תיק קרקע · גוש · עודכן 22.02.2026

גוש 10135

בנימינה · 425 דונם · 29 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10135

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10135 חלקה 12,673 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 24,153 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 32,765 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 417,617 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 617,810 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 717,778 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 820,437 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 921,604 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 101,880 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 112,400 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 19
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10135 חלקה 124,114 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 137,677 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 144,526 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 155,309 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 1862,771 מ״ר2211.11.2024⁦170–210⁩ ₪ למ״ר
גוש 10135 חלקה 2026,360 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 243,332 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 2514,999 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 269,889 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 2745,946 מ״ר222.02.2026—
גוש 10135 חלקה 2813,688 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 2913,661 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 3012,743 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 31589 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 3210,553 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 3326,524 מ״ר1316.02.2026⁦360–390⁩ ₪ למ״ר
גוש 10135 חלקה 3426,644 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 3512,086 מ״ר———
גוש 10135 חלקה 3614,704 מ״ר116.05.2022—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10135⁦170–370⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 23.12.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 220 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20232290 ₪ למ״ר⁦220–360⁩ ₪ למ״ר
10.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
11.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
04.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
05.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20242390 ₪ למ״ר⁦360–420⁩ ₪ למ״ר
09.20241390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
12.20241380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.02.2026גוש 10135 חלקה 27ללא תיכנון—745,398 ₪—
16.02.2026גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—400,000 ₪—
06.01.2026גוש 10135 חלקה 27מגורים—745,398 ₪—
29.09.2025גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—150,000 ₪—
25.03.2025גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—186,000 ₪—
23.12.2024גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון1,250 השטח שדווח480,000 ₪380מעל
18.12.2024גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—205,000 ₪—
17.12.2024גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—180,000 ₪—
11.11.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—35,000 ₪—
25.09.2024גוש 10135 חלקה 33מגורים250 השטח שדווח97,000 ₪390מעל
10.07.2024גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון304 השטח שדווח127,000 ₪420מעל
07.07.2024גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון981 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪360בטווח
09.06.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון663 השטח שדווח109,449 ₪170מתחת
09.05.2024גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון2,000 השטח שדווח290,000 ₪150מתחת
16.04.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון942 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪180בטווח
11.03.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—82,500 ₪—
11.03.2024גוש 10135 חלקה 18אופציה—126,500 ₪—
25.02.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—82,500 ₪—
25.02.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—126,500 ₪—
31.01.2024גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—82,500 ₪—
13.12.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—165,000 ₪—
13.12.2023גוש 10135 חלקה 18אופציה—135,000 ₪—
21.11.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון320 השטח שדווח52,800 ₪170מתחת
03.10.2023גוש 10135 חלקה 18מגורים—106,500 ₪—
03.10.2023גוש 10135 חלקה 18מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪190בטווח
19.07.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה41,250 ₪220בטווח
19.07.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה67,750 ₪360בטווח
17.07.2023גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—1,412,368 ₪—
16.05.2023גוש 10135 חלקה 18אופציה—58,750 ₪—
16.05.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—41,250 ₪—
14.03.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—41,250 ₪—
12.03.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—58,750 ₪—
05.03.2023גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—82,500 ₪—
05.03.2023גוש 10135 חלקה 18מגורים—92,500 ₪—
12.12.2022גוש 10135 חלקה 18ללא תיכנון—976,500 ₪—
08.11.2022גוש 10135 חלקה 33ללא תיכנון—769,196 ₪—
16.05.2022גוש 10135 חלקה 36ללא תיכנון1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה174,535 ₪160
08.12.2020גוש 10135 חלקה 33לא מעובדת—477,432 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10135.

המחיר למ״ר220 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–370⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר27,000 ₪
מס רכישה (6%)1,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)159 ₪
סך הכול28,779 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • ש/ 72הרחבת דרכים בשטחים חקלאיים בגבעת-עדהאושרה19.08.1971
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 653 ב־420 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה3.8 ק״מ
  • כביש 653420 מ׳
  • כביש 654480 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין2.9 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים הרחבה גבעת עדהפארק1,100 מ׳

חנויות ושירותים

  • بقالة صغيرةמרכז קניות2.1 ק״מ
  • בית חולים פרדס חנה מרכז גריאטריבית חולים3.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10135

באיזה שלב התכנון של גוש 10135?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10135?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10135?

ב־24 החודשים עד 23.12.2024 שילמו בדרך כלל ⁦170–370⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10135

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.