גוש 20452, אום אל-פחם: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה30.12.2025
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
13.06.2024 · תמל/ 1077: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 20452

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 223 החלקות בגוש בתוך תחום אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
יש תכנית מאושרת: אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
נמכרו חלקים מהגוש ב־69 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)כל הגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת יחידות דיור בגוש 20452 חלקה 30 קטאין אלשומר (354-0835207)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת אחוזי בניה בגוש 20452 חלקה 38 באום אל פחם (354-0549956)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מבנה מגורים אבו היתם (354-1294131)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוספת יחידות דיור ושימושים נוספים והגדלת אחוזי בנייה במגרש 1124 (354-1200260)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים נאדר מחאמיד (354-1492693)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת שטחי בנייה למגורים ומסחר - שכ' קטאין אלשומר (354-0589903)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת זכויות בנייה בחלקה 100 גוש 20452 קטאין אלשומר (354-0888164)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
אולם אירועים ומסחר אבו סרור (354-0159269)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת ועיבוי זכויות בניה בחלקה 112 גוש 20452 (354-0765412)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוספת שימוש מעון יום פרטי בחלקה 120 גוש 20452 באום אלפחם (354-0671347)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תגבור זכויות בניה בגוש 20452 חלקה 124 קטאין אלשומר (354-1328640)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה והגדלת אחוזי בניה (354-0995720)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
גוש 20452 חלקה 163 שינוי אחוז בייה וקו בניין (354-1459015)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת אחוזי בנייה חג' עווד (354-1401801)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת אחוזי בנייה דוקטור לואי מחמיד (354-1550722)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מבנה מגורים מוסטפא ג'בארין (354-1466929)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת אחוזי בנין בגוש 20452 חלקות 73,74 (354-1649581)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים אימן לוטפי גוש 20452 חלקה 81 אום אל פחם (354-1521798)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוספת שימושים משרדים ומסחר במגרש 107 שכונת קטאין אלשומר (354-0817304)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בחלקה מס' 161 גוש 20452 -אום אל פחם (354-1546217)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

הגדלת אחוזי בנייה ואיחוד וחלוקה בגוש 20354 חלקות 10-12 ו 29 (354-1284843) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 223 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אום אל פחם- עין ג'ראר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 20452 חלקה 2	503 מ״ר	2	28.01.2017	—	כן
גוש 20452 חלקה 3	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 4	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 5	500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 6	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 7	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 8	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 9	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 10	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 11	585 מ״ר	2	20.06.2015	—	כן

