zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.03.2019 · 603-0217844: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 2003
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מלון לאונרדו ברובע יז אשדוד (603-0323857)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדוד (603-0217844)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה במגרש מס 258א' צמוד קרקע,רובע יז' ,אשדוד (603-0288498)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בניין והוראות בינוי ברח' גביש 20 ברובע י"ז, אשדוד (603-1109032)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2003 חלקה 1 | — | 1,208 מ״ר | 1 | 03.07.2006 | — |
| גוש 2003 חלקה 2 | — | 23,608 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2003 חלקה 3 | — | 34,390 מ״ר | 4 | 25.09.2025 | — |
| גוש 2003 חלקה 4 | — | 22,653 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2003 חלקה 6 | — | 7,198 מ״ר | 1 | 08.08.2007 | — |
| גוש 2003 חלקה 19 | — | 50,211 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2003 חלקה 40 | — | 6,608 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2003 חלקה 44 | — | 49,248 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2003 חלקה 48 | — | 610 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2003 חלקה 49 | — | 26,844 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 59
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2017 | 1 | 8.6 אלף ₪ למ״ר | 8.6 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2017 | 1 | 8.7 אלף ₪ למ״ר | 8.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2018 | 2 | 6.6 אלף ₪ למ״ר | 6.6–6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 10.4 אלף ₪ למ״ר | 10.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 9.2 אלף ₪ למ״ר | 9.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 6 אלף ₪ למ״ר | 6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2025 | גוש 2003 חלקה 3 | מגורים | — | 4,000,000 ₪ | — | |
| 04.01.2022 | גוש 2003 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,947 האחזקה שנמכרה | 11,610,000 ₪ | 6 אלף | |
| 08.07.2021 | גוש 2003 חלקה 91 | מגורים | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,750,000 ₪ | 9.2 אלף | |
| 17.04.2019 | גוש 2003 חלקה 90 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,150,000 ₪ | 10.4 אלף | |
| 16.10.2018 | גוש 2003 חלקה 90 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 16.10.2018 | גוש 2003 חלקה 91 | מגורים | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 6.7 אלף | |
| 17.09.2017 | גוש 2003 חלקה 64 | מגורים | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,250,000 ₪ | 8.7 אלף | |
| 24.05.2017 | גוש 2003 חלקה 63 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,250,000 ₪ | 8.6 אלף | |
| 03.08.2016 | גוש 2003 חלקה 95 | מגורים | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 17.01.2016 | גוש 2003 חלקה 94 | מגורים | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,680,000 ₪ | 8.7 אלף | |
| 27.07.2015 | גוש 2003 חלקה 89 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,150,000 ₪ | 7.1 אלף | |
| 26.11.2014 | גוש 2003 חלקה 89 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 6 אלף | |
| 23.03.2011 | גוש 2003 חלקה 98 | מגורים | 290 האחזקה שנמכרה | 1,870,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 21.01.2009 | גוש 2003 חלקה 8 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 06.01.2008 | גוש 2003 חלקה 87 | מגורים | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,031,753 ₪ | 2.6 אלף | |
| 30.12.2007 | גוש 2003 חלקה 25 | מגורים | — | 6,160,000 ₪ | — | |
| 08.08.2007 | גוש 2003 חלקה 6 | מלונאות ונופש | 7,198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,090,203 ₪ | 1 אלף | |
