zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10134
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- גוש 10134 חלקה 112 גבעת עדה - שינוי קו בנין (353-1073501)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד וזכויות בניה בחלקה 108 בגוש 10134 בגבעת עדה (353-1426386)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 106 גוש 10134, גבעת עדה (353-1586379)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 94 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10134 חלקה 1 | — | 605 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 2 | — | 816 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 3 | — | 12,753 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 5 | — | 985 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 6 | — | 950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 7 | — | 435 מ״ר | 1 | 13.08.2024 | — |
| גוש 10134 חלקה 8 | — | 1,190 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 9 | — | 6,415 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 10 | — | 5,714 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10134 חלקה 11 | — | 4,740 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 84
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.02.2026 | גוש 10134 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 25.09.2025 | גוש 10134 חלקה 52 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 165,200 ₪ | 830 | |
| 09.07.2025 | גוש 10134 חלקה 52 | ללא תיכנון | 50 השטח שדווח | 41,300 ₪ | 830 | |
| 14.01.2025 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 110,170 ₪ | 220 | |
| 08.12.2024 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 222,222 ₪ | — | |
| 13.08.2024 | גוש 10134 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 244 ₪ | — | |
| 01.08.2024 | גוש 10134 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.07.2024 | גוש 10134 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 10134 חלקה 57 | ללא תיכנון | 763 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,200 ₪ | 200 | |
| 03.01.2024 | גוש 10134 חלקה 57 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 74,500 ₪ | 150 | |
| 13.08.2023 | גוש 10134 חלקה 61 | ללא תיכנון | 4,358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 170 | |
| 21.05.2023 | גוש 10134 חלקה 50 | ללא תיכנון | 6,919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,709,000 ₪ | 250 | |
| 21.05.2023 | גוש 10134 חלקה 50 | מגורים | — | 246,680 ₪ | — | |
| 28.03.2023 | גוש 10134 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 470,000 ₪ | — | |
| 02.03.2023 | גוש 10134 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 21.02.2023 | גוש 10134 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 530,000 ₪ | — | |
| 15.12.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 189,000 ₪ | 380 | |
| 15.12.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 378,000 ₪ | — | |
| 30.11.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 21.11.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 59,829 ₪ | — | |
| 07.11.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 54,250 ₪ | — | |
| 03.11.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 182,750 ₪ | — | |
| 26.10.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 155,000 ₪ | — | |
| 23.10.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 185,500 ₪ | — | |
| 19.07.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 155,000 ₪ | — | |
| 08.07.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 217,000 ₪ | — | |
| 29.06.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 100,750 ₪ | — | |
| 17.05.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 155,000 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 135,000 ₪ | — | |
| 24.04.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 71,500 ₪ | — | |
| 20.04.2022 | גוש 10134 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 1,634,680 ₪ | — | |
| 23.03.2022 | גוש 10134 חלקה 33 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 23.03.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 275,000 ₪ | — | |
| 15.03.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 77,500 ₪ | 160 | |
| 23.01.2022 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 233,500 ₪ | 230 | |
| 10.11.2021 | גוש 10134 חלקה 31 | מגורים | — | 119,658 ₪ | — | |
| 08.11.2021 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 169,000 ₪ | — | |
| 01.09.2021 | גוש 10134 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 119,658 ₪ | — | |
| 20.04.2021 | גוש 10134 חלקה 59 | ללא תיכנון | 250 האחזקה שנמכרה | 93,500 ₪ | 370 | |
| 15.03.2021 | גוש 10134 חלקה 59 | לא מעובדת | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 280 | |
| 28.01.2021 | גוש 10134 חלקה 59 | לא מעובדת | 1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 270 | |
| 21.12.2020 | גוש 10134 חלקה 27 | מגורים | 518 האחזקה שנמכרה | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 16.12.2020 | גוש 10134 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 08.01.2018 | גוש 10134 חלקה 18 | לא מעובדת | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,581 ₪ | 230 | |
| 11.09.2017 | גוש 10134 חלקה 18 | לא מעובדת | 828 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,162 ₪ | 230 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10134
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10134.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
גוש 10134 חלקה 112 גבעת עדה - שינוי קו בנין
- דירות
- 11
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד וזכויות בניה בחלקה 108 בגוש 10134 בגבעת עדה
- דירות
- 5
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 106 גוש 10134, גבעת עדה
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
- ג/ 163נהללנדחתה04.01.2009
- חפאג/ 163גבעת עדה - תכנית מאושרתאושרה20.07.2005
- ש/ 134בדרום גבעת עדה. (גניזה)נדחתה03.12.2003
- ש/ מק/ 1101שינוי בהוראות עיצוב ארכיטקטוני, גבעת עדהאושרה29.12.2002
- ש/ 571חלוקה בגבעת עדהאושרה27.02.1997
- ש/ 416מערב גבעת עדהאושרה10.09.1989
- ש/ 72הרחבת דרכים בשטחים חקלאיים בגבעת-עדהאושרה19.08.1971
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.5 ק״מ · כביש 653 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה4.5 ק״מ
- כביש 653360 מ׳
- כביש 654550 מ׳
- כביש 62.8 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב4.3 ק״מ
חינוך
- מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–12560 מ׳
- גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–6640 מ׳
- הריםממ · כיתות 7–121,450 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן משה שיפרמןפארק790 מ׳
חנויות ושירותים
- بقالة صغيرةמרכז קניות2 ק״מ
- בית חולים פרדס חנה מרכז גריאטריבית חולים4.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–12560 מ׳
- גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–6640 מ׳
- הריםממ · כיתות 7–121,450 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- ברקת 17
- התירוש 9
- הסמדר 10
- התירוש 7
- הדקל 20
- הדקל 22
- רחוב האשכול גבעת עדה
- רחוב פריחת הסמדר
- רחוב החלמוניות
- רחוב היער גבעת עדה
- רחוב דרך הברושים ג"ע
- רחוב הדקל
- רחוב היקינטון גבעת עדה
- רחוב הגבעה גבעת עדה
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10134
באיזה שלב התכנון של גוש 10134?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10134?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10134
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.