zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.12.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.12.2025 · תמל/ 1077: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 20358
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 12 מתוך 50 החלקות בגוש בתוך תחום אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־111 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)54% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה תמל 1030 (354-1532555)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת בניה קיימת ושינוי ייעוד קרקע ממגורים למגורים ומסחר (354-0430140)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אום אל פחם- עין ג'ראר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20358 חלקה 1 | 3,338 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 2 | 1,848 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 3 | 1,397 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 4 | 650 מ״ר | 1 | 14.03.2020 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 5 | 1,737 מ״ר | 2 | 17.10.2022 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 6 | 3,166 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 7 | 894 מ״ר | 1 | 14.03.2020 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 8 | 1,436 מ״ר | 1 | 30.11.2021 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 9 | 4,976 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 10 | 4,267 מ״ר | 9 | 13.12.2008 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 40
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20358 חלקה 11 | 3,126 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 12 | 5,627 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 14 | 12,879 מ״ר | 13 | 06.03.2022 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 15 | 1,775 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 17 | 4,144 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 19 | 933 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 20 | 1,866 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 21 | 1,347 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 22 | 483 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 23 | 646 מ״ר | 1 | 31.08.2008 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 24 | 1,130 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 25 | 3,001 מ״ר | 1 | 19.12.2020 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 26 | 580 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 27 | 4,984 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 28 | 1,401 מ״ר | 1 | 01.02.1999 | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 29 | 3,040 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 30 | 905 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20358 חלקה 31 | 14,374 מ״ר | 16 | 02.09.2026 | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 32 | 10,294 מ״ר | 12 | 08.11.2023 | 150–240 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20358 חלקה 33 | 11,634 מ״ר | 25 | 21.07.2024 | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 34 | 14,576 מ״ר | 23 | 28.06.2026 | 410–820 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20358 חלקה 35 | 7,288 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 36 | 14,051 מ״ר | 10 | 02.07.2020 | 170–180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20358 חלקה 37 | 1,096 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 38 | 11,770 מ״ר | 1 | 09.05.2025 | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 39 | 9,828 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 40 | 6,909 מ״ר | 5 | 05.02.2011 | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 41 | 275 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20358 חלקה 42 | 4,330 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20358 חלקה 43 | 2,405 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 44 | 937 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 45 | 6,190 מ״ר | 11 | 10.06.2010 | — | כן |
| גוש 20358 חלקה 46 | 792 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 48 | 1,160 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 49 | 2,374 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 50 | 607 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 51 | 1,360 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 52 | 367 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 53 | 218 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20358 חלקה 54 | 3,130 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית350–770 ₪ למ״ר
18 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2026, ב־661 חלקות ב־13 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 510 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 2 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 09.2026 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | גוש 20358 חלקה 31 | מגורים | 75 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 330 | |
| 28.06.2026 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,800 ₪ | 330 | |
| 09.05.2025 | גוש 20358 חלקה 38 | לא מעובדת | 1,448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 942,500 ₪ | 650 | |
| 21.07.2024 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 300 | |
| 08.11.2023 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,819 ₪ | 260 | |
| 08.11.2023 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,180 ₪ | 260 | |
| 29.06.2023 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 820 | |
| 17.10.2022 | גוש 20358 חלקה 5 | מגורים | — | 4,999 ₪ | — | |
| 06.10.2022 | גוש 20358 חלקה 5 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 15.03.2022 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 820 | |
| 06.03.2022 | גוש 20358 חלקה 14 | מגורים | — | 30,600 ₪ | — | |
| 23.02.2022 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 820 | |
| 12.12.2021 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 410 | |
| 30.11.2021 | גוש 20358 חלקה 8 | מגורים | — | 1,700 ₪ | — | |
| 26.09.2021 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 512 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 210 | |
| 31.07.2021 | גוש 20358 חלקה 31 | מבנים חקלאיים | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,345,211 ₪ | 4.7 אלף | |
| 19.12.2020 | גוש 20358 חלקה 25 | לא מעובדת | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 08.10.2020 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 539 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 200 | |
| 01.09.2020 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 9,450 ₪ | — | |
| 02.07.2020 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,651 ₪ | 180 | |
