דוח כתובת

אחלמה 7, אשדוד

שכונת רובע ז' · גוש 3172 · חלקה 67 · מיקוד 7706407

הבניין:
נבנה
2010
דירות
1
מגרש
316 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אחלמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 141 מ״ר, כ־2.68 מיליון ₪

14 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,150–3,700 ₪כ־12% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 141 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0750737שינוי קווי בניין והוראות הבינוי ברח' אגת שבו 10 ברובע י"ז, אשדודאושרה06.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-0700989שינוי קווי בניין והנחיות בינוי, רח' אחלמה 26 אשדודאושרה04.05.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 603-0217844תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדודאושרה24.03.2019חלה על הכתובת
  • 603-0560102תוספת זכויות בניה במסגרת מעטפת בניה קיימת במגרש 42 רובע יז אשדודאושרה05.08.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-0538140תוספת זכויות בניה ושינוי בינוי במגרש 40 רובע יז אשדודאושרה+3 דירות26.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 603-0184713שינוי קווי בנין וחלוקת שטחי בניה בין המפלסים במגרש 9,רובע י"ז אשדודאושרה26.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שירת היםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מקיף חדש רובע יזכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גבישגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אודםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תרשישגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קורלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • טורקיזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בדולחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מצפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שחםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לחם האושרבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופרמרקט בשדרהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז מסחרי ניצניםקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • M.A Functional Studioחדר כושר11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ז'

הכול על שכונת רובע ז': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ז'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3172, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 141 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,843 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.12 מיליון ₪, מתוכם 782 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אחלמה 7 באשדוד?

המיקוד של אחלמה 7 באשדוד הוא 7706407.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אחלמה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחלמה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל שינוי קווי בניין והוראות הבינוי ברח' אגת שבו 10 ברובע י"ז, אשדוד (אושרה); שינוי קווי בניין והנחיות בינוי, רח' אחלמה 26 אשדוד (אושרה); תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.