תיק קרקע · גוש · עודכן 02.09.2025

גוש 3172

אשדוד · 162 דונם · 189 חלקות · 127 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.03.2019 · 603-0217844: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 3172

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדוד (603-0217844)25% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קווי בנין וחלוקת שטחי בניה בין המפלסים במגרש 9,רובע י"ז אשדוד (603-0184713)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות בניה ושינוי בינוי במגרש 40 רובע יז אשדוד (603-0538140)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות בניה במסגרת מעטפת בניה קיימת במגרש 42 רובע יז אשדוד (603-0560102)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קווי בניין והוראות הבינוי ברח' אגת שבו 10 ברובע י"ז, אשדוד (603-0750737)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)93% מהגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנוניתחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 189 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3172 חלקה 6פנינה 8285 מ״ר117.01.2011—
גוש 3172 חלקה 7פנינה 6275 מ״ר117.08.2010—
גוש 3172 חלקה 8—251 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 9פנינה 13251 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 10פנינה 15251 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 11פנינה 17250 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 12אגת-שבו 3357 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 13אגת-שבו 5351 מ״ר119.03.2014—
גוש 3172 חלקה 14אגת-שבו 7 ועוד 7357 מ״ר121.03.2010—
גוש 3172 חלקה 15—1,050 מ״ר221.01.2019—
כל החלקות בגושעוד 179
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3172 חלקה 16—1,050 מ״ר202.12.2012—
גוש 3172 חלקה 17—833 מ״ר520.07.2021⁦9.6–10.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3172 חלקה 18—833 מ״ר524.02.2019⁦9.6–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3172 חלקה 19—907 מ״ר328.03.2017⁦7.4–11⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3172 חלקה 20—906 מ״ר412.04.2016⁦6.1–6.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3172 חלקה 21עינבר 9962 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 22עינבר 7932 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 23—1,123 מ״ר324.12.2020—
גוש 3172 חלקה 24אופל 33867 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 25אופל 31867 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 26אופל 29919 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 27אמרלד 21846 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 28אמרלד 19 ועוד 1854 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 29אמרלד 17 ועוד 1862 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 30ספיר 11 ועוד 15,745 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 32אגת-שבו 4257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 33אגת-שבו 6257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 36—257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 37אודם 34257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 39אודם 19308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 40אודם 17316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 41אודם 15316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 42אודם 13316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 43אודם 11308 מ״ר108.01.2006—
גוש 3172 חלקה 44אודם 6 ועוד 1308 מ״ר109.11.2006—
גוש 3172 חלקה 45אודם 7316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 46אודם 5316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 47אודם 3316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 48אודם 1308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 49אודם 2267 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 50אודם 4257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 51—257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 52אודם 8257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 53אודם 10257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 54אודם 12267 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 55אחלמה 30267 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 56אחלמה 32257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 57אחלמה 34257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 58אחלמה 36257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 59—257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 60אחלמה 40267 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 61אחלמה 19 ועוד 4308 מ״ר102.11.2010—
גוש 3172 חלקה 62אחלמה 17 ועוד 4316 מ״ר102.09.2025—
גוש 3172 חלקה 63אחלמה 15316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 64אחלמה 13316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 65אחלמה 11308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 66אחלמה 9 ועוד 2308 מ״ר129.10.2009—
גוש 3172 חלקה 67אחלמה 7316 מ״ר115.06.2006—
גוש 3172 חלקה 68אחלמה 5316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 69אחלמה 3316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 70אחלמה 1308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 71אחלמה 2353 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 72אחלמה 4265 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 73אחלמה 6252 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 74אחלמה 8265 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 75—283 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 76—379 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 77—257 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 78—262 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 79—591 מ״ר224.06.2016—
גוש 3172 חלקה 80—308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 81—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 82—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 83—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 84פטדה 3 ועוד 4308 מ״ר130.01.2005—
גוש 3172 חלקה 85—308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 86—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 87—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 88—316 מ״ר116.05.2006—
גוש 3172 חלקה 89פטדה 19308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 90אחלמה 12333 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 91אחלמה 14254 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 92—254 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 93—300 מ״ר327.06.2011—
גוש 3172 חלקה 94אחלמה 20301 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 95אחלמה 22301 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 96אחלמה 24301 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 97אחלמה 26301 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 98אחלמה 28301 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 99אודם 14301 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 100אודם 16301 מ״ר203.11.2008—
