zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה14.08.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי דרום מזרח אשקלון (604-1169929).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.11.2021 · 604-0369991: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 1214
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: דרום מזרח אשקלון (604-1169929). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 42 מתוך 44 החלקות בגוש בתוך תחום דרום מזרח אשקלון (604-1169929): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (604-0872622): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- דרום מזרח אשקלון (604-1169929)95% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרכז אביאל אזור תעשייה הצפוני אשקלון (604-0369991)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (604-0872622)1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 44 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך דרום מזרח אשקלון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1214 חלקה 39 | 7,217 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 64 | 12,680 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 70 | 9,612 מ״ר | 13 | 09.08.2020 | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 71 | 9,876 מ״ר | 11 | 10.05.2023 | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 72 | 9,586 מ״ר | 1 | 04.12.2000 | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 73 | 272 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 74 | 277 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 75 | 254 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1214 חלקה 94 | 452 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 1214 חלקה 98 | 4,714 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 34
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 1 | 17.1 אלף ₪ למ״ר | 17.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.05.2023 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 360 | |
| 10.05.2023 | גוש 1214 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 16.12.2021 | גוש 1214 חלקה 132 | ללא תיכנון | 200 האחזקה שנמכרה | 3,420,000 ₪ | 17.1 אלף | |
| 09.08.2020 | גוש 1214 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 11,700 ₪ | — | |
| 14.01.2020 | גוש 1214 חלקה 132 | ללא תיכנון | — | 4,000,000 ₪ | — | |
| 30.08.2016 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 24,571 ₪ | — | |
| 30.08.2016 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 17,429 ₪ | — | |
| 04.01.2016 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 59,670 ₪ | — | |
| 01.12.2015 | גוש 1214 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 08.10.2015 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 32,760 ₪ | — | |
| 10.05.2015 | גוש 1214 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 445 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 33,040 ₪ | — | |
| 13.11.2014 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 47,200 ₪ | — | |
| 02.06.2014 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.04.2014 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 08.04.2014 | גוש 1214 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.07.2013 | גוש 1214 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 20.03.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.03.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 11.02.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 23.01.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 22.01.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 17.01.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 06.01.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 03.01.2013 | גוש 1214 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 23.08.2012 | גוש 1214 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 24.06.2012 | גוש 1214 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.05.2011 | גוש 1214 חלקה 100 | ללא תיכנון | — | 1,597 ₪ | — | |
| 04.12.2000 | גוש 1214 חלקה 72 | קרקע | — | 120,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מגדל ובאשקלון
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית דרום מזרח אשקלון3 גושים
עקבו אחרי גוש 1214
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1214.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
דרום מזרח אשקלון
- שטח
- 2,698 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מרכז אביאל אזור תעשייה הצפוני אשקלון
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 848 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמל/ 1022אשקלון - אגמים מזרחאושרה09.11.2016
- 4/ 03/ 106/ 43אזור תעשיה צפוני - הסדרת קטע מרחוב צה''לנדחתה03.06.2013
- 4/ 02/ 101/ 172שד' התעשיה, צה''ל ''מיתמור'' - אשקלוןאושרה02.11.2009
- 4/ 02/ 101/ 83שינוי מאזור תעשיה לאזור מלאכה משולב מסחראושרה15.08.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-0175836אשקלון - רח' צה"לאושרה23.12.2015
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אהוד/התחיה400 מ׳
- רמת אשכול המתחדשת410 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,273 דירות חדשות, ב11.4–19.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · רכבת ב־2 ק״מ · כביש 4 ב־900 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון2 ק״מ
- כביש 4900 מ׳
- כביש 351,400 מ׳
- כביש 32.3 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב1,420 מ׳
חינוך
- אומנויותממ · כיתות 1–6500 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 7–12500 מ׳
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–6710 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גן השעשועיםפארק1,060 מ׳
שכונות מגורים
- מגדל, אזור התעשייה הצפוני ורמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש80 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון חוצותמרכז קניות270 מ׳
- Keren HaYesodבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיהאישור310 מ׳
- מתחם תחזוקה ותפעול רכבת ישראל אשקלוןתסקיר סביבתי820 מ׳
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור900 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- אומנויותממ · כיתות 1–6500 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 7–12500 מ׳
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–6710 מ׳
- נאותממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–81,100 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61,150 מ׳
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- מעיין חיים ושלום בניםחרדי · כיתות 1–81,340 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121,340 מ׳
- איתןממ · כיתות 1–121,350 מ׳
- תיכון בנות אור חיהחרדי · כיתות 9–121,360 מ׳
- אורט ע"ש ה. רונסוןממ · כיתות 7–131,470 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121,480 מ׳
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- נווה אילןחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- נווה דקליםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממ"ד תורני למדעיםחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1214
האם גוש 1214 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית דרום מזרח אשקלון (604-1169929).
באיזה שלב התכנון של גוש 1214?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1214?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1214
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.05.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.