כל החלקות בגושעוד 213

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 20452 חלקה 12	574 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 13	614 מ״ר	2	28.03.2021	—	כן
גוש 20452 חלקה 14	585 מ״ר	2	20.10.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 15	575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 16	571 מ״ר	1	30.11.2010	—	כן
גוש 20452 חלקה 17	571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 18	573 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 19	578 מ״ר	2	06.06.2023	—	כן
גוש 20452 חלקה 20	586 מ״ר	1	08.06.2017	—	כן
גוש 20452 חלקה 21	613 מ״ר	2	01.03.2015	—	כן
גוש 20452 חלקה 22	626 מ״ר	3	01.08.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 23	516 מ״ר	1	15.09.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 24	627 מ״ר	3	13.06.2020	—	כן
גוש 20452 חלקה 25	1,101 מ״ר	2	16.07.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 26	1,018 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 27	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 28	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 29	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 30	538 מ״ר	1	10.09.2022	—	כן
גוש 20452 חלקה 31	556 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 32	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 33	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 34	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 35	531 מ״ר	1	18.09.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 36	578 מ״ר	3	21.05.2022	—	כן
גוש 20452 חלקה 37	572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 38	572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 39	569 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 40	554 מ״ר	2	09.04.2022	—	כן
גוש 20452 חלקה 41	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 42	548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 43	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 44	523 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 45	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 46	516 מ״ר	1	28.02.2021	—	כן
גוש 20452 חלקה 47	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 48	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 49	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 50	507 מ״ר	2	11.07.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 51	507 מ״ר	1	04.09.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 52	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 53	505 מ״ר	2	22.07.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 54	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 55	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 56	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 57	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 58	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 59	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 60	532 מ״ר	1	17.09.2015	—	כן
גוש 20452 חלקה 61	542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 62	548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 63	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 64	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 65	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 66	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 67	524 מ״ר	1	28.10.2015	—	כן
גוש 20452 חלקה 68	542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 69	540 מ״ר	1	27.10.2025	—	כן
גוש 20452 חלקה 70	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 71	569 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 72	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 73	520 מ״ר	1	23.10.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 74	1,319 מ״ר	3	23.10.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 75	573 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 76	534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 77	517 מ״ר	1	28.02.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 78	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 79	527 מ״ר	2	16.05.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 80	501 מ״ר	1	19.07.2023	—	כן
גוש 20452 חלקה 81	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 82	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 83	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 84	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 85	514 מ״ר	2	17.01.2022	—	כן
גוש 20452 חלקה 86	529 מ״ר	1	30.11.2010	—	כן
גוש 20452 חלקה 87	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 88	518 מ״ר	1	30.11.2010	—	כן
גוש 20452 חלקה 89	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 90	624 מ״ר	2	23.06.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 91	608 מ״ר	3	20.02.2024	—	כן
גוש 20452 חלקה 92	1,133 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 93	503 מ״ר	1	30.11.2010	—	כן
גוש 20452 חלקה 94	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 95	805 מ״ר	2	07.08.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 96	827 מ״ר	2	07.08.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 97	818 מ״ר	3	27.09.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 98	788 מ״ר	2	07.08.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 99	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 100	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 101	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 102	618 מ״ר	2	05.01.2015	—	כן