גוש 3172 חלקה 101—302 מ״ר202.02.2015—
גוש 3172 חלקה 102—302 מ״ר202.02.2015—
גוש 3172 חלקה 103אודם 22302 מ״ר125.11.2009—
גוש 3172 חלקה 104—302 מ״ר228.05.2012—
גוש 3172 חלקה 105אודם 26512 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 106אודם 28302 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 107אגת-שבו 10303 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 108אגת-שבו 12512 מ״ר201.07.2014—
גוש 3172 חלקה 109—303 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 110אגת-שבו 16303 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 111—303 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 112פנינה 2291 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 113פנינה 4275 מ״ר116.02.2014—
גוש 3172 חלקה 114פנינה 5518 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 115פנינה 3316 מ״ר114.06.2009—
גוש 3172 חלקה 116—541 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 117קורל 2541 מ״ר130.11.2005—
גוש 3172 חלקה 118—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 119קורל 6518 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 120—320 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 121קורל 7316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 122קורל 5316 מ״ר108.01.2007—
גוש 3172 חלקה 123—274 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 124קורל 1267 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 125—297 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 126—305 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 127עינבר 21305 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 128עינבר 19305 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 129—280 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 130עינבר 16308 מ״ר129.07.2005—
גוש 3172 חלקה 131—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 132עינבר 20316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 133עינבר 24316 מ״ר107.06.2009—
גוש 3172 חלקה 134—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 135—316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 136עינבר 28308 מ״ר201.11.2010—
גוש 3172 חלקה 137עינבר 2 ועוד 1308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 138—316 מ״ר223.06.2015—
גוש 3172 חלקה 139עינבר 6316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 140—316 מ״ר205.03.2018—
גוש 3172 חלקה 141—316 מ״ר215.11.2007—
גוש 3172 חלקה 142עינבר 12 ועוד 1316 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 143—308 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 144עינבר 5555 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 145—332 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 146עינבר 1428 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 147אופל 49260 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 148אופל 47273 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 149אופל 45361 מ״ר101.06.2005—
גוש 3172 חלקה 150אופל 43382 מ״ר125.05.2005—
גוש 3172 חלקה 151אופל 39 ועוד 1403 מ״ר126.05.2005—
גוש 3172 חלקה 152—423 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 153—463 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 154—2,882 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 155—453 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 156—12 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 157—58 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 158—201 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 159—97 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 160—201 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 161—97 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 162אחלמה 10 ועוד 11,673 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 163—97 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 164—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 165—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 166—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 167—91 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 168—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 169—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 170—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 171—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 172—73 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 173—49 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 174—27,884 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 175—32,768 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 176—1,816 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 177—1,136 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 178—438 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 179—1,155 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 180—6,692 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 181—5,595 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 182—1,858 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 183—2,359 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 184—1,076 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 185—1,808 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 186—1,809 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 187—5,192 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 188—203 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 189—259 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 190—1,290 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 191—266 מ״ר113.03.2014—
גוש 3172 חלקה 192—258 מ״ר322.12.2015⁦6.2–8.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3172 חלקה 193אגת-שבו 8258 מ״ר107.02.2010—
גוש 3172 חלקה 194—266 מ״ר112.09.2012—
גוש 3172 חלקה 195—266 מ״ר226.02.2013—
גוש 3172 חלקה 196—258 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 197—258 מ״ר———
גוש 3172 חלקה 198—266 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5.578.51011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.202016.2 אלף ₪ למ״ר6.2 אלף ₪ למ״ר
07.2021111.5 אלף ₪ למ״ר11.5 אלף ₪ למ״ר
09.2025111.4 אלף ₪ למ״ר11.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.09.2025גוש 3172 חלקה 62מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה3,600,000 ₪11.4 אלף
20.07.2021גוש 3172 חלקה 17מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,400,000 ₪11.5 אלף
24.12.2020גוש 3172 חלקה 23מגורים1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה7,000,000 ₪6.2 אלף
26.09.2019גוש 3172 חלקה 17ללא תיכנון208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪9.6 אלף
12.09.2019גוש 3172 חלקה 17מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪9.6 אלף
21.08.2019גוש 3172 חלקה 17ללא תיכנון208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪9.6 אלף
