תיק קרקע · גוש · עודכן 09.08.2026

גוש 10133

בנימינה · 498 דונם · 153 חלקות · 7 כתובות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10133

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מגורים בחלקות 6, 7 בגוש 10133, גבעת עדה (353-0433292)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יח'ד וזכויות בניה גוש 10133 חלקה 90 רחוב התירוש בגבעת עדה (353-1316884)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 153 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10133 חלקה 1—8,227 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 2—3,486 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 3—2,498 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 4—2,027 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 5—3,004 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 7—2,977 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 11—787 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 19—3,217 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 20—3,098 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 21—3,671 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 143
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10133 חלקה 22—3,221 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 23—3,387 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 24—3,428 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 25—5,107 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 26—4,339 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 27—12,535 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 28—5,545 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 29—5,640 מ״ר114.02.2023—
גוש 10133 חלקה 30—726 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 31—4,085 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 32—3,495 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 33—3,769 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 34—6,154 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 35—5,798 מ״ר1102.07.2026⁦520–530⁩ ₪ למ״ר
גוש 10133 חלקה 36—7,504 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 37—6,525 מ״ר1408.07.2026520 ₪ למ״ר
גוש 10133 חלקה 38—7,495 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 40—3,100 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 43—4,264 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 44—5,844 מ״ר219.11.2025—
גוש 10133 חלקה 45—8,028 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 46—6,718 מ״ר209.08.2026—
גוש 10133 חלקה 47—7,590 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 48—6,238 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 49—6,855 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 50—9,098 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 51—5,644 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 52—4,642 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 53—4,337 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 54—4,582 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 55—3,464 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 56—4,040 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 57—2,750 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 58—2,851 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 59—666 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 60—3,914 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 61—13,221 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 62—7,690 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 63—9,016 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 64—6,347 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 65—6,887 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 66—7,512 מ״ר231.03.2026—
גוש 10133 חלקה 67—10,132 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 68—8,584 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 69—8,080 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 70—8,464 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 71—7,447 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 72—7,305 מ״ר111.03.2025—
גוש 10133 חלקה 73—7,802 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 74—13,971 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 75—8,748 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 77—2,117 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 78—460 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 81—7,430 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 82—5,971 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 83—4,810 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 84—4,372 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 85—2,636 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 86—2,742 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 87—3,112 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 88—5,189 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 90—4,369 מ״ר124.03.2024—
גוש 10133 חלקה 91—3,089 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 92—3,853 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 93—2,862 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 94—2,403 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 95—1,776 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 96—797 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 97—2,098 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 98—300 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 99—6,472 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 100—347 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 102—7,275 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 104—14,905 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 105—1,172 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 107—2,504 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 108—392 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 109—2,063 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 110—2,063 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 111—378 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 112—377 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 113—377 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 114—376 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 115—380 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 116—380 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 117—1,465 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 118—42 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 120—11,843 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 122—531 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 123—534 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 124—531 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 125—530 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 126—530 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 127—627 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 128—928 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 129—1,013 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 130—52 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 131—1,117 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 132—550 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 133—550 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 134—509 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 135—500 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 136—500 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 137—500 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 138—500 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 139—777 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 140—557 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 141—844 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 142הרדוף 7 ועוד 1844 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 143—864 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 145—53 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 146—563 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 147—564 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 148—564 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 149—564 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 150הרדוף 10564 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 153—102 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 154—844 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 155—847 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 156הרדוף 5573 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 159—190 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 161—60 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 162—870 מ״ר126.06.2023—
גוש 10133 חלקה 163הרדוף 2876 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 164הרדוף 3566 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 165—1,111 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 167—60 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 168—997 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 169—500 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 170הרדוף 1801 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 171—843 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 173—58 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 174—520 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 175—520 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 176—520 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 177—800 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 178—846 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 180—69 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 181—2,622 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 182—2,907 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 183—1,769 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 184—225 מ״ר———
גוש 10133 חלקה 185—599 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10133520 ₪ למ״ר