גוש 20452 חלקה 103	588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 104	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 105	656 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 106	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 107	1,010 מ״ר	1	03.07.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 108	511 מ״ר	2	01.11.2013	—	כן
גוש 20452 חלקה 109	510 מ״ר	3	26.07.2025	—	כן
גוש 20452 חלקה 110	580 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 111	581 מ״ר	2	01.03.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 112	592 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 113	611 מ״ר	4	22.11.2023	—	כן
גוש 20452 חלקה 114	588 מ״ר	3	15.05.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 115	595 מ״ר	2	07.08.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 116	528 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 117	635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 118	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 119	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 120	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 121	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 122	515 מ״ר	1	01.02.2015	—	כן
גוש 20452 חלקה 123	536 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 124	584 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 125	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 126	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 127	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 128	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 129	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 130	582 מ״ר	5	31.08.2025	—	כן
גוש 20452 חלקה 131	639 מ״ר	2	01.10.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 132	608 מ״ר	1	05.07.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 133	513 מ״ר	1	30.08.2015	—	כן
גוש 20452 חלקה 134	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 135	508 מ״ר	1	23.10.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 136	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 137	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 138	513 מ״ר	2	19.09.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 139	505 מ״ר	1	12.03.2017	—	כן
גוש 20452 חלקה 140	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 141	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 142	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 143	510 מ״ר	1	29.11.2011	—	כן
גוש 20452 חלקה 144	505 מ״ר	2	22.11.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 145	1,194 מ״ר	1	30.06.2024	—	כן
גוש 20452 חלקה 146	614 מ״ר	2	16.05.2022	—	כן
גוש 20452 חלקה 147	548 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 148	501 מ״ר	1	21.11.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 149	501 מ״ר	1	17.07.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 150	501 מ״ר	2	01.08.2022	—	כן
גוש 20452 חלקה 151	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 152	532 מ״ר	1	15.02.2016	—	כן
גוש 20452 חלקה 153	504 מ״ר	1	10.07.2018	—	כן
גוש 20452 חלקה 154	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 155	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 156	507 מ״ר	1	30.11.2010	—	כן
גוש 20452 חלקה 157	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 158	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 159	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 160	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 161	507 מ״ר	1	22.05.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 162	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 163	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 164	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 165	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 166	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 167	635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 168	646 מ״ר	2	25.11.2017	—	כן
גוש 20452 חלקה 169	589 מ״ר	2	06.09.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 170	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 171	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 172	504 מ״ר	1	23.12.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 173	527 מ״ר	3	23.02.2015	510 ₪ למ״ר	כן
גוש 20452 חלקה 174	510 מ״ר	1	22.05.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 175	512 מ״ר	1	22.05.2014	—	כן
גוש 20452 חלקה 176	612 מ״ר	1	30.11.2010	—	כן
גוש 20452 חלקה 177	116 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 178	30,063 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 179	1,524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 180	1,045 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 181	1,049 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 182	1,051 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 183	1,025 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 184	1,043 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 185	1,047 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 186	1,211 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 187	82 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 188	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 189	851 