24.02.2019גוש 3172 חלקה 18מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪12 אלף
21.01.2019גוש 3172 חלקה 15ללא תיכנון420 החלק בחלקה × שטח החלקה6,156,000 ₪14.7 אלף
05.03.2018גוש 3172 חלקה 140מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪6.6 אלף
16.01.2018גוש 3172 חלקה 18מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,150,000 ₪10.3 אלף
02.01.2018גוש 3172 חלקה 18ללא תיכנון208 החלק בחלקה × שטח החלקה2,050,000 ₪9.8 אלף
22.11.2017גוש 3172 חלקה 18מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה1,837,607 ₪8.8 אלף
28.03.2017גוש 3172 חלקה 19מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪11 אלף
30.08.2016גוש 3172 חלקה 19מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪11 אלף
24.06.2016גוש 3172 חלקה 79מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה4,175,000 ₪7.1 אלף
12.04.2016גוש 3172 חלקה 20מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪6.6 אלף
22.12.2015גוש 3172 חלקה 192מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה850,400 ₪8.2 אלף
22.12.2015גוש 3172 חלקה 192מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה1,275,600 ₪8.2 אלף
23.06.2015גוש 3172 חלקה 138מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪5.4 אלף
28.04.2015גוש 3172 חלקה 20מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪6.6 אלף
24.04.2015גוש 3172 חלקה 20מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪6.6 אלף
02.02.2015גוש 3172 חלקה 101מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪5 אלף
02.02.2015גוש 3172 חלקה 102מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪5 אלף
01.07.2014גוש 3172 חלקה 108מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪3.9 אלף
22.05.2014גוש 3172 חלקה 17מגורים833 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪4.8 אלף
19.03.2014גוש 3172 חלקה 13מגורים351 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪3.8 אלף
13.03.2014גוש 3172 חלקה 191ללא תיכנון266 החלק בחלקה × שטח החלקה1,061,356 ₪4 אלף
13.03.2014גוש 3172 חלקה 192מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה1,061,017 ₪4.1 אלף
16.02.2014גוש 3172 חלקה 113מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה1,390,000 ₪5.1 אלף
24.06.2013גוש 3172 חלקה 23מגורים1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה2,274,894 ₪2 אלף
11.04.2013גוש 3172 חלקה 15מגורים1,050 החלק בחלקה × שטח החלקה3,418,803 ₪3.3 אלף
26.02.2013גוש 3172 חלקה 195מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪4.5 אלף
02.12.2012גוש 3172 חלקה 16מגורים158 החלק בחלקה × שטח החלקה1,025,641 ₪6.5 אלף
02.12.2012גוש 3172 חלקה 16מגורים735 החלק בחלקה × שטח החלקה2,393,162 ₪3.3 אלף
12.09.2012גוש 3172 חלקה 194מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪450
19.07.2012גוש 3172 חלקה 18מגורים833 החלק בחלקה × שטח החלקה3,420,000 ₪4.1 אלף
19.07.2012גוש 3172 חלקה 19מגורים907 החלק בחלקה × שטח החלקה3,420,000 ₪3.8 אלף
19.07.2012גוש 3172 חלקה 20מגורים906 החלק בחלקה × שטח החלקה3,967,200 ₪4.4 אלף
28.05.2012גוש 3172 חלקה 104מגורים151 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪4.8 אלף
27.06.2011גוש 3172 חלקה 93מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪6.7 אלף
17.01.2011גוש 3172 חלקה 6מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪3.7 אלף
02.11.2010גוש 3172 חלקה 61מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪3.6 אלף
01.11.2010גוש 3172 חלקה 136מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪3.6 אלף
17.08.2010גוש 3172 חלקה 7מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪3.3 אלף
21.06.2010גוש 3172 חלקה 195מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪3 אלף
21.03.2010גוש 3172 חלקה 14מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.8 אלף
07.02.2010גוש 3172 חלקה 193מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה1,293,103 ₪5 אלף
01.01.2010גוש 3172 חלקה 104מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.5 אלף
25.11.2009גוש 3172 חלקה 103מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה725,322 ₪2.4 אלף
29.10.2009גוש 3172 חלקה 66מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה888,000 ₪2.9 אלף
25.06.2009גוש 3172 חלקה 108מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה1,316,017 ₪2.6 אלף
14.06.2009גוש 3172 חלקה 115מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה945,000 ₪3 אלף
07.06.2009גוש 3172 חלקה 133מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.8 אלף
03.11.2008גוש 3172 חלקה 100מגורים301 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪3 אלף
02.07.2008גוש 3172 חלקה 93מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪5 אלף
15.05.2008גוש 3172 חלקה 101מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה671,861 ₪2.2 אלף
15.05.2008גוש 3172 חלקה 102מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה671,861 ₪2.2 אלף
15.11.2007גוש 3172 חלקה 141מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה831,000 ₪2.6 אלף
08.01.2007גוש 3172 חלקה 122מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה666,200 ₪2.1 אלף
09.11.2006גוש 3172 חלקה 44מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה693,956 ₪2.3 אלף
15.10.2006גוש 3172 חלקה 140מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה515,785 ₪1.6 אלף
20.08.2006גוש 3172 חלקה 100מגורים301 החלק בחלקה × שטח החלקה641,873 ₪2.1 אלף
15.06.2006גוש 3172 חלקה 67מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה570,143 ₪1.8 אלף
16.05.2006גוש 3172 חלקה 88מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה605,612 ₪1.9 אלף
08.01.2006גוש 3172 חלקה 43מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה700,843 ₪2.3 אלף
30.11.2005גוש 3172 חלקה 117מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה1,220,692 ₪2.3 אלף
08.11.2005גוש 3172 חלקה 141מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה693,954 ₪2.2 אלף
29.07.2005גוש 3172 חלקה 130מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה687,048 ₪2.2 אלף
06.06.2005גוש 3172 חלקה 93מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה1,198,725 ₪4 אלף
01.06.2005גוש 3172 חלקה 149מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה737,853 ₪2 אלף
30.05.2005גוש 3172 חלקה 136מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה672,630 ₪2.2 אלף
26.05.2005גוש 3172 חלקה 151מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה753,989 ₪1.9 אלף
25.05.2005גוש 3172 חלקה 150מגורים382 החלק בחלקה × שטח החלקה753,989 ₪2 אלף
23.05.2005גוש 3172 חלקה 138מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה667,279 ₪2.1 אלף
30.01.2005גוש 3172 חלקה 84מגורים308 החלק בחלקה × שטח החלקה584,720 ₪1.9 אלף
20.01.2005גוש 3172 חלקה 79מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה1,078,721 ₪1.8 אלף
26.10.2004גוש 3172 חלקה 23מגורים1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה1,888,032 ₪1.7 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רובע י"ז ובאשדוד

