תיק קרקע · גוש · עודכן 12.06.2026

גוש 19503

בית ג'ן · 444 דונם · 79 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2021: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    14.05.2026 · 258-0685735: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19503

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־81 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • בית ג'אן - מתחם 5 מערב (258-1338581)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד אדמה חקלאית למגורים א' - בית ג'ן (258-0934810)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ה7- א-סעבנייה, בית ג'אן (258-0685743)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ה5- תל אלעסל, בית ג'אן (258-0685735)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19503 חלקה 14,545 מ״ר110.10.2025—
גוש 19503 חלקה 24,936 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 31,614 מ״ר325.09.2024—
גוש 19503 חלקה 44,314 מ״ר230.11.2003—
גוש 19503 חלקה 66,853 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 73,675 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 86,116 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 96,120 מ״ר124.12.2018—
גוש 19503 חלקה 109,190 מ״ר105.03.2001—
גוש 19503 חלקה 125,489 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 69
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19503 חלקה 135,106 מ״ר817.08.2022⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 19503 חלקה 141,706 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 152,005 מ״ר128.07.2001—
גוש 19503 חלקה 161,244 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 173,893 מ״ר209.10.2018—
גוש 19503 חלקה 181,090 מ״ר219.08.2017—
גוש 19503 חלקה 19857 מ״ר109.10.2018—
גוש 19503 חלקה 201,311 מ״ר108.01.2023—
גוש 19503 חלקה 211,726 מ״ר108.01.2023—
גוש 19503 חלקה 222,156 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 231,267 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 241,767 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 251,429 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 261,082 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 271,067 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 281,035 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 2910,916 מ״ר102.12.2002—
גוש 19503 חלקה 305,063 מ״ר410.08.2008⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 19503 חלקה 3116,954 מ״ר301.10.2023—
גוש 19503 חלקה 3210,829 מ״ר110.11.2015—
גוש 19503 חלקה 3313,068 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 344,270 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 356,211 מ״ר228.06.2020—
גוש 19503 חלקה 36767 מ״ר115.02.2026—
גוש 19503 חלקה 3715,528 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 3814,156 מ״ר124.06.2010—
גוש 19503 חלקה 398,523 מ״ר431.01.2012—
גוש 19503 חלקה 405,918 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 416,383 מ״ר518.07.2022—
גוש 19503 חלקה 427,670 מ״ר425.06.2015⁦140–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 19503 חלקה 4310,352 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 441,733 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 4536,750 מ״ר301.09.2021—
גוש 19503 חלקה 461,787 מ״ר117.12.2019—
גוש 19503 חלקה 484,864 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 494,874 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 5011,039 מ״ר912.06.2026⁦150–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 19503 חלקה 5136,394 מ״ר905.05.2025⁦150–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 19503 חלקה 522,845 מ״ר129.11.2017—
גוש 19503 חלקה 536,584 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 5440,385 מ״ר710.04.2023—
גוש 19503 חלקה 5517,780 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 56716 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 576,905 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 58624 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 591,188 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 601,707 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 617,078 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 621,824 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 63416 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 6516,630 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 661,204 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 671,822 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 682,925 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 693,141 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 701,870 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 71250 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 722,850 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 73510 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 741,807 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 75604 מ״ר115.10.2009—
גוש 19503 חלקה 76605 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 77150 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 78148 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 79344 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 803,163 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 81130 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 821,589 מ״ר———
