גוש 38759, באר שבע: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה04.01.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
31.10.2024 · 605-0843136: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 38759

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

391 מתוך 399 החלקות בגוש בתוך תחום עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136)69% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שכונת הרקפות (תמל/ 1016)99% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 46A ברח' אנדה אמיר 72, שכ' נווה מנחם, באר שבע (605-0200519)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' שמואל רודנסקי 66, שכ' נווה מנחם, באר שבע. (605-0233072)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 30B ברח' שמואל רודנסקי 122, שכ' נווה מנחם, באר שבע (605-0248393)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' שמואל רודנסקי 48, שכ' נווה מנחם, באר שבע (605-0384743)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' אנדה עמיר 60, שכ' נווה מנחם, באר שבע (605-0421388)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' שמואל רודנסקי 94 שכ' נווה מנחם ב"ש (605-0565002)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' שמואל רודונסקי 44, שכונה נווה מנחם, באר שבע (605-0913913)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' אנדה עמיר 28, שכונת נווה מנחם , באר שבע (605-1025493)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 399 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עדכון שכונת הרקפות - באר שבע. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38759 חלקה 2	18,283 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 3	16,841 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 4	12,143 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 5	9,927 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 6	172 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 7	13,903 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 8	212 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 9	12,034 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 10	13,861 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 11	30,177 מ״ר	—	—	—	בחלקה