| 02.07.2020 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | 295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,348 ₪ | 180 | |
| 14.03.2020 | גוש 20358 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 2,135 ₪ | — | |
| 14.03.2020 | גוש 20358 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 525 ₪ | — | |
| 14.03.2020 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 7,300 ₪ | — | |
| 23.02.2020 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 190 | |
| 25.01.2020 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 25.01.2020 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 200 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 150 | |
| 05.01.2020 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | |
| 01.10.2019 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 402 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 150 | |
| 21.04.2019 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,450 ₪ | 150 | |
| 11.03.2019 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | 956 השטח שדווח | 175,000 ₪ | 180 | |
| 15.11.2018 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | 355 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 250 | |
| 29.05.2018 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 25.07.2017 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 947 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,080 ₪ | 180 | |
| 27.05.2017 | גוש 20358 חלקה 14 | ללא תיכנון | 438 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 250 | |
| 04.02.2017 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 110 | |
| 05.06.2016 | גוש 20358 חלקה 14 | מגורים | 760 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 250 | |
| 24.04.2016 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 150 | |
| 04.04.2015 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 747 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 100 | |
| 09.03.2015 | גוש 20358 חלקה 16 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 10.02.2015 | גוש 20358 חלקה 32 | מגורים | 185 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,200 ₪ | 180 | |
| 23.12.2014 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 240 | |
| 12.11.2014 | גוש 20358 חלקה 32 | לא מעובדת | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,682 ₪ | 110 | |
| 28.04.2014 | גוש 20358 חלקה 31 | מגורים | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,500 ₪ | 520 | |
| 26.04.2014 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 100 | |
| 26.03.2014 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,800 ₪ | 210 | |
| 23.12.2013 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,750 ₪ | 250 | |
| 01.12.2013 | גוש 20358 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 23.05.2013 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 19.03.2013 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 57,680 ₪ | — | |
| 15.12.2012 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,825 ₪ | 350 | |
| 12.12.2012 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,802 ₪ | 350 | |
| 20.11.2012 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,174 ₪ | 230 | |
| 29.09.2012 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,600 ₪ | 200 | |
| 20.03.2012 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 20.03.2012 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 09.11.2011 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,350 ₪ | 150 | |
| 09.11.2011 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 151 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,700 ₪ | 140 | |
| 20.10.2011 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 11.08.2011 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,600 ₪ | 230 | |
| 04.08.2011 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | — | 8,993 ₪ | — | |
| 04.08.2011 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,496 ₪ | 130 | |
| 04.08.2011 | גוש 20358 חלקה 34 | מגורים | — | 21,857 ₪ | — | |
| 31.07.2011 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 24,198 ₪ | — | |
| 11.05.2011 | גוש 20358 חלקה 31 | מגורים | — | 39,600 ₪ | — | |
| 11.05.2011 | גוש 20358 חלקה 32 | מגורים | — | 14,000 ₪ | — | |
| 07.02.2011 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 27,500 ₪ | — | |
| 07.02.2011 | גוש 20358 חלקה 36 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.02.2011 | גוש 20358 חלקה 40 | לא מעובדת | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,000 ₪ | 150 | |
| 10.06.2010 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,550 ₪ | 150 | |
| 27.05.2009 | גוש 20358 חלקה 36 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 01.05.2009 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 11.04.2009 | גוש 20358 חלקה 40 | מגורים | — | 231,262 ₪ | — | |
| 28.12.2008 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 47,000 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.12.2008 | גוש 20358 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 6,176 ₪ | — | |
| 13.12.2008 | גוש 20358 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 6,188 ₪ | — | |
| 13.12.2008 | גוש 20358 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 4,223 ₪ | — | |
| 17.11.2008 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 1,920 ₪ | — | |
| 16.11.2008 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 14,250 ₪ | — | |
| 01.09.2008 | גוש 20358 חלקה 33 | מגורים | — | 6,150 ₪ | — | |
| 01.09.2008 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 23 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,300 ₪ | 530 | |
| 31.08.2008 | גוש 20358 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 19.07.2008 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 03.04.2008 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 10.02.2008 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 22,500 ₪ | — | |
| 24.10.2007 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 30.06.2007 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 6,234 ₪ | — | |
| 30.06.2007 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 6,235 ₪ | — | |
| 30.06.2007 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,469 ₪ | 270 | |
| 09.12.2006 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 24.07.2006 | גוש 20358 חלקה 33 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,251 ₪ | 140 | |
| 29.06.2006 | גוש 20358 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,693 ₪ | — | |
| 29.06.2006 | גוש 20358 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,946 ₪ | — | |
| 29.04.2006 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 29.04.2006 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 7,500 ₪ | — | |
