zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 1476
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1476 חלקה 1 | 13,278 מ״ר | 4 | 19.05.2024 | — |
| גוש 1476 חלקה 10 | 12,048 מ״ר | 2 | 15.11.2022 | — |
| גוש 1476 חלקה 12 | 6,379 מ״ר | 1 | 09.07.2018 | — |
| גוש 1476 חלקה 13 | 240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1476 חלקה 15 | 18,071 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1476 חלקה 16 | 23,317 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1476 חלקה 19 | 1,184 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1476 חלקה 20 | 458 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1476 חלקה 21 | 207 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1476 חלקה 22 | 907 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 41
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2024 | גוש 1476 חלקה 1 | ללא תיכנון | 3,320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,130,257 ₪ | 940 | |
| 19.05.2024 | גוש 1476 חלקה 1 | ללא תיכנון | 6,639 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,260,514 ₪ | 940 | |
| 15.11.2022 | גוש 1476 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 10,156 ₪ | — | |
| 09.07.2018 | גוש 1476 חלקה 1 | מגורים | — | 579,998 ₪ | — | |
| 09.07.2018 | גוש 1476 חלקה 10 | מגורים | — | 692,849 ₪ | — | |
| 09.07.2018 | גוש 1476 חלקה 12 | מגורים | 6,379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 965,910 ₪ | 150 | |
| 05.03.2018 | גוש 1476 חלקה 48 | לא מעובדת | 4,203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,015,935 ₪ | 240 | |
| 15.08.2005 | גוש 1476 חלקה 1 | פרדס | 6,639 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,936,752 ₪ | 290 | |
| 15.08.2005 | גוש 1476 חלקה 3 | פרדס | — | 1,936,752 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 113, 114, 115 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 73 | — | — | — | 1 |
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 120, 121, 122, 123 מחיר למשתכן | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 135 | 7 אלף ₪ | 160 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 214 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 78 | — | — | — | 0 |
| 384/2017 09.07.2018 | מגרש 316, 317, 318 מחיר למשתכן | ורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ | 186 | 7 אלף ₪ | 114 אלף ₪ מתוכם פיתוח 114 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 384/2017 09.07.2018 | מגרש 312, 313, 314, 315 מחיר למשתכן | ורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ | 248 | 7 אלף ₪ | 123 אלף ₪ מתוכם פיתוח 123 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 384/2017 09.07.2018 | מגרש 505 מחיר למשתכן | אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופיתוח בע"מ | 62 | 7 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 207 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 213/2025 | מגרש 306 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 86 | — | — | — | 0 |
| 213/2025 | מגרש 504 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 62 | — | — | — | 0 |
| 213/2025 | מגרש 217 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 78 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 1476
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1476.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמל/ 1022אשקלון - אגמים מזרחאושרה09.11.2016
- 4/ 02/ 101/ 120הקמת שכונת מגורים - גן השיקמיםאושרה28.04.1999
- 4/ 02/ 101/ 106שכונות דרומיותאושרה08.12.1998
- 4/ 02/ 101/ 107שינוי לתכנית מתאר- כביש מס' 4-אשקלוןאושרה05.01.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־4.5 ק״מ · כביש 4 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון4.5 ק״מ
- כביש 42.1 ק״מ
- כביש 353.9 ק״מ
- כביש 34.8 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב3.9 ק״מ
חינוך
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–13910 מ׳
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–14940 מ׳
- מעיין שרהממ · כיתות 1–12950 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park leumiפארק660 מ׳
שכונות מגורים
- דרומי וגבעת הפרחיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב אשקלוןמרכז קניות1.6 ק״מ
- קופת חולים מאוחדת סניף אגמיםבית חולים420 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 284 דירות חדשות, ב15.3–20.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר28
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–13910 מ׳
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–14940 מ׳
- מעיין שרהממ · כיתות 1–12950 מ׳
- ביה"ס אור חיהחמד · כיתות 1–81,020 מ׳
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–81,040 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121,090 מ׳
- ת"ת אור מנחםחמד · כיתות 1–81,170 מ׳
- ת"ת פלא יועץחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
- עוזיאלחמד · כיתות 1–61,300 מ׳
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121,340 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61,430 מ׳
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- המסילה -נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- נווה ציון - ורדימוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אולפנת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מחוננים אשקלוןממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- מוריהחמד · כיתות 1–121.6 ק״מ
- מתי"א אשקלוןממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- שקדממ · כיתות 0–81.7 ק״מ
- דקלממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- נווה אילןחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף דתי עירוני ב'חמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ב"י נצח ישראלחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- הראלממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- רותםממ · כיתות 1–62 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- מקיף עירוני א'ממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1476
באיזה שלב התכנון של גוש 1476?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1476?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1476
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.05.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.