כל החלקות בגושעוד 389

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38759 חלקה 12	4,920 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 13	1,756 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 14	3,341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 15	267 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 16	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 17	3,149 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 18	3,069 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 19	2,742 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 20	4,599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 21	965 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 22	2,618 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 23	1,154 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 24	90 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 25	274 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 26	1,471 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 27	1,644 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 28	917 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 29	549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 30	729 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 31	181 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 32	4,968 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 38759 חלקה 33	7,603 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 38759 חלקה 34	260 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 35	6,520 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 36	554 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 37	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 38	474 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 39	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 40	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 41	331 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 42	92 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 43	1,261 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 44	317 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 45	1,496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 46	3,645 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 47	9,961 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 48	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 49	9,736 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 50	13,578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 51	1,487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 52	860 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 53	4,176 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 54	2,038 מ״ר	1	27.11.2022	—	כן
גוש 38759 חלקה 55	1,458 מ״ר	1	18.12.2022	—	כן
גוש 38759 חלקה 56	7,351 מ״ר	1	18.12.2022	—	כן
גוש 38759 חלקה 57	24,758 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 38759 חלקה 58	69,346 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 38759 חלקה 59	2,857 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 60	5,602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 61	6,452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 62	19,818 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 38759 חלקה 63	4,572 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 38759 חלקה 64	84,681 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 38759 חלקה 65	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 66	573 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 67	588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 68	532 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 69	662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 70	656 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 71	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 72	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 73	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 74	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 75	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 76	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 77	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 78	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 79	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 80	554 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 81	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 82	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 83	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 84	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 85	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 86	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 87	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 88	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 89	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 90	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 91	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 92	535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 93	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 94	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 95	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 96	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 97	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 98	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 99	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 100	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 101	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 102	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 103	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 104	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 105	459 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 106	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 107	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 108	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 109	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 110	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 111	441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 112	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 113	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 114	453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 115	669 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 116	465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 117	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 118	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 119	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 120	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 121	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 122	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 123	707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 124	559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 125	762 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 126	369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 127	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 128	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 129	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 130	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 131	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 132	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 133	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 134	685 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 135	548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 136	557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 137	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 138	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 139	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 140	549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 141	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 142	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 143	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 144	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 145	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 146	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 147	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 148	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 149	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 150	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 151	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 152	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 153	553 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 154	561 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 155	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 156	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 157	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 158	375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 159	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 160	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 161	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 162	484 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 163	481 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 164	607 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 165	588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 166	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 167	381 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 168	381 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 169	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 170	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 171	381 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 172	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 173	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 174	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 175	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 176	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 177	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 178	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 179	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 180	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 181	416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 182	389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 183	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 184	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 185	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 186	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 187	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 188	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 189	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 190	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 191	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 192	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 193	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 194	396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 195	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 196	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 197	360 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 198	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 199	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 200	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 201	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 202	354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 203	603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 204	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 205	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 206	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 207	367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 208	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 209	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 210	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 211	396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 212	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 213	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 214	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 215	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 216	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 217	390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 218	383 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 219	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 220	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 221	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 222	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 223	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 224	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 225	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 226	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 227	374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 228	374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 229	374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 230	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 231	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 232	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 233	351 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 234	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 235	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 236	365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 237	369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 238	585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 239	556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 240	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 241	368 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 242	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 243	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 244	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 245	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 246	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 247	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 248	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 249	378 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 250	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 251	418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 252	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 253	367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 254	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 255	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 256	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 257	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 258	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 259	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 260	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 261	395 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 262	407 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 263	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 264	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 265	377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 266	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 267	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 268	416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 269	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 270	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 271	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 272	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 273	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 274	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 275	452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 276	424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 277	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 278	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 279	477 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 280	444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 281	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 282	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 283	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 284	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 285	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 286	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 287	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 288	374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 289	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 290	811 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 291	566 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 292	571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 293	571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 294	571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 295	587 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 296	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 297	570 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 298	632 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 299	579 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 300	725 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 301	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 302	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 303	761 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 304	665 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 305	693 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 306	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 307	574 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 308	552 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 309	545 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 310	559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 311	587 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 312	602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 313	539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 314	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 315	569 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 316	471 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 317	651 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 318	879 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 319	681 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 320	620 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 321	610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 322	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 323	624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 324	620 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 325	610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 326	598 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 327	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 328	621 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 329	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 330	548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 331	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 332	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 333	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 334	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 335	568 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 336	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 337	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 338	636 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 339	448 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 340	756 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 341	556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 342	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 343	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 344	688 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 345	488 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 346	534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 347	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 348	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 349	489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 350	431 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 351	486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 352	539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 353	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 354	542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 355	542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 356	542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 357	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 358	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 359	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 360	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 361	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 362	393 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 363	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 364	364 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 365	391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 366	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 367	4,670 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 368	4,413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 369	7,698 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 370	10,604 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 371	7,779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 372	6,058 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 373	2,681 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 374	5,484 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 375	12,731 מ״ר	1	30.12.2024	—	כן
גוש 38759 חלקה 376	15,637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 377	4,377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 378	3,263 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 379	1,254 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 380	8,505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 381	5,493 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 382	5,605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 383	4,581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 384	4,782 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 385	3,288 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 386	5,880 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 387	4,598 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 388	3,294 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 389	5,355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 390	3,451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 391	7,829 מ״ר	1	30.12.2024	—	כן
גוש 38759 חלקה 392	5,774 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 393	3,255 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 394	3,098 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 395	5,883 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 396	4,984 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 397	4,966 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 398	5,204 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 399	4,409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38759 חלקה 400	4,816 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בכל התכנית⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר

224 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.06.2026, ב־1,440 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי 1.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.12.2024	גוש 38759 חלקה 375	ללא תיכנון	12,731 החלק בחלקה × שטח החלקה	6,480,000 ₪	510
30.12.2024	גוש 38759 חלקה 391	ללא תיכנון	7,829 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,226,226 ₪	160
18.12.2022	גוש 38759 חלקה 55	ללא תיכנון	—	18 ₪	—
18.12.2022	גוש 38759 חלקה 56	ללא תיכנון	—	18 ₪	—
27.11.2022	גוש 38759 חלקה 54	ללא תיכנון	—	18 ₪	—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה

תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית עדכון שכונת הרקפות - באר שבע6 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 38762	244	⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761	134	⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 38758	76	⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 38621	62	⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 38759 (כאן)	5	—	מעט עסקאות
גוש 38760	4	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 38759