25 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 520 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20251490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
02.20265530 ₪ למ״ר⁦520–640⁩ ₪ למ״ר
04.20266520 ₪ למ״ר⁦490–520⁩ ₪ למ״ר
05.20267520 ₪ למ״ר⁦500–520⁩ ₪ למ״ר
06.20262580 ₪ למ״ר⁦520–640⁩ ₪ למ״ר
07.20263520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
08.20261520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.08.2026גוש 10133 חלקה 46ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520בטווח
08.07.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
06.07.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
02.07.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון750 השטח שדווח388,000 ₪520בטווח
12.06.2026גוש 10133 חלקה 37מגורים250 השטח שדווח159,000 ₪640מעל
08.06.2026גוש 10133 חלקה 37מגורים500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
29.05.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪500מתחת
28.05.2026גוש 10133 חלקה 37מגורים500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
20.05.2026גוש 10133 חלקה 37מגורים1,025 השטח שדווח518,000 ₪510מתחת
13.05.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
12.05.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
06.05.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520מעל
05.05.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520מעל
29.04.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון1,048 השטח שדווח515,000 ₪490מתחת
29.04.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪520מתחת
28.04.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520מעל
27.04.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון1,000 השטח שדווח508,000 ₪510מתחת
24.04.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון500 השטח שדווח259,000 ₪520בטווח
13.04.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520בטווח
31.03.2026גוש 10133 חלקה 66ללא תיכנון—320,000 ₪—
30.03.2026גוש 10133 חלקה 66ללא תיכנון—380,000 ₪—
25.02.2026גוש 10133 חלקה 37ללא תיכנון—1,109,250 ₪—
19.02.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520בטווח
16.02.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪520בטווח
13.02.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה159,000 ₪640מעל
12.02.2026גוש 10133 חלקה 35ללא תיכנון250 השטח שדווח133,000 ₪530מעל
11.02.2026גוש 10133 חלקה 35מגורים250 השטח שדווח159,000 ₪640מעל
05.02.2026גוש 10133 חלקה 46מגורים6,718 החלק בחלקה × שטח החלקה1,041,290 ₪160מתחת
05.02.2026גוש 10133 חלקה 35מגורים5,798 החלק בחלקה × שטח החלקה898,690 ₪160מתחת
19.11.2025גוש 10133 חלקה 44ללא תיכנון—140,000 ₪—
11.03.2025גוש 10133 חלקה 72ללא תיכנון606 החלק בחלקה × שטח החלקה297,499 ₪490מתחת
24.03.2024גוש 10133 חלקה 90אופציה—2,969,806 ₪—
26.06.2023גוש 10133 חלקה 162ללא תיכנון435 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪2.9 אלף
14.02.2023גוש 10133 חלקה 29מגורים—330,000 ₪—
31.12.2017גוש 10133 חלקה 44לא מעובדת—81,197 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10133.

המחיר למ״ר520 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (520 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר65,000 ₪
מס רכישה (6%)3,900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)384 ₪
סך הכול69,284 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מגורים בחלקות 6, 7 בגוש 10133, גבעת עדהאושרההתכנית אושרה353-0433292תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יח'ד וזכויות בניה גוש 10133 חלקה 90 רחוב התירוש בגבעת עדהאושרההתכנית אושרה353-1316884תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
2
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • 353-0607499מגורים בדרך בנימינה, גבעת עדהנדחתה06.03.2019
  • ש/ 1334שטח מסחרי בצמוד לתחנת תדלוק גבעת-עדהאושרה25.03.2010
  • ג/ 163נהללנדחתה04.01.2009
  • חפאג/ 163גבעת עדה - תכנית מאושרתאושרה20.07.2005
  • ש/ במ/ 542תוכנית למגורים בשטחים חקלאיים בגבעת עדהאושרה06.07.2004
  • ש/ 468צומת הכניסה לגבעת עדה. (גניזה)נדחתה29.10.2003
  • ש/ 986שינוי יעוד מקרקע חקלאית לאזור מגורים א' ושצ"פ גבעת עדהאושרה04.06.2003
  • ש/ 1042שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח למגורים א'נדחתה23.01.2002
  • ש/ 416מערב גבעת עדהאושרה10.09.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-1397157תוספת שטחי מסחר בגוש 10133 בגבעת עדהאושרה29.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־4.8 ק״מ · כביש 653 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,450 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה4.8 ק״מ
  • כביש 653230 מ׳
  • כביש 654830 מ׳
  • כביש 62.5 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים הרחבה גבעת עדהפארק410 מ׳

חנויות ושירותים

  • بقالة صغيرةמרכז קניות1,450 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10133

באיזה שלב התכנון של גוש 10133?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10133?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10133?

ב־24 החודשים עד 09.08.2026 שילמו בדרך כלל 520 ₪ למ״ר, לפי 25 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10133

  • גוש 10131 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10132
  • גוש 10134
  • גוש 10147 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10173 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 12106 · בנימינה-גבעת עדה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.