| 29.04.2006 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 3,500 ₪ | — | |
| 15.04.2006 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 15.04.2006 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 15.03.2006 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 4,365 ₪ | — | |
| 15.03.2006 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 17,540 ₪ | — | |
| 07.12.2005 | גוש 20358 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 4,400 ₪ | — | |
| 05.09.2005 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 2,929 ₪ | — | |
| 05.09.2005 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 3,254 ₪ | — | |
| 05.09.2005 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 3,683 ₪ | — | |
| 05.09.2005 | גוש 20358 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 3,939 ₪ | — | |
| 21.08.2005 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 31,645 ₪ | — | |
| 23.07.2005 | גוש 20358 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 13.06.2005 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.05.2005 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 3,150 ₪ | — | |
| 03.05.2005 | גוש 20358 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 10.03.2005 | גוש 20358 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.03.2005 | גוש 20358 חלקה 33 | מגורים | — | 14,000 ₪ | — | |
| 29.01.2005 | גוש 20358 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 30.08.2004 | גוש 20358 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 31.05.2003 | גוש 20358 חלקה 10 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.05.2003 | גוש 20358 חלקה 10 | קרקע | — | 38,840 ₪ | — | |
| 15.12.2002 | גוש 20358 חלקה 33 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 05.10.2002 | גוש 20358 חלקה 33 | קרקע | — | 17,500 ₪ | — | |
| 28.04.2001 | גוש 20358 חלקה 33 | קרקע | — | 22,330 ₪ | — | |
| 28.04.2001 | גוש 20358 חלקה 33 | קרקע | — | 6,006 ₪ | — | |
| 28.04.2001 | גוש 20358 חלקה 33 | קרקע | 186 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,332 ₪ | 130 | |
| 01.03.2001 | גוש 20358 חלקה 33 | קרקע | — | 7,000 ₪ | — | |
| 01.03.2001 | גוש 20358 חלקה 34 | קרקע | — | 4,380 ₪ | — | |
| 18.10.2000 | גוש 20358 חלקה 14 | קרקע | — | 82,000 ₪ | — | |
| 24.08.2000 | גוש 20358 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 9,981 ₪ | — | |
| 24.08.2000 | גוש 20358 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 21,960 ₪ | — | |
| 18.07.1999 | גוש 20358 חלקה 40 | קרקע | — | 260,000 ₪ | — | |
| 20.05.1999 | גוש 20358 חלקה 13 | קרקע | — | 145,000 ₪ | — | |
| 01.02.1999 | גוש 20358 חלקה 28 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 06.09.1998 | גוש 20358 חלקה 34 | קרקע | — | 62,000 ₪ | — | |
| 11.08.1998 | גוש 20358 חלקה 10 | קרקע | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,028 ₪ | 140 | |
| 23.05.1998 | גוש 20358 חלקה 40 | קרקע | — | 5,531 ₪ | — | |
| 23.05.1998 | גוש 20358 חלקה 40 | קרקע | — | 6,925 ₪ | — | |
| 17.05.1998 | גוש 20358 חלקה 36 | קרקע | — | 19,250 ₪ | — | |
| 10.01.1998 | גוש 20358 חלקה 31 | קרקע | — | 24,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 84 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 381/2022 31.01.2024 | מגרש 1315, 1324, 1433 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 383 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אום אל פחם- עין ג'ראר13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20358 (כאן) | 103 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20354 | 91 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20355 | 67 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20357 | 64 | 360–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20417 | 47 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20407 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20408 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20358
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20358.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
איחוד וחלוקה תמל 1030
- שטח
- 30 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424
- דירות
- 154
- שטח
- 1,663 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת בניה קיימת ושינוי ייעוד קרקע ממגורים למגורים ומסחר
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1433168שינוי בהוראות בינוי בתא שטח מס' 1317 ,חלקה 10 גוש 20339 באום אל פחםבהפקדה
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- ענ/ 424רובע מגורים - במדרון עראק אל שבאב, אום אלפחםאושרה27.06.2011
- ענ/ 654הגדלת שטח לבנייני ציבור בי"ס יסודי עין ג'ראראושרה18.07.2005
- ענ/ מק/ 654הגדלת שטח לבניני ציבור בי"ס יסודי עין ג'רארנדחתה24.03.2004
- ענ/ 381בי"ס יסודי - עין ג'ראראושרה22.10.1998
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־890 מ׳ · מרכז קניות ב־870 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה890 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2.7 ק״מ
- כביש 666.8 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7.5 ק״מ
חינוך
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–9310 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6320 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–12350 מ׳
- 27 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- אלכרם תכשיטים אום אלפחםמרכז קניות870 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור1,390 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות1,430 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר27
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–9310 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6320 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–12350 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12400 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–6450 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–6500 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6600 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12610 מ׳
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12810 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–6890 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–6910 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–121,490 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131.7 ק״מ
- אלמותנביממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–122 ק״מ
- חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–82 ק״מ
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20358
האם גוש 20358 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
באיזה שלב התכנון של גוש 20358?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20358?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20358
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.