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 190	849 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 191	1,612 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 192	3,033 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 193	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 194	61 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 195	1,880 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 196	855 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 197	966 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 198	1,493 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 199	2,575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 200	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 201	10,080 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 202	4,898 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 203	12,725 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 204	11,875 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 205	5,538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 206	462 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 207	313 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 208	298 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 209	297 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 210	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 211	250 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 212	244 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 213	131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 214	341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 215	282 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 216	161 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 217	141 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 218	258 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 219	287 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 220	4,853 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 221	2,249 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 222	258 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 223	16,350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 20452 חלקה 224	781 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בכל התכנית⁦350–770⁩ ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2026, ב־661 חלקות ב־13 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי 510 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
02.2021	1	780 ₪ למ״ר	780 ₪ למ״ר
03.2021	1	600 ₪ למ״ר	600 ₪ למ״ר
01.2022	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
04.2022	1	670 ₪ למ״ר	670 ₪ למ״ר
05.2022	2	750 ₪ למ״ר	750 ₪ למ״ר
08.2022	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
09.2022	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
10.2022	1	850 ₪ למ״ר	850 ₪ למ״ר
06.2023	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
11.2023	1	2.5 אלף ₪ למ״ר	2.5 אלף ₪ למ״ר
02.2024	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
06.2024	1	1.1 אלף ₪ למ״ר	1.1 אלף ₪ למ״ר
07.2025	2	1.4 אלף ₪ למ״ר	1.4 אלף ₪ למ״ר
10.2025	1	930 ₪ למ״ר	930 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
27.10.2025	גוש 20452 חלקה 69	מגורים	108 השטח שדווח	100,000 ₪	930
31.08.2025	גוש 20452 חלקה 130	מגורים	—	45,397 ₪	—
26.07.2025	גוש 20452 חלקה 109	מגורים	204 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	1.4 אלף
26.07.2025	גוש 20452 חלקה 109	מגורים	306 החלק בחלקה × שטח החלקה	420,000 ₪	1.4 אלף
30.06.2024	גוש 20452 חלקה 145	מגורים	1,194 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,253,700 ₪	1.1 אלף
20.02.2024	גוש 20452 חלקה 91	מגורים	304 החלק בחלקה × שטח החלקה	456,000 ₪	1.5 אלף
22.11.2023	גוש 20452 חלקה 113	מגורים	306 החלק בחלקה × שטח החלקה	750,000 ₪	2.5 אלף
19.07.2023	גוש 20452 חלקה 80	מגורים	167 השטח שדווח	750,000 ₪	4.5 אלף
06.06.2023	גוש 20452 חלקה 19	מגורים	289 החלק בחלקה × שטח החלקה	289,000 ₪	1 אלף
01.10.2022	גוש 20452 חלקה 130	מגורים	502 השטח שדווח	426,700 ₪	850
10.09.2022	גוש 20452 חלקה 30	מגורים	269 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	1.5 אלף
01.08.2022	גוש 20452 חלקה 150	מגורים	83 קנייה משותפת: החלק של הקונה	83,333 ₪	1 אלף
01.08.2022	גוש 20452 חלקה 150	מגורים	—	166,667 ₪	—
21.05.2022	גוש 20452 חלקה 36	מגורים	72 קנייה משותפת: החלק של הקונה	54,000 ₪	750
21.05.2022	גוש 20452 חלקה 36	מגורים	72 קנייה משותפת: החלק של הקונה	54,187 ₪	750
16.05.2022	גוש 20452 חלקה 146	מגורים	—	874,000 ₪	—
09.04.2022	גוש 20452 חלקה 40	מגורים	554 החלק בחלקה × שטח החלקה	370,000 ₪	670
17.01.2022	גוש 20452 חלקה 85	מגורים	514 החלק בחלקה × שטח החלקה	514,000 ₪	1 אלף
28.03.2021	גוש 20452 חלקה 13	ללא תיכנון	154 קנייה משותפת: החלק של הקונה	92,000 ₪	600
28.02.2021	גוש 20452 חלקה 46	מגורים	258 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	780
13.06.2020	גוש 20452 חלקה 24	מגורים	314 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	570
25.06.2019	גוש 20452 חלקה 130	לא מעובדת	502 האחזקה שנמכרה	280,000 ₪	560
31.12.2018	גוש 20452 חלקה 113	מגורים	611 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,300,000 ₪	2.1 אלף
21.11.2018	גוש 20452 חלקה 148	מגורים	167 החלק בחלקה × שטח החלקה	108,333 ₪	650
27.09.2018	גוש 20452 חלקה 97	לא מעובדת	818 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,096,655 ₪	2.6 אלף
18.09.2018	גוש 20452 חלקה 35	מגורים	—	75,000 ₪	—
