תיק קרקע · עודכן 10.06.2025

גוש 19507 · חלקה 64

בית ג'ן · 303 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 64

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
06.20241270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
07.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
05.20252140 ₪ למ״ר⁦130–160⁩ ₪ למ״ר
06.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 64

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש23 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.06.2025גוש 19507 חלקה 65מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190
08.05.2025גוש 19507 חלקה 103לא מעובדת129 השטח שדווח20,000 ₪160
08.05.2025גוש 19507 חלקה 102לא מעובדת155 השטח שדווח20,000 ₪130
27.07.2024גוש 19507 חלקה 82ללא תיכנון703 האחזקה שנמכרה126,540 ₪180
10.06.2024גוש 19507 חלקה 110ללא תיכנון715 השטח שדווח190,666 ₪270
03.10.2023גוש 19507 חלקה 82מגורים702 החלק בחלקה × שטח החלקה126,540 ₪180
19.11.2022גוש 19507 חלקה 110ללא תיכנון611 השטח שדווח120,000 ₪200
19.01.2021גוש 19507 חלקה 136ללא תיכנון—79,000 ₪—
19.01.2021גוש 19507 חלקה 136ללא תיכנון—5,000 ₪—
13.07.2020גוש 19507 חלקה 136ללא תיכנון—26,000 ₪—
13.07.2020גוש 19507 חלקה 136ללא תיכנון—59,000 ₪—
25.05.2020גוש 19507 חלקה 83מגורים—100,000 ₪—
03.05.2018גוש 19507 חלקה 140מגורים—7,500 ₪—
23.05.2015גוש 19507 חלקה 136מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪190
09.09.2013גוש 19507 חלקה 88ללא תיכנון185 החלק בחלקה × שטח החלקה37,594 ₪200
03.07.2013גוש 19507 חלקה 83ללא תיכנון882 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪170
12.05.2013גוש 19507 חלקה 135ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪160
12.05.2013גוש 19507 חלקה 135ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪160
15.10.2012גוש 19507 חלקה 83ללא תיכנון714 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪160
30.06.2009גוש 19507 חלקה 138מגורים—7,400 ₪—
27.01.2008גוש 19507 חלקה 76מגורים1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה169,523 ₪160
18.08.2005גוש 19507 חלקה 137מגורים911 החלק בחלקה × שטח החלקה128,642 ₪140
14.12.2000גוש 19507 חלקה 140קרקע200 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19507.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
41.25% מ־303 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 258-1539824שינוי יעוד מ-ש.צ.פ למגורים א-בית ג'ןבבדיקה
  • 258-1092923הרחבת שטח מגורים-בית ג'ןנדחתה23.01.2025
  • 258-0868323שינוי יעוד מ- ש.צ.פ למגורים א'אושרה09.09.2021
  • ג/ 21677שינוי יעוד ממגורים ומגורים ומסחר לשטח מבני ציבור לדת- בית תפילה - בית גא'ןאושרה13.05.2015
  • ג/ 20318שינוי קווי בניין, הגדלת תכסית קרקע ומספר קומות, בית ג'אןאושרה11.09.2013
  • ג/ 1486שינוייעוד חלקה -בית ג'ןנדחתה05.01.2009
  • גנ/ 16888הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קווי בנין, בית ג'אןאושרה31.12.2008
  • גנ/ 16902הקטנת רוחב דרך, הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קווי בניין, בית ג'אןנדחתה11.06.2007
  • גנ/ 15464שינוי יעוד מאזור מגורים למגורים ומלונאות בית ג'אןנדחתה09.11.2005
  • ג/ 5446שכונת מגורים מערבית,הר צפריר בית-ג'ןאושרה21.09.1995
  • ג/ 907שנוי יעוד חלקה -בית ג'אןאושרה02.01.1969
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 864 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־3.3 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8642.1 ק״מ
  • כביש 853.5 ק״מ
  • כביש 8043.7 ק״מ
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • סירת קאסםפארק7.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות3.3 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים9.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בבית ג'ן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בית ג'ן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 64 בגוש 19507

באיזה שלב התכנון של גוש 19507 חלקה 64?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19507 חלקה 64?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 64

הגושים הגובלים בגוש 19507

כל החלקות בגוש 19507

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.06.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.