גוש 19503 חלקה 831,000 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19503⁦150–180⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 12.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 170 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
11.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
01.20231390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
04.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
09.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
10.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
09.20242150 ₪ למ״ר⁦140–150⁩ ₪ למ״ר
05.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
10.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20261150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.06.2026גוש 19503 חלקה 50ללא תיכנון587 השטח שדווח90,000 ₪150בטווח
15.02.2026גוש 19503 חלקה 36מגורים767 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪140מתחת
10.10.2025גוש 19503 חלקה 1ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה81,720 ₪180מעל
05.05.2025גוש 19503 חלקה 51ללא תיכנון350 השטח שדווח65,000 ₪190מעל
27.09.2024גוש 19503 חלקה 51ללא תיכנון120 השטח שדווח18,000 ₪150בטווח
25.09.2024גוש 19503 חלקה 3לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140מתחת
01.10.2023גוש 19503 חלקה 31ללא תיכנון700 השטח שדווח122,500 ₪180בטווח
25.09.2023גוש 19503 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח87,500 ₪180בטווח
10.07.2023גוש 19503 חלקה 50מגורים287 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪170בטווח
10.04.2023גוש 19503 חלקה 54לא מעובדת404 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120
30.03.2023גוש 19503 חלקה 51ללא תיכנון—7,000 ₪—
30.03.2023גוש 19503 חלקה 54ללא תיכנון—9,000 ₪—
08.01.2023גוש 19503 חלקה 20ללא תיכנון36 השטח שדווח19,440 ₪540
08.01.2023גוש 19503 חלקה 21ללא תיכנון314 השטח שדווח121,560 ₪390
08.11.2022גוש 19503 חלקה 51ללא תיכנון90 השטח שדווח19,000 ₪210
17.08.2022גוש 19503 חלקה 13מגורים—99,758 ₪—
18.07.2022גוש 19503 חלקה 41מגורים—3,500 ₪—
18.05.2022גוש 19503 חלקה 13מגורים—99,979 ₪—
06.10.2021גוש 19503 חלקה 50מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
28.09.2021גוש 19503 חלקה 31מגורים—50,000 ₪—
01.09.2021גוש 19503 חלקה 45מגורים—33,333 ₪—
15.04.2021גוש 19503 חלקה 41מגורים30 השטח שדווח12,000 ₪400
28.06.2020גוש 19503 חלקה 35ללא תיכנון—60,000 ₪—
25.06.2020גוש 19503 חלקה 51ללא תיכנון875 השטח שדווח130,000 ₪150
17.12.2019גוש 19503 חלקה 46מגורים1,110 החלק בחלקה × שטח החלקה560,000 ₪500
24.12.2018גוש 19503 חלקה 9ללא תיכנון569 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪180
17.12.2018גוש 19503 חלקה 54מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה27,777 ₪230
10.11.2018גוש 19503 חלקה 51מגורים700 השטח שדווח120,000 ₪170
09.10.2018גוש 19503 חלקה 19מגורים—8,900 ₪—
09.10.2018גוש 19503 חלקה 17מגורים—75,000 ₪—
03.07.2018גוש 19503 חלקה 51מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪150
26.05.2018גוש 19503 חלקה 51מגורים670 השטח שדווח115,000 ₪170
30.01.2018גוש 19503 חלקה 54מגורים1,500 השטח שדווח180,000 ₪120
11.12.2017גוש 19503 חלקה 35ללא תיכנון596 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪160
10.12.2017גוש 19503 חלקה 50לא מעובדת585 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
29.11.2017גוש 19503 חלקה 52ללא תיכנון882 החלק בחלקה × שטח החלקה124,000 ₪140
29.11.2017גוש 19503 חלקה 51ללא תיכנון1,128 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪140
29.11.2017גוש 19503 חלקה 54ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪160
19.08.2017גוש 19503 חלקה 18מגורים—34,000 ₪—
28.05.2017גוש 19503 חלקה 50מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪110
06.11.2016גוש 19503 חלקה 50ללא תיכנון585 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪110
03.09.2016גוש 19503 חלקה 54לא מעובדת808 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪120
10.11.2015גוש 19503 חלקה 32מגורים682 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪170
25.06.2015גוש 19503 חלקה 42ללא תיכנון583 החלק בחלקה × שטח החלקה86,420 ₪150
14.02.2015גוש 19503 חלקה 50ללא תיכנון585 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
11.08.2014גוש 19503 חלקה 45ללא תיכנון551 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
15.06.2013גוש 19503 חלקה 42ללא תיכנון568 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪150
25.05.2013גוש 19503 חלקה 42ללא תיכנון683 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪130
31.01.2012גוש 19503 חלקה 39מגורים716 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪120
24.06.2010גוש 19503 חלקה 38מגורים1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
15.10.2009גוש 19503 חלקה 75מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה287,000 ₪480
03.02.2009גוש 19503 חלקה 45מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪140
11.09.2008גוש 19503 חלקה 47ללא תיכנון—26,292 ₪—
11.09.2008גוש 19503 חלקה 47ללא תיכנון—34,708 ₪—
10.08.2008גוש 19503 חלקה 30מגורים—3,500 ₪—
19.07.2008גוש 19503 חלקה 3מגורים1,014 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪100
17.01.2008גוש 19503 חלקה 54ללא תיכנון—270,000 ₪—
15.11.2007גוש 19503 חלקה 50ללא תיכנון—13,333 ₪—
15.11.2007גוש 19503 חלקה 50ללא תיכנון—18,000 ₪—
28.08.2007גוש 19503 חלקה 13מגורים883 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪150
01.03.2007גוש 19503 חלקה 41מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
17.10.2005גוש 19503 חלקה 3מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה75,357 ₪130
29.08.2005גוש 19503 חלקה 30מגורים1,078 החלק בחלקה × שטח החלקה143,835 ₪130