11.07.2018	גוש 20452 חלקה 50	מגורים	169 השטח שדווח	62,000 ₪	370
10.07.2018	גוש 20452 חלקה 153	מגורים	168 קנייה משותפת: החלק של הקונה	60,666 ₪	360
15.05.2018	גוש 20452 חלקה 114	מגורים	588 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,600,000 ₪	2.7 אלף
01.03.2018	גוש 20452 חלקה 111	מגורים	83 החלק בחלקה × שטח החלקה	107,143 ₪	1.3 אלף
01.03.2018	גוש 20452 חלקה 111	מגורים	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	642,857 ₪	1.3 אלף
25.11.2017	גוש 20452 חלקה 168	מגורים	92 החלק בחלקה × שטח החלקה	49,515 ₪	540
25.11.2017	גוש 20452 חלקה 168	מגורים	184 החלק בחלקה × שטח החלקה	99,030 ₪	540
08.06.2017	גוש 20452 חלקה 20	מגורים	147 החלק בחלקה × שטח החלקה	73,333 ₪	500
12.03.2017	גוש 20452 חלקה 139	מגורים	168 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,500 ₪	430
28.01.2017	גוש 20452 חלקה 2	מגורים	167 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	600
22.11.2016	גוש 20452 חלקה 144	מגורים	126 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,000 ₪	590
23.10.2016	גוש 20452 חלקה 73	מגורים	173 החלק בחלקה × שטח החלקה	94,000 ₪	540
23.10.2016	גוש 20452 חלקה 74	מגורים	219 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	500
23.10.2016	גוש 20452 חלקה 74	מגורים	439 החלק בחלקה × שטח החלקה	220,000 ₪	500
23.10.2016	גוש 20452 חלקה 135	מגורים	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	530
20.10.2016	גוש 20452 חלקה 14	מגורים	146 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,000 ₪	410
01.10.2016	גוש 20452 חלקה 131	מגורים	160 החלק בחלקה × שטח החלקה	66,000 ₪	410
19.09.2016	גוש 20452 חלקה 138	מגורים	513 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	680
15.09.2016	גוש 20452 חלקה 23	מגורים	172 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	470
04.09.2016	גוש 20452 חלקה 51	מגורים	127 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	550
07.08.2016	גוש 20452 חלקה 95	מגורים	805 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,137,200 ₪	2.7 אלף
07.08.2016	גוש 20452 חלקה 96	מגורים	827 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,973,100 ₪	2.4 אלף
07.08.2016	גוש 20452 חלקה 97	מגורים	818 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,888,888 ₪	2.3 אלף
07.08.2016	גוש 20452 חלקה 98	מגורים	788 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,015,000 ₪	2.6 אלף
07.08.2016	גוש 20452 חלקה 114	מגורים	588 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,600,001 ₪	2.7 אלף
07.08.2016	גוש 20452 חלקה 115	מגורים	595 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,711,802 ₪	2.9 אלף
04.08.2016	גוש 20452 חלקה 113	ללא תיכנון	611 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,099,023 ₪	1.8 אלף
01.08.2016	גוש 20452 חלקה 22	מגורים	626 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	450
30.05.2016	גוש 20452 חלקה 130	מגורים	146 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,000 ₪	410
16.05.2016	גוש 20452 חלקה 79	מגורים	87 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,000 ₪	550
28.02.2016	גוש 20452 חלקה 77	מגורים	172 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	580
15.02.2016	גוש 20452 חלקה 152	מגורים	88 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	570
25.01.2016	גוש 20452 חלקה 19	מגורים	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,984 ₪	430
28.10.2015	גוש 20452 חלקה 67	מגורים	131 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,000 ₪	550
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 95	מגורים	—	27,366 ₪	—
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 96	מגורים	—	28,218 ₪	—
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 97	מגורים	—	27,853 ₪	—
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 98	מגורים	—	26,879 ₪	—
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 113	מגורים	—	20,798 ₪	—
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 114	מגורים	—	20,069 ₪	—
07.10.2015	גוש 20452 חלקה 115	מגורים	—	20,311 ₪	—
03.10.2015	גוש 20452 חלקה 146	מגורים	614 החלק בחלקה × שטח החלקה	360,000 ₪	590
01.10.2015	גוש 20452 חלקה 22	מגורים	157 החלק בחלקה × שטח החלקה	65,000 ₪	420
23.09.2015	גוש 20452 חלקה 40	מגורים	554 החלק בחלקה × שטח החלקה	310,000 ₪	560
17.09.2015	גוש 20452 חלקה 60	מגורים	177 החלק בחלקה × שטח החלקה	97,000 ₪	550
30.08.2015	גוש 20452 חלקה 133	מגורים	513 החלק בחלקה × שטח החלקה	121,304 ₪	240
20.06.2015	גוש 20452 חלקה 11	מגורים	146 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,837 ₪	190
20.06.2015	גוש 20452 חלקה 11	מגורים	146 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,837 ₪	190
01.03.2015	גוש 20452 חלקה 21	מגורים	153 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,563 ₪	410
23.02.2015	גוש 20452 חלקה 173	מגורים	29 החלק בחלקה × שטח החלקה	14,966 ₪	520
23.02.2015	גוש 20452 חלקה 173	מגורים	146 החלק בחלקה × שטח החלקה	74,832 ₪	510
23.02.2015	גוש 20452 חלקה 173	מגורים	175 החלק בחלקה × שטח החלקה	89,798 ₪	510
01.02.2015	גוש 20452 חלקה 122	מגורים	515 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	540
05.01.2015	גוש 20452 חלקה 102	לא מעובדת	155 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,229 ₪	230
23.12.2014	גוש 20452 חלקה 172	מגורים	126 החלק בחלקה × שטח החלקה	57,310 ₪	450
05.11.2014	גוש 20452 חלקה 91	מגורים	152 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,000 ₪	460
06.09.2014	גוש 20452 חלקה 169	מגורים	147 השטח שדווח	27,994 ₪	190
30.08.2014	גוש 20452 חלקה 24	מגורים	157 החלק בחלקה × שטח החלקה	66,000 ₪	420