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38759.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עדכון שכונת הרקפות - באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0843136תכנית מפורטתהוועדה המקומית69% מהגוש

שטח: 2,471 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.05.2022
התכנית הוגשה
31.10.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שכונת הרקפותאושרההתכנית אושרהתמל/ 1016תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי99% מהגוש

שטח: 4,526 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.12.2015
התכנית הוגשה
17.12.2015
עברה בדיקת תנאי סף
10.02.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
01.07.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
30.08.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.11.2016
הוועדה החליטה בהתנגדויות
04.01.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש 46A ברח' אנדה אמיר 72, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0200519תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.02.2015
התכנית הוגשה
03.09.2015
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' שמואל רודנסקי 66, שכ' נווה מנחם, באר שבע.אושרההתכנית אושרה605-0233072תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.08.2016
התכנית הוגשה
17.10.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 30B ברח' שמואל רודנסקי 122, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0248393תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.07.2015
התכנית הוגשה
06.06.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' שמואל רודנסקי 48, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0384743תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.06.2016
התכנית הוגשה
30.11.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' אנדה עמיר 60, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0421388תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.07.2016
התכנית הוגשה
12.08.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' שמואל רודנסקי 94 שכ' נווה מנחם ב"שאושרההתכנית אושרה605-0565002תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.03.2018
התכנית הוגשה
12.08.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' שמואל רודונסקי 44, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0913913תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

16.12.2020
התכנית הוגשה
25.10.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' אנדה עמיר 28, שכונת נווה מנחם , באר שבעאושרההתכנית אושרה605-1025493תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.01.2022
התכנית הוגשה
30.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.08.2015
התכנית הוגשה
31.07.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
24.04.2018
עברה בדיקת תנאי סף
12.04.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
11.06.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.12.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
605-1042209מרכז ספורט עירוני, באר שבעאושרה26.06.2022

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־130 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 406 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־1,400 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, באר שבע צפון3.9 ק״מ
כביש 4062 ק״מ
כביש 252.3 ק״מ
כביש 25אילת4.1 ק״מ
מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב4.1 ק״מ

חינוך

נווה מנחם ע"ש מ.בגיןממ · כיתות 0–61,170 מ׳
שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81,250 מ׳
נטע ארזממ · כיתות 1–81,350 מ׳
19 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בבאר שבע ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן אליהו וקניןפארק1,210 מ׳

שכונות מגורים

ו'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש130 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות1,400 מ׳
קופ"ח מאוחדתבית חולים950 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 227 דירות חדשות, ב⁦8.3–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר19

נווה מנחם ע"ש מ.בגיןממ · כיתות 0–61,170 מ׳
שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81,250 מ׳
נטע ארזממ · כיתות 1–81,350 מ׳
אוצר החייםחרדי · כיתות 1–81,360 מ׳
גשרממ · כיתות 7–121,410 מ׳
מגןממ · כיתות 1–121,440 מ׳
בנות חיילחרדי · כיתות 1–81,460 מ׳
גולדה מאירממ · כיתות 1–61,460 מ׳
נווה במדברממ · כיתות 0–61,500 מ׳
רעיםממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
תיכון בית חיה ורבקהחרדי · כיתות 9–131.7 ק״מ
מקיף ע. דוד טוביהוממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
מקיף דתי אמי"תחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
היובלממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
זלמן שז"רממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
אפיקממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
מחוננים -ממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
אלומותממ · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38759

האם גוש 38759 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136).

באיזה שלב התכנון של גוש 38759?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38759?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38759

גוש 38162 · באר שבע
גוש 38164 · באר שבע
גוש 38165 · באר שבע
גוש 38166 · באר שבע
גוש 38610 · באר שבע
גוש 38611 · באר שבע
גוש 38612 · באר שבע
גוש 38758
גוש 38760

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.12.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.