  • שכונת רובע י"ז2.6 מיליון ₪18.9 אלף ₪ למ״ר · 31 עסקאות בשנה האחרונה
  • אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע י"ז, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רובע י"ז (הערכה)5,200–5,750 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־23% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל אשדוד4,455 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4% בשנה
תשואה ברוטו בכל אשדודכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3172.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדודאושרההתכנית אושרה603-0217844תכנית מפורטתהוועדה המחוזית25% מהגוש
דירות
269
שטח
81 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קווי בנין וחלוקת שטחי בניה בין המפלסים במגרש 9,רובע י"ז אשדודאושרההתכנית אושרה603-0184713תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות בניה ושינוי בינוי במגרש 40 רובע יז אשדודאושרההתכנית אושרה603-0538140תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות בניה במסגרת מעטפת בניה קיימת במגרש 42 רובע יז אשדודאושרההתכנית אושרה603-0560102תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קווי בניין והוראות הבינוי ברח' אגת שבו 10 ברובע י"ז, אשדודאושרההתכנית אושרה603-0750737תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדודבבדיקה603-0528026תכנית מתארהוועדה המחוזית93% מהגוש
שטח
51,114 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 3/ 03/ 135/ 6שינוי בזכויות בניה בתא שטח 44, רובע י"ז ? אשדודאושרה02.06.2014
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
  • 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
  • 616-0770735תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביהאושרה09.07.2023
  • 603-0700989שינוי קווי בניין והנחיות בינוי, רח' אחלמה 26 אשדודאושרה04.05.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־580 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 4 ב־3 ק״מ · מרכז קניות ב־470 מ׳.

תחבורה

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שהם אשדודפארק510 מ׳

שכונות מגורים

  • רובע י"זשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש580 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ניצניםמרכז קניות470 מ׳
  • בי"ח אסותא אשדוד - שער דרומי כניסה ראשיתבית חולים3.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 155 דירות חדשות, ב⁦22.3–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר באשדוד ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אשדוד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3172

באיזה שלב התכנון של גוש 3172?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3172?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3172

  • גוש 2002 · אשדוד
  • גוש 2003
  • גוש 2004 · אשדוד
  • גוש 2670 · אשדוד
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.