zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 1475
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 44 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1475 חלקה 1 | 81,023 מ״ר | 3 | 15.11.2022 | — |
| גוש 1475 חלקה 5 | 3,135 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 6 | 2,464 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 7 | 1,702 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 14 | 280 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 17 | 5,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 18 | 3,315 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 19 | 1,985 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 20 | 2,569 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 21 | 3,824 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 34
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1475 חלקה 22 | 1,414 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 23 | 2,062 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 24 | 14,633 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 25 | 1,251 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 26 | 2,289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 27 | 1,194 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 28 | 891 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 29 | 980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 30 | 5,256 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 31 | 1,488 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 32 | 624 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 33 | 674 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 34 | 1,340 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 35 | 1,168 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 36 | 1,170 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 37 | 5,891 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 38 | 3,497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 39 | 468 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 40 | 1,219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 41 | 812 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 42 | 2,190 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 43 | 3,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 44 | 2,322 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 45 | 2,679 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 46 | 2,682 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 47 | 3,618 מ״ר | 1 | 15.11.2022 | — |
| גוש 1475 חלקה 48 | 2,394 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 49 | 828 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 50 | 72 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 51 | 3,877 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 52 | 234 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 53 | 503 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 54 | 1,048 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1475 חלקה 58 | 15,580 מ״ר | 1 | 21.05.2020 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2022 | גוש 1475 חלקה 1 | ללא תיכנון | 33 האחזקה שנמכרה | 10,156 ₪ | 310 | |
| 15.11.2022 | גוש 1475 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 10,156 ₪ | — | |
| 29.04.2021 | גוש 1475 חלקה 1 | מגורים | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 21.05.2020 | גוש 1475 חלקה 58 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 09.07.2018 | גוש 1475 חלקה 1 | מגורים | — | 759,486 ₪ | — | |
| 30.01.2003 | גוש 1475 חלקה 3 | קרקע | — | 241,000 ₪ | — | |
| 05.05.2002 | גוש 1475 חלקה 3 | קרקע | — | 395,978 ₪ | — | |
| 15.11.2000 | גוש 1475 חלקה 3 | קרקע | — | 239,569 ₪ | — | |
| 23.09.1998 | גוש 1475 חלקה 3 | קרקע | — | 237,313 ₪ | — | |
| 23.09.1998 | גוש 1475 חלקה 10 | קרקע | — | 194,335 ₪ | — | |
| 20.02.1998 | גוש 1475 חלקה 3 | קרקע | — | 216,540 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 113, 114, 115 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 73 | — | — | — | 1 |
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 116, 117 מחיר למשתכן | המציע זכה במתחם אחר | 87 | — | — | — | 1 |
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 205, 206 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 109 | — | — | — | 0 |
| 223/2018 20.08.2018 | מגרש 203, 204 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 72 | — | — | — | 0 |
| 384/2017 09.07.2018 | מגרש 215, 216 מחיר למשתכן | ורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ | 195 | 7 אלף ₪ | 131 אלף ₪ מתוכם פיתוח 130 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 384/2017 09.07.2018 | מגרש 118, 119, 213 מחיר למשתכן | ורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ | 202 | 7 אלף ₪ | 145 אלף ₪ מתוכם פיתוח 145 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 384/2017 09.07.2018 | מגרש 201, 202 מחיר למשתכן | אודור נכסים בע"מ | 164 | 7 אלף ₪ | 134 אלף ₪ מתוכם פיתוח 134 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 198/2000 15.11.2000 | מגרש 155 | גניש רונן | 1 | 68 אלף ₪ | 228 אלף ₪ מתוכם פיתוח 160 אלף ₪ | — | 4 |
| 213/2025 | מגרש 212 | המכרז פתוח להגשת הצעות | 78 | — | — | — | 0 |
| 323/2021 | מגרש 502 מחיר מוגבל או השכרה | המכרז פתוח להגשת הצעות | 300 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 1475
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1475.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמל/ 1022אשקלון - אגמים מזרחאושרה09.11.2016
- 4/ 02/ 101/ 106שכונות דרומיותאושרה08.12.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1431717תוספת שימוש מסחר וזכויות בניה למגרש 406 באגמים מזרח, אשקלוןאושרה17.02.2026
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־290 מ׳ · רכבת ב־4.3 ק״מ · כביש 4 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון4.3 ק״מ
- כביש 41.8 ק״מ
- כביש 353.6 ק״מ
- כביש 34.6 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–131,020 מ׳
- 26 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park leumiפארק910 מ׳
שכונות מגורים
- דרומי וגבעת הפרחיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש290 מ׳
חנויות ושירותים
- גן נאות אשקלוןמרכז קניות1.6 ק״מ
- קופת חולים מאוחדת סניף אגמיםבית חולים710 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 284 דירות חדשות, ב15.3–20.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר26
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–131,020 מ׳
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–141,050 מ׳
- מעיין שרהממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121,140 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61,180 מ׳
- ביה"ס אור חיהחמד · כיתות 1–81,330 מ׳
- עוזיאלחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- ת"ת אור מנחםחמד · כיתות 1–81,490 מ׳
- ת"ת פלא יועץחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- נווה אילןחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מחוננים אשקלוןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מוריהחמד · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מקיף דתי עירוני ב'חמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- נאותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- המסילה -נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אולפנת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- נווה ציון - ורדימוןחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מתי"א אשקלוןממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- שקדממ · כיתות 0–81.9 ק״מ
- מקיף עירוני א'ממ · כיתות 7–122 ק״מ
- אומנויותממ · כיתות 1–62 ק״מ
- אומנויותממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1475
באיזה שלב התכנון של גוש 1475?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1475?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1475
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.11.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.