| 01.08.2007 | גוש 2003 חלקה 5 | מלונאות ונופש | — | 6,086,772 ₪ | — | |
| 04.01.2007 | גוש 2003 חלקה 8 | מגורים | — | 630,600 ₪ | — | |
| 03.07.2006 | גוש 2003 חלקה 1 | מלונאות ונופש | 1,208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,574,000 ₪ | 17.9 אלף | |
| 11.06.2006 | גוש 2003 חלקה 7 | מלונאות ונופש | — | 164,649 ₪ | — | |
| 18.05.2006 | גוש 2003 חלקה 100 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 919,011 ₪ | 2.3 אלף | |
| 28.12.2005 | גוש 2003 חלקה 10 | מלונאות ונופש | — | 2,986,119 ₪ | — | |
| 11.12.2005 | גוש 2003 חלקה 98 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 653,699 ₪ | 2.2 אלף | |
| 11.12.2005 | גוש 2003 חלקה 288 | מגורים | — | 653,699 ₪ | — | |
| 27.11.2005 | גוש 2003 חלקה 84 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 698,910 ₪ | 2.1 אלף | |
| 18.11.2005 | גוש 2003 חלקה 90 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 778,214 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.11.2005 | גוש 2003 חלקה 91 | מגורים | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 778,214 ₪ | 2.6 אלף | |
| 16.11.2005 | גוש 2003 חלקה 94 | מגורים | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 797,148 ₪ | 2.6 אלף | |
| 16.11.2005 | גוש 2003 חלקה 291 | מגורים | — | 797,148 ₪ | — | |
| 23.08.2005 | גוש 2003 חלקה 79 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 623,788 ₪ | 2.5 אלף | |
| 23.08.2005 | גוש 2003 חלקה 80 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 623,788 ₪ | 2.4 אלף | |
| 20.06.2005 | גוש 2003 חלקה 83 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 655,333 ₪ | 2.1 אלף | |
| 26.04.2005 | גוש 2003 חלקה 85 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 607,973 ₪ | 2 אלף | |
| 30.03.2005 | גוש 2003 חלקה 81 | מגורים | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 611,729 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.01.2005 | גוש 2003 חלקה 63 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 548,900 ₪ | 2.1 אלף | |
| 23.07.2003 | גוש 2003 חלקה 3 | משק חקלאי | 75 האחזקה שנמכרה | 483,120 ₪ | 6.4 אלף | |
| 02.01.2002 | גוש 2003 חלקה 3 | קרקע | — | 910,000 ₪ | — | |
| 30.05.2000 | גוש 2003 חלקה 16 | קרקע | — | 4,274 ₪ | — | |
| 21.07.1998 | גוש 2003 חלקה 17 | קרקע | — | 657,720 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רובע י"ד ובאשדוד
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר באשדוד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125/2007 08.08.2007 | מגרש 4 | י.ח. דמרי - בניה ופיתוח בע"מ | 4.1 מיליון ₪ | — | — | 3 | |
| 98/2007 01.08.2007 | מגרש 18 | אבו יחיאל חב' לבניין בע"מ | 3.23 מיליון ₪ | — | — | 5 | |
| 258/2005 28.12.2005 | מגרש 19 | אקולין נכסים והשקעות (1991) בע"מ | 723 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 273/2001 02.01.2002 | מגרש 10 | יצחק שקד , אמסלם רפאל | 778 אלף ₪ | — | — | 6 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 2003
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2003.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מלון לאונרדו ברובע יז אשדוד
תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדוד
- דירות
- 269
- שטח
- 81 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה במגרש מס 258א' צמוד קרקע,רובע יז' ,אשדוד
שינוי קווי בניין והוראות בינוי ברח' גביש 20 ברובע י"ז, אשדוד
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 603-0463018אשדוד רובע ט"ונדחתה01.04.2024
- 3/ מק/ 2090רובע יז' - אשדודאושרה14.10.2018
- 3/ 03/ 140בית הלוחם - מרכז ספורט וחברה לנכי צה''ל - אשדודאושרה02.06.2014
- 3/ 02/ 101/ 44שינוי לתכנית מיתאר - חוף הים אשדודאושרה24.06.2013
- 3/ במ/ 196רובע טו' - אשדודאושרה27.09.2011
