zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.08.2024 · 351-0942656: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10128
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־32 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)2% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)98% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10128 חלקה 1 | 700 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 2 | 88,731 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 4 | 31,058 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 5 | 23,657 מ״ר | 1 | 17.10.2023 | — |
| גוש 10128 חלקה 6 | 23,517 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 7 | 24,468 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 8 | 82,638 מ״ר | 1 | 17.08.2025 | — |
| גוש 10128 חלקה 10 | 35,444 מ״ר | 3 | 01.08.2023 | 230–250 ₪ למ״ר |
| גוש 10128 חלקה 11 | 31,982 מ״ר | 1 | 22.10.2025 | — |
| גוש 10128 חלקה 12 | 6,922 מ״ר | 1 | 24.05.2018 | — |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10128 חלקה 13 | 24,911 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 14 | 27,854 מ״ר | 1 | 23.03.2025 | — |
| גוש 10128 חלקה 15 | 8,620 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 16 | 4,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 17 | 4,121 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 18 | 21,410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 19 | 23,131 מ״ר | 1 | 08.12.2025 | — |
| גוש 10128 חלקה 20 | 16,776 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 21 | 25,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 22 | 19,917 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 23 | 13,485 מ״ר | 13 | 14.11.2025 | — |
| גוש 10128 חלקה 24 | 9,539 מ״ר | 12 | 11.03.2025 | — |
| גוש 10128 חלקה 25 | 6,072 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 26 | 5,285 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 27 | 10,218 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 28 | 14,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 29 | 9,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 30 | 11,616 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 31 | 11,541 מ״ר | 2 | 18.05.2022 | — |
| גוש 10128 חלקה 32 | 17,820 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 33 | 22,731 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10128 חלקה 34 | 22,707 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10128160–240 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 08.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 230–260 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2025 | גוש 10128 חלקה 19 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 14.11.2025 | גוש 10128 חלקה 23 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 160 | בטווח |
| 22.10.2025 | גוש 10128 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 2,101,500 ₪ | — | |
| 04.09.2025 | גוש 10128 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 70,060 ₪ | — | |
| 17.08.2025 | גוש 10128 חלקה 8 | לא מעובדת | 10,412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,458,380 ₪ | 140 | מתחת |
| 09.06.2025 | גוש 10128 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.03.2025 | גוש 10128 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 11.03.2025 | גוש 10128 חלקה 24 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 290 | מעל |
| 22.05.2024 | גוש 10128 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 03.01.2024 | גוש 10128 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 10128 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 504,865 ₪ | 190 | בטווח |
| 01.08.2023 | גוש 10128 חלקה 10 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 117,000 ₪ | 230 | בטווח |
| 15.06.2023 | גוש 10128 חלקה 10 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 58,500 ₪ | 230 | בטווח |
| 04.06.2023 | גוש 10128 חלקה 10 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 64,350 ₪ | 260 | מעל |
| 02.01.2023 | גוש 10128 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 13.12.2022 | גוש 10128 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 18.05.2022 | גוש 10128 חלקה 31 | מגורים | — | 12,000 ₪ | — | |
| 21.05.2020 | גוש 10128 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 23.08.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 04.07.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 04.07.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 26.06.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 12.06.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 04.06.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.05.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 22.05.2019 | גוש 10128 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 26.03.2019 | גוש 10128 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 183,760 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 10128 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 17.02.2019 | גוש 10128 חלקה 24 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.02.2019 | גוש 10128 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 27.01.2019 | גוש 10128 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.01.2019 | גוש 10128 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 10128 חלקה 24 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.12.2018 | גוש 10128 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 256,410 ₪ | — | |
| 22.11.2018 | גוש 10128 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 24.05.2018 | גוש 10128 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 515,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10128
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10128.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 26,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,560 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 153 ₪ |
| סך הכול | 27,713 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
- 2/ 03/ 214/ 3שחמוון רובע 6 - תנאי אכלוסאושרה26.03.2012
- 2/ מק/ 417רובע 6 שכונת שחמון אילתאושרה26.11.2009
- מ/ 80מכון לטיפול בשופכין ומאגר - כפר גליקסון (גניזה)נדחתה12.03.2008
- ש/ 72הרחבת דרכים בשטחים חקלאיים בגבעת-עדהאושרה19.08.1971
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.5 ק״מ · כביש 653 ב־1,330 מ׳ · מרכז קניות ב־2.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה4.5 ק״מ
- כביש 6531,330 מ׳
- כביש 6541,340 מ׳
- כביש 62.9 ק״מ
- מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.5 ק״מ
חינוך
- מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–12840 מ׳
- גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן משה שיפרמןפארק1,450 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות2.8 ק״מ
- בית חולים פרדס חנה מרכז גריאטריבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור1,470 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- מקיף אלוני יצחקממ · כיתות 7–12840 מ׳
- גבע- גבעת עדהממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- ברקת 17
- הסמדר 10
- התירוש 9
- התירוש 7
- הדקל 22
- הדקל 20
- רחוב היער גבעת עדה
- רחוב האשכול גבעת עדה
- רחוב החלמוניות
- רחוב פריחת הסמדר
- רחוב ח"י גבעת עדה
- רחוב הדקל
- רחוב הניצנים
- רחוב הלבונה גבעת עדה
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10128
באיזה שלב התכנון של גוש 10128?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10128?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10128?
ב־36 החודשים עד 08.12.2025 שילמו בדרך כלל 160–240 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10128
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.