22.07.2014	גוש 20452 חלקה 53	מגורים	168 החלק בחלקה × שטח החלקה	91,000 ₪	540
17.07.2014	גוש 20452 חלקה 149	מגורים	501 החלק בחלקה × שטח החלקה	320,000 ₪	640
16.07.2014	גוש 20452 חלקה 25	מגורים	—	38,125 ₪	—
05.07.2014	גוש 20452 חלקה 132	מגורים	152 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,800 ₪	400
03.07.2014	גוש 20452 חלקה 107	מגורים	168 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,202 ₪	240
23.06.2014	גוש 20452 חלקה 90	מגורים	156 החלק בחלקה × שטח החלקה	49,734 ₪	320
22.05.2014	גוש 20452 חלקה 161	מגורים	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	39,374 ₪	230
22.05.2014	גוש 20452 חלקה 174	מגורים	204 החלק בחלקה × שטח החלקה	47,346 ₪	230
22.05.2014	גוש 20452 חלקה 175	מגורים	170 החלק בחלקה × שטח החלקה	39,683 ₪	230
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 2	ללא תיכנון	503 החלק בחלקה × שטח החלקה	95,397 ₪	190
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 13	מגורים	614 החלק בחלקה × שטח החלקה	115,921 ₪	190
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 21	מגורים	613 החלק בחלקה × שטח החלקה	115,793 ₪	190
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 22	ללא תיכנון	—	19,975 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 24	ללא תיכנון	627 החלק בחלקה × שטח החלקה	142,602 ₪	230
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 25	מגורים	1,101 החלק בחלקה × שטח החלקה	215,791 ₪	200
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 36	ללא תיכנון	578 החלק בחלקה × שטח החלקה	133,158 ₪	230
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 90	מגורים	156 החלק בחלקה × שטח החלקה	178,788 ₪	1.1 אלף
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 91	ללא תיכנון	608 החלק בחלקה × שטח החלקה	115,030 ₪	190
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 102	ללא תיכנון	—	19,731 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 130	מגורים	582 החלק בחלקה × שטח החלקה	103,708 ₪	180
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 131	מגורים	639 החלק בחלקה × שטח החלקה	116,048 ₪	180
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 169	ללא תיכנון	589 החלק בחלקה × שטח החלקה	111,310 ₪	190
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1002	מגורים	—	114,546 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1009	ללא תיכנון	—	18,505 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1010	ללא תיכנון	—	18,628 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1013	ללא תיכנון	—	18,628 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1018	מגורים	—	110,205 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1019	ללא תיכנון	—	18,628 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1116	ללא תיכנון	—	18,259 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1118	מגורים	—	102,590 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1119	מגורים	—	123,727 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1120	ללא תיכנון	—	16,299 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1131	ללא תיכנון	—	18,505 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1314	ללא תיכנון	—	35,284 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1325	ללא תיכנון	—	19,363 ₪	—
13.05.2014	גוש 20452 חלקה 1501	ללא תיכנון	—	16,420 ₪	—
14.02.2014	גוש 20452 חלקה 85	ללא תיכנון	514 החלק בחלקה × שטח החלקה	330,000 ₪	640
17.11.2013	גוש 20452 חלקה 14	ללא תיכנון	—	5,220 ₪	—
01.11.2013	גוש 20452 חלקה 108	מגורים	—	4,000 ₪	—
30.09.2013	גוש 20452 חלקה 109	מגורים	102 החלק בחלקה × שטח החלקה	29,340 ₪	290
29.11.2011	גוש 20452 חלקה 143	מגורים	170 החלק בחלקה × שטח החלקה	84,750 ₪	500
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 16	מגורים	—	15,552 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 50	מגורים	—	13,924 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 53	מגורים	—	13,922 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 74	מגורים	—	42,040 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 79	ללא תיכנון	—	16,790 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 86	מגורים	—	16,854 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 88	מגורים	—	16,503 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 93	מגורים	—	13,815 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 108	מגורים	—	16,279 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 138	מגורים	—	16,343 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 144	מגורים	—	16,086 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 156	מגורים	—	16,150 ₪	—
30.11.2010	גוש 20452 חלקה 176	מגורים	—	19,503 ₪	—
+ עוד 128 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית אום אל פחם- עין ג'ראר13 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 20452 (כאן)	124	⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20358	103	⁦270–330⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20354	91	⁦110–170⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 20356	68	—	מעט עסקאות
גוש 20355	67	⁦510–610⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 20357	64	⁦360–420⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 07.05.2026
גוש 20417	47	⁦210–250⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 20407	33	—	מעט עסקאות
גוש 20408	20	—	מעט עסקאות
גוש 20337	17	—	מעט עסקאות
גוש 20336	—	—	מעט עסקאות
גוש 20406	—	—	מעט עסקאות
גוש 20424	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 20452

