zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה14.08.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי דרום מזרח אשקלון (604-1169929).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 1212
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 23 החלקות בגוש בתוך תחום דרום מזרח אשקלון (604-1169929). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: דרום מזרח אשקלון (604-1169929). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- דרום מזרח אשקלון (604-1169929)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 23 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך דרום מזרח אשקלון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1212 חלקה 40 | 9,926 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 41 | 9,816 מ״ר | 1 | 31.12.2002 | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 42 | 9,068 מ״ר | 5 | 16.05.2018 | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 43 | 9,026 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 44 | 9,743 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 45 | 9,273 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 46 | 14,450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 47 | 14,117 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 48 | 14,375 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 49 | 9,824 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 13
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1212 חלקה 50 | 10,534 מ״ר | 1 | 21.07.1998 | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 51 | 9,271 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 52 | 1,797 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 53 | 9,376 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 54 | 9,444 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 58 | 2,766 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 59 | 4,269 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 60 | 6,404 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 61 | 120 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 65 | 17,961 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 67 | 7,453 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 69 | 760 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1212 חלקה 71 | 4,682 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2018 | גוש 1212 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 29,250 ₪ | — | |
| 19.02.2018 | גוש 1212 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 29,250 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 1212 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 26,910 ₪ | — | |
| 01.11.2017 | גוש 1212 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 70,200 ₪ | — | |
| 08.06.2017 | גוש 1212 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 210,600 ₪ | — | |
| 31.12.2002 | גוש 1212 חלקה 41 | קרקע | — | 233,204 ₪ | — | |
| 21.07.1998 | גוש 1212 חלקה 50 | קרקע | — | 795,099 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית דרום מזרח אשקלון3 גושים
עקבו אחרי גוש 1212
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1212.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
דרום מזרח אשקלון
- שטח
- 2,698 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 201/ סעיף-77-78דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיההגבלה זמנית
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמל/ 1022אשקלון - אגמים מזרחאושרה09.11.2016
- 4/ 02/ 101/ 129תחנות תדלוק באזור התעשיההגבלה זמנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־360 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 4 ב־260 מ׳ · מרכז קניות ב־680 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון2.4 ק״מ
- כביש 4260 מ׳
- כביש 351,400 מ׳
- כביש 32.5 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב1,420 מ׳
חינוך
- אומנויותממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61,380 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גן השעשועיםפארק1,250 מ׳
שכונות מגורים
- אזור התעשייה הצפוני, מגדל ורמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש360 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי הפניניםמרכז קניות680 מ׳
- Keren HaYesodבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיהאישור · חוצה את השטח
- מתחם תחזוקה ותפעול רכבת ישראל אשקלוןתסקיר סביבתי420 מ׳
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור500 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,051 דירות חדשות, ב11.5–18.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר12
- אומנויותממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61,380 מ׳
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–61,400 מ׳
- נאותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- מעיין חיים ושלום בניםחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- תיכון בנות אור חיהחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1212
האם גוש 1212 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית דרום מזרח אשקלון (604-1169929).
באיזה שלב התכנון של גוש 1212?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1212?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1212
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.05.2018, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.