30.12.2004גוש 19503 חלקה 30מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה67,507 ₪140
27.03.2004גוש 19503 חלקה 13מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה117,626 ₪120
30.11.2003גוש 19503 חלקה 4מגורים224 החלק בחלקה × שטח החלקה28,333 ₪130
30.11.2003גוש 19503 חלקה 4מגורים897 החלק בחלקה × שטח החלקה113,334 ₪130
28.05.2003גוש 19503 חלקה 30מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪130
04.05.2003גוש 19503 חלקה 39מגורים332 החלק בחלקה × שטח החלקה37,200 ₪110
28.12.2002גוש 19503 חלקה 13מגורים883 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪140
02.12.2002גוש 19503 חלקה 29מגורים993 החלק בחלקה × שטח החלקה128,205 ₪130
15.06.2002גוש 19503 חלקה 13קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪120
19.12.2001גוש 19503 חלקה 13קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה55,380 ₪110
10.12.2001גוש 19503 חלקה 13קרקע—65,000 ₪—
15.10.2001גוש 19503 חלקה 39קרקע—63,500 ₪—
28.07.2001גוש 19503 חלקה 15קרקע998 החלק בחלקה × שטח החלקה112,761 ₪110
05.03.2001גוש 19503 חלקה 10קרקע248 החלק בחלקה × שטח החלקה34,000 ₪140
05.03.2000גוש 19503 חלקה 17מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה58,500 ₪120
19.12.1999גוש 19503 חלקה 39קרקע—43,500 ₪—
28.11.1999גוש 19503 חלקה 41קרקע—122,000 ₪—
21.11.1999גוש 19503 חלקה 41קרקע—183,000 ₪—
28.07.1999גוש 19503 חלקה 42קרקע1,918 החלק בחלקה × שטח החלקה227,272 ₪120
29.05.1999גוש 19503 חלקה 18קרקע—60,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19503.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רמעל הטווח הרגיל (⁦150–180⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר22,000 ₪
מס רכישה (6%)1,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)130 ₪
סך הכול23,450 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בית ג'אן - מתחם 5 מערבאושרההתכנית אושרה258-1338581תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
140
שטח
89 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד אדמה חקלאית למגורים א' - בית ג'ןאושרההתכנית אושרה258-0934810תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
18
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ה7- א-סעבנייה, בית ג'אןבהפקדההופקדה להתנגדויות258-0685743תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
26
שטח
233 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ה5- תל אלעסל, בית ג'אןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה258-0685735תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
דירות
8
שטח
314 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 12 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 258-1079573שינוי יעוד, שינוי תוואי דרך, ושינוי קווי בניין- בבית ג'ןנדחתה15.05.2025
  • תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
  • 258-0872267שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א והתווית דרך וש.צ.פנדחתה04.08.2021
  • ג/ 7020שנוי יעוד לתחנת תדלוק, בית ג'ןנדחתה22.04.2018
  • ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
  • ג/ 21336הסדרת יעודי קרקע וביטול דרך בחלקה 41, בית ג'אןאושרה11.01.2017
  • ג/ 20287שינוי יעוד ממלונאות למגורים א', בית ג'אןאושרה24.02.2014
  • ג/ 7190שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שינוי למתאר בית ג'ןנדחתה04.01.2009
  • ג/ 15861שינוי משטח שמורה לאיזור מגורים, בית ג'אןנדחתה25.06.2007
  • גנ/ 16890שינוי מאזור מלונאות לאזור מגורים, בית ג'אןנדחתה11.06.2007
  • גנ/ 16274שינוי תוואי הדרך שינוי תכנית ג/ 658אושרה02.05.2007
  • ג/ 16488שינוי ייעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ודרך , בית ג'אןנדחתה05.03.2007
  • ג/ 15071שינוי יעוד משטח מלונאות לאזור מגים, בית ג'אןאושרה08.11.2006
  • ג/ 15181שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים, בית ג'אןאושרה30.10.2006
  • ג/ 15294שינוי יעוד משטח מלונאות לאזור מגורים, בית ג'אןנדחתה28.09.2005
  • ג/ 14783שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים, בית ג'אןנדחתה24.08.2005
  • ג/ 14907שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, בית ג'אןנדחתה16.03.2005
  • ג/ 14913שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, בית ג'אןנדחתה24.11.2004
  • ג/ 13896הרחבת דרך - שינוי תכנית ג/ 685:אושרה11.10.2004
  • ג/ 13501שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים וש.צ.פנדחתה24.05.2004
  • ג/ 10786הקצאת שטח למבנה ציבור - בית ג'ןאושרה16.01.2002
  • ג/ 11725שנוי יעוד משטח צבורי פתוח לאזור מגוריםאושרה24.10.2001
  • ג/ 1150תכנית מס' 1150אושרה02.01.2001
  • ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
  • ג/ 5446שכונת מגורים מערבית,הר צפריר בית-ג'ןאושרה21.09.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־3.1 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8641.7 ק״מ
  • כביש 853.2 ק״מ
  • כביש 8043.6 ק״מ
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • סירת קאסםפארק6.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות3.1 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים9.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בבית ג'ן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בית ג'ן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19503

באיזה שלב התכנון של גוש 19503?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19503?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19503?

ב־36 החודשים עד 12.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦150–180⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19503

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.