10169 חלקה 23ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
10.11.2022גוש 10169 חלקה 18לא מעובדת—95,000 ₪—
29.06.2022גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת2,998 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪120
19.06.2022גוש 10169 חלקה 18לא מעובדת3,243 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪140
26.06.2018גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—135,000 ₪—
18.01.2017גוש 10169 חלקה 4לא מעובדת—65,000 ₪—
16.01.2012גוש 10169 חלקה 18לא מעובדת—150,000 ₪—
09.11.2011גוש 10169 חלקה 4לא מעובדת—40,000 ₪—
28.08.2011גוש 10169 חלקה 4לא מעובדת—40,000 ₪—
22.08.2011גוש 10169 חלקה 4לא מעובדת—40,000 ₪—
17.07.2011גוש 10169 חלקה 18לא מעובדת—40,000 ₪—
29.06.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—40,000 ₪—
26.06.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—40,000 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—165,440 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9מגורים—20,000 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—20,000 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—20,000 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—20,000 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—20,000 ₪—
31.05.2011גוש 10169 חלקה 9לא מעובדת—20,000 ₪—
19.10.2010גוש 10169 חלקה 10ללא תיכנון—40,600 ₪—
14.06.2009גוש 10169 חלקה 11לא מעובדת—210,000 ₪—
14.06.2009גוש 10169 חלקה 12ללא תיכנון—200,000 ₪—
17.12.2006גוש 10169 חלקה 11שלחין—300,000 ₪—
16.07.2003גוש 10169 חלקה 23קרקע—40,000 ₪—
25.06.2003גוש 10169 חלקה 23קרקע—79,820 ₪—
23.12.2002גוש 10169 חלקה 23קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪110
21.11.2002גוש 10169 חלקה 11פרדס—378,144 ₪—
16.08.2001גוש 10169 חלקה 23קרקע—45,000 ₪—
07.04.2000גוש 10169 חלקה 23קרקע—78,605 ₪—
05.04.2000גוש 10169 חלקה 23קרקע—73,062 ₪—
05.03.2000גוש 10169 חלקה 23קרקע—70,604 ₪—
07.12.1999גוש 10169 חלקה 23קרקע—82,466 ₪—
10.10.1999גוש 10169 חלקה 23קרקע—74,900 ₪—
24.08.1999גוש 10169 חלקה 23קרקע—132,078 ₪—
11.04.1999גוש 10169 חלקה 23קרקע—66,561 ₪—
23.05.1998גוש 10169 חלקה 10קרקע—49,140 ₪—
20.04.1998גוש 10169 חלקה 10קרקע—75,394 ₪—
11.02.1998גוש 10169 חלקה 10קרקע—95,000 ₪—
05.02.1998גוש 10169 חלקה 10קרקע—146,601 ₪—
18.01.1998גוש 10169 חלקה 10קרקע—75,079 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10169.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-0737908שמורת טבע אחו בנימינהאושרה09.12.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.5 ק״מ · רכבת ב־1.5 ק״מ · כביש 652 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה1.5 ק״מ
  • כביש 652460 מ׳
  • כביש 653550 מ׳
  • כביש 6542.8 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יד לבניםפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות2 ק״מ
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר1

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10169

באיזה שלב התכנון של גוש 10169?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10169?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10169

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.