- 3/ 03/ 135/ 4העברת שטחים ממגורים מיוחד לצמודי קרקע ברובע יז' - אשדוד (מס' קודם 3/ מק/ 2206)אושרה30.06.2008
- 3/ 03/ 118/ 2קביעת יעודים לנופש בחוף היםאושרה28.04.2008
- 3/ מק/ 2206רובע יז' אשדודנדחתה04.02.2008
- 3/ 02/ 101/ 28תכנית פיתוח חוף הים באשדודנדחתה28.01.2008
- 3/ 03/ 135/ 3רובע י''ז - שינוי יעודים - אשדודאושרה24.12.2007
- 3/ מק/ 2133חוף דרומי - אשדודאושרה10.10.2007
- 3/ מק/ 2122שינוי לתכנית 3/ 02/ 101/ 44 החוף הדרומי של אשדודבבדיקה
- 3/ מק/ 2178הריביירה דרומית - אשדודאושרה10.08.2006
- 3/ 03/ 135/ 2רחוב תל חי - רובע י''ז - אשדודאושרה10.07.2006
- 3/ 03/ 135/ 1רחוב תל חי - רובע י"ז - אשדודאושרה10.07.2006
- 3/ מק/ 2166רובע ט''ו - אשדודאושרה20.04.2006
- 3/ מק/ 2167רובע יז''ז - אשדודאושרה11.04.2006
- 3/ מק/ 2136רובע י"ז - אשדודאושרה30.05.2004
- 3/ מק/ 2107רובע יז' - אשדודאושרה28.08.2003
- 3/ במ/ 204רובע יז' - אשדודאושרה22.07.2003
- 3/ 02/ 101/ 94מגרש מס' 5 - אשדודאושרה09.06.2003
- 3/ מק/ 2087רובע ט"ו - אשדודאושרה23.04.2002
- 3/ 03/ 129קטע מרובע יז'אושרה10.09.1998
- 3/ 02/ 101/ 67שינוי בזכויות בניהאושרה03.06.1997
- 3/ 02/ 101/ 55פרויקט "נפתלי על הים"אושרה30.10.1994
- 3/ 02/ 101/ 48קביעת יעודי שטחים להקמת אזור מגורים רובע 17אושרה26.12.1993
- 3/ 02/ 101/ 43קטע רובע טו' - אשדודאושרה14.05.1992
- 3/ 03/ 127יעוד שטחים למגורים, דרכים, שטחים ציבוריים פתוחים מבני ציבור ומסחראושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
- 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
- 603-0610659שינוי קווי בניין והנחיות בינוי, רח' גביש 12 אשדודאושרה09.01.2019
- 603-1102789נופך 22,24 (יז')-אשדוד הסדרת קו בניין לגגונים ובליטות ושינוי בהוראותאושרה12.12.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־780 מ׳ · רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 4 ב־3.6 ק״מ · מרכז קניות ב־330 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול4.2 ק״מ
- כביש 43.6 ק״מ
- כביש 2325.2 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב4.1 ק״מ
חינוך
- שירת היםממ · כיתות 1–690 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–6610 מ׳
- מקיף חדש רובע יזממ · כיתות 7–12830 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינה עירוניתפארק140 מ׳
שכונות מגורים
- רובע י"דשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש780 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי טופזמרכז קניות330 מ׳
- מרכז רפואי אסותא כלניות - אשדודבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 54 דירות חדשות, ב22.3–30.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר15
- שירת היםממ · כיתות 1–690 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–6610 מ׳
- מקיף חדש רובע יזממ · כיתות 7–12830 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–6980 מ׳
- נוף יםממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- מקיף ו'ממ · כיתות 7–121,480 מ׳
- אורותחמד · כיתות 1–61,490 מ׳
- רימוניםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מקיף חדש ט'ממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- חופיתממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- הרואהחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף י'חמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- צפריריםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף ח'ממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- חב"דחמד · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 2003
באיזה שלב התכנון של גוש 2003?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2003?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 2003
- גוש 2002 · אשדוד
- גוש 2017 · אשדוד
- גוש 2379 · אשדוד
- גוש 2649 · אשדוד
- גוש 2670 · אשדוד
- גוש 2678 · אשדוד
- גוש 3172
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.