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20452.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

אום אל פחם- עין ג'ראראושרההתכנית אושרהתמל/ 1077תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהגוש

שטח: 2,595 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.04.2019
התכנית הוגשה
19.12.2019
עברה בדיקת תנאי סף
15.01.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
14.01.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
13.06.2024
הוועדה החליטה בהתנגדויות
30.12.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
14.01.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת יחידות דיור בגוש 20452 חלקה 30 קטאין אלשומראושרההתכנית אושרה354-0835207תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.02.2020
התכנית הוגשה
15.10.2020
עברה בדיקת תנאי סף
03.02.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
05.11.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
04.01.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
30.10.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
09.09.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת אחוזי בניה בגוש 20452 חלקה 38 באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0549956תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.10.2017
התכנית הוגשה
15.03.2018
עברה בדיקת תנאי סף
09.05.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.12.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.02.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
23.05.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מבנה מגורים אבו היתםאושרההתכנית אושרה354-1294131תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.06.2024
התכנית הוגשה
14.10.2024
עברה בדיקת תנאי סף
11.12.2024
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
20.06.2025
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.08.2025
היום האחרון להגשת התנגדויות
30.11.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוספת יחידות דיור ושימושים נוספים והגדלת אחוזי בנייה במגרש 1124אושרההתכנית אושרה354-1200260תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.05.2023
התכנית הוגשה
21.05.2023
עברה בדיקת תנאי סף
13.12.2023
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
19.04.2024
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
18.06.2024
היום האחרון להגשת התנגדויות
30.07.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים נאדר מחאמידאושרההתכנית אושרה354-1492693תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.09.2025
התכנית הוגשה
17.08.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת שטחי בנייה למגורים ומסחר - שכ' קטאין אלשומראושרההתכנית אושרה354-0589903תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.02.2018
התכנית הוגשה
02.05.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת זכויות בנייה בחלקה 100 גוש 20452 קטאין אלשומראושרההתכנית אושרה354-0888164תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.09.2020
התכנית הוגשה
04.11.2020
עברה בדיקת תנאי סף
10.02.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
28.05.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
27.07.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
15.12.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

אולם אירועים ומסחר אבו סרוראושרההתכנית אושרה354-0159269תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.07.2013
התכנית הוגשה
30.01.2014
עברה בדיקת תנאי סף
26.02.2014
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
13.02.2015
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.04.2015
היום האחרון להגשת התנגדויות
31.08.2015
הוועדה החליטה בהתנגדויות
20.03.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת ועיבוי זכויות בניה בחלקה 112 גוש 20452אושרההתכנית אושרה354-0765412תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.07.2019
התכנית הוגשה
25.08.2019
עברה בדיקת תנאי סף
06.11.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.10.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.12.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
18.03.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוספת שימוש מעון יום פרטי בחלקה 120 גוש 20452 באום אלפחםאושרההתכנית אושרה354-0671347תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.01.2020
התכנית הוגשה
16.03.2020
עברה בדיקת תנאי סף
04.05.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.11.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
26.01.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
15.03.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
29.04.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תגבור זכויות בניה בגוש 20452 חלקה 124 קטאין אלשומראושרההתכנית אושרה354-1328640תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.12.2024
התכנית הוגשה
29.09.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה והגדלת אחוזי בניהאושרההתכנית אושרה354-0995720תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 8
שטח: 1 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.01.2022
התכנית הוגשה
24.03.2022
עברה בדיקת תנאי סף
27.07.2022
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
17.02.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
18.04.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
14.08.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
10.12.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

