דוח כתובת

גביש 2, אשדוד

שכונת רובע ז' · גוש 2003 · חלקה 110 · מיקוד 7706624

הבניין:
מגרש
429 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבישמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.9%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 149 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

15 אלף18 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גביש 2–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.8–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן4,700–5,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,550–6,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 670 ₪ לחודש לדירה של 149 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1160282הוספת זכויות בניה ברחוב נופך 28,30 רובע י"ז אשדודאושרה+1 דירה18.02.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 603-1102789נופך 22,24 (יז')-אשדוד הסדרת קו בניין לגגונים ובליטות ושינוי בהוראותאושרה12.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 603-1109032שינוי קווי בניין והוראות בינוי ברח' גביש 20 ברובע י"ז, אשדודאושרה27.04.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 603-0180067מגרש מס' 19 מגורים ותיירות עם חזית מסחריתאושרה+118 דירות03.11.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-0288498תוספת זכויות בניה במגרש מס 258א' צמוד קרקע,רובע יז' ,אשדודאושרה11.05.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 603-0262121מגרש מס' 18 מגורים ותיירות עם חזית מסחרית רובע ט"ו אשדודאושרה+109 דירות17.10.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 603-0896548החלפת שטחי ציבור רובע ט"ו אשדודאושרה26.10.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0905711שינוי קווי בניין והוראות בינוי ברח' תרשיש 22 אשדודאושרה03.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 603-0217844תוספת זכויות בניה בתאי שטח לבתים צמודי קרקע ברובע י"ז אשדודאושרה24.03.2019חלה על הכתובת
  • 603-0560102תוספת זכויות בניה במסגרת מעטפת בניה קיימת במגרש 42 רובע יז אשדודאושרה05.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 603-0538140תוספת זכויות בניה ושינוי בינוי במגרש 40 רובע יז אשדודאושרה+3 דירות26.05.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0610659שינוי קווי בניין והנחיות בינוי, רח' גביש 12 אשדודאושרה09.01.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 603-0185025תוספת זכויות בניה במגרש מס 238 צמוד קרקע,רובע יז' ,אשדודאושרה02.12.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 603-0323857מלון לאונרדו ברובע יז אשדודאושרה01.02.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 603-0206722איחוד מגרשים 305 ו-306 ותוספת זכויות בניה, רובע י"ז אשדודאושרה06.02.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שירת היםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף חדש רובע יזכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תרשישגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קורלגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • טורקיזגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • בדולחגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • לחןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פעמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הפנינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ברקתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אנפהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טירמיסובית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר מרקט תל חיסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי טופזקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • M.A Functional Studioחדר כושר7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחת תל חי (מאושר קנאביס)בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ז'

הכול על שכונת רובע ז': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ז'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2003, חלקה 110).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 149 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גביש 2 באשדוד?

המיקוד של גביש 2 באשדוד הוא 7706624.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גביש 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.8–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גביש 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הוספת זכויות בניה ברחוב נופך 28,30 רובע י"ז אשדוד (אושרה); נופך 22,24 (יז')-אשדוד הסדרת קו בניין לגגונים ובליטות ושינוי בהוראות (אושרה); שינוי קווי בניין והוראות בינוי ברח' גביש 20 ברובע י"ז, אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.