גוש 20452 חלקה 163 שינוי אחוז בייה וקו בנייןאושרההתכנית אושרה354-1459015תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.09.2025
התכנית הוגשה
26.03.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת אחוזי בנייה חג' עוודאושרההתכנית אושרה354-1401801תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.06.2025
התכנית הוגשה
19.03.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת אחוזי בנייה דוקטור לואי מחמידאושרההתכנית אושרה354-1550722תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.05.2026
התכנית הוגשה
14.09.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מבנה מגורים מוסטפא ג'באריןאושרההתכנית אושרה354-1466929תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 4
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.08.2025
התכנית הוגשה
26.04.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת אחוזי בנין בגוש 20452 חלקות 73,74בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1649581תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

07.10.2026
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים אימן לוטפי גוש 20452 חלקה 81 אום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1521798תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.05.2026
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוספת שימושים משרדים ומסחר במגרש 107 שכונת קטאין אלשומרבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0817304תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 6
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.11.2020
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בחלקה מס' 161 גוש 20452 -אום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1546217תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2026
התכנית הוגשה
25.01.2026
עברה בדיקת תנאי סף
08.06.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.03.2016
התכנית הוגשה
09.05.2016
עברה בדיקת תנאי סף
05.09.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.02.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
21.04.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
11.10.2026
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת אחוזי בנייה ואיחוד וחלוקה בגוש 20354 חלקות 10-12 ו 29נדחתה354-1284843תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 18 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.05.2026
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

354-0911214הגדלת אחוזי בניה בחלקה 10 גוש 20452 באום אלפחםאושרה14.07.2025
354-1370220תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים קטאין אלשומרבהפקדה20.08.2025
354-1318377תוספת אחוזי בנייה והקטנת קווי בנין בגוש 20452 חלקות 19,20אושרה15.09.2024
354-1602945תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין בגוש 20452 חלקה 26בהפקדה13.07.2026
354-1508464תוספת זכויות ויחידות דיור קטאין שומר מוחמד בסאםאושרה21.07.2026
354-1366848תוספת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין בגוש 20452 חלקה 44אושרה20.03.2025
354-1530468תוספת זכויות בנייה תופיק אבו נסים קטאיין אלשומרבהפקדה24.09.2026
354-1530377תוספת זכויות בניה זיאד עיאשבהפקדה13.07.2026
354-1321611תוספת זכויות בניה לפי חוק ההסדרים במגרש 166 קטאין אלשומראושרה20.04.2025
354-1307909הגדלת אחוזי בניה בגוש 20452 חלקה 159אושרה27.10.2024

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1,080 מ׳ · מרכז קניות ב־1,290 מ׳.

תחבורה

כביש 65ואדי עארה1,080 מ׳
כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2.4 ק״מ
כביש 6727.2 ק״מ
מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב6.8 ק״מ

חינוך

תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12310 מ׳
חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12440 מ׳
יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6970 מ׳
14 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר באום אל-פחם ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Fountain Parkפארק2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

פיאד סחר ושיווקמרכז קניות1,290 מ׳
מרכז רפואי אלנורבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור560 מ׳
מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות620 מ׳
2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר14

תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12310 מ׳
חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12440 מ׳
יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6970 מ׳
חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,040 מ׳
תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,100 מ׳
אלחיאםממ · כיתות 1–61,170 מ׳
אלאחוהממ · כיתות 0–61,300 מ׳
מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121,310 מ׳
אבן סינאממ · כיתות 0–61,320 מ׳
אלזהראאממ · כיתות 0–61,400 מ׳
עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–61,450 מ׳
עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
אלחנסאאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–91.9 ק״מ

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20452

האם גוש 20452 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).

באיזה שלב התכנון של גוש 20452?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20452?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20452

גוש 20338 · אום אל-פחם
גוש 20354
גוש 20356
גוש 20357

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.10.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.