zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.12.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.12.2025 · תמל/ 1077: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 20357
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 54 מתוך 75 החלקות בגוש בתוך תחום אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־64 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)78% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ותגבור זכיות בנייה ואיחוד וחלוקה בגוש 20357 חלקה 7 (354-1574615)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה גוש 20357 חלקות 17,20,21 (354-1649557)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה חדשה לחלקה 75 גוש 20417 באום אל פחם (354-1637503)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 75 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אום אל פחם- עין ג'ראר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20357 חלקה 1 | 539 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 2 | 358 מ״ר | 2 | 24.11.2016 | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 3 | 738 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 4 | 1,633 מ״ר | 2 | 30.11.2013 | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 5 | 3,857 מ״ר | 7 | 14.03.2020 | 140–200 ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 6 | 953 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 7 | 2,284 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 8 | 2,397 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 9 | 1,220 מ״ר | 1 | 05.09.2015 | — | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 10 | 2,301 מ״ר | 3 | 08.08.2025 | — | בחלקה |
כל החלקות בגושעוד 65
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20357 חלקה 11 | 9,589 מ״ר | 2 | 28.12.2016 | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 12 | 2,292 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 13 | 2,437 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 14 | 3,403 מ״ר | 2 | 07.05.2000 | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 15 | 5,496 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 16 | 2,230 מ״ר | 3 | 08.08.2025 | — | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 17 | 3,134 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 18 | 2,739 מ״ר | 2 | 30.01.2013 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 19 | 2,020 מ״ר | 1 | 11.02.2012 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 20 | 758 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 21 | 642 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 22 | 990 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 23 | 3,060 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 24 | 1,493 מ״ר | 2 | 04.10.2025 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 25 | 2,309 מ״ר | 3 | 10.03.2022 | 120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20357 חלקה 26 | 1,344 מ״ר | 1 | 15.01.2024 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 27 | 1,149 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 28 | 4,758 מ״ר | 4 | 20.10.2018 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 29 | 1,266 מ״ר | 1 | 07.05.2026 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 30 | 285 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 31 | 731 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 32 | 1,095 מ״ר | 5 | 14.03.2020 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 33 | 1,216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 34 | 2,838 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 35 | 2,621 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 36 | 5,366 מ״ר | 3 | 03.05.2017 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 37 | 2,434 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 38 | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 39 | 3,354 מ״ר | 1 | 29.07.2012 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 40 | 5,530 מ״ר | 4 | 31.05.2003 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 41 | 1,853 מ״ר | 1 | 13.04.2026 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 42 | 4,087 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 43 | 19,902 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 44 | 10,646 מ״ר | 2 | 20.12.2018 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 45 | 2,272 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 46 | 9,242 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 47 | 7,871 מ״ר | 1 | 05.06.2006 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 48 | 4,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 49 | 1,293 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 50 | 4,714 מ״ר | 5 | 14.05.2018 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 51 | 335 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 52 | 2,182 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 53 | 1,381 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 54 | 1,473 מ״ר | 2 | 03.12.2016 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 55 | 1,470 מ״ר | 1 | 01.09.1998 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 56 | 2,354 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 57 | 1,217 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 58 | 11,107 מ״ר | 7 | 23.10.2023 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 59 | 983 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 60 | 5,325 מ״ר | 2 | 19.09.2010 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 61 | 6,434 מ״ר | 16 | 17.10.2022 | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 62 | 4,923 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 63 | 3,861 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 64 | 2,130 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 65 | 1,627 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 66 | 1,077 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 67 | 1,458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 68 | 1,201 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 69 | 636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 70 | 82 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 71 | 1,730 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20357 חלקה 72 | 150 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 73 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20357 חלקה 74 | 1,143 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20357 חלקה 75 | 581 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית350–770 ₪ למ״ר
18 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2026, ב־661 חלקות ב־13 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 510 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 520 ₪ למ״ר | 520 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.05.2026 | גוש 20357 חלקה 29 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 360 | |
| 13.04.2026 | גוש 20357 חלקה 41 | ללא תיכנון | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 420 | |
| 04.10.2025 | גוש 20357 חלקה 24 | לא מעובדת | 52 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 400 | |
| 08.08.2025 | גוש 20357 חלקה 16 | מגורים | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 400 | |
| 08.08.2025 | גוש 20357 חלקה 10 | מגורים | 255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 400 | |
| 15.01.2024 | גוש 20357 חלקה 26 | ללא תיכנון | 672 השטח שדווח | 346,200 ₪ | 520 | |
| 23.10.2023 | גוש 20357 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 630,750 ₪ | — | |
| 22.08.2023 | גוש 20357 חלקה 24 | מגורים | 746 השטח שדווח | 261,275 ₪ | 350 | |
| 28.03.2023 | גוש 20357 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 8,599 ₪ | — | |
| 01.03.2023 | גוש 20357 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 100,100 ₪ | — | |
| 01.03.2023 | גוש 20357 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 250,250 ₪ | — | |
| 14.02.2023 | גוש 20357 חלקה 58 | לא מעובדת | 766 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 120 | |
| 17.10.2022 | גוש 20357 חלקה 61 | לא מעובדת | 193 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 100 | |
| 26.07.2022 | גוש 20357 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 10.03.2022 | גוש 20357 חלקה 25 | לא מעובדת | 208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,060 ₪ | 120 | |
| 10.03.2022 | גוש 20357 חלקה 25 | לא מעובדת | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,939 ₪ | 120 | |
| 15.02.2022 | גוש 20357 חלקה 25 | מגורים | 400 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 130 | |
| 13.07.2021 | גוש 20357 חלקה 58 | לא מעובדת | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 160 | |
| 07.08.2020 | גוש 20357 חלקה 61 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.03.2020 | גוש 20357 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 1,150 ₪ | — | |
| 14.03.2020 | גוש 20357 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 2,135 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | גוש 20357 חלקה 44 | לא מעובדת | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 250 | |
| 25.10.2018 | גוש 20357 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 20.10.2018 | גוש 20357 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 03.09.2018 | גוש 20357 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 2,650 ₪ | — | |
| 03.09.2018 | גוש 20357 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 3,450 ₪ | — | |
| 14.05.2018 | גוש 20357 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 22.04.2018 | גוש 20357 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 03.05.2017 | גוש 20357 חלקה 36 | לא מעובדת | 891 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 110 | |
| 28.12.2016 | גוש 20357 חלקה 11 | מגורים | 3,193 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,118,600 ₪ | 350 | |
| 03.12.2016 | גוש 20357 חלקה 54 | לא מעובדת | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 110 | |
| 24.11.2016 | גוש 20357 חלקה 2 | לא מעובדת | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 520 | |
| 07.08.2016 | גוש 20357 חלקה 2 | מגורים | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,504 ₪ | 640 | |
| 14.09.2015 | גוש 20357 חלקה 28 | לא מעובדת | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 120 | |
| 05.09.2015 | גוש 20357 חלקה 9 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 13.06.2015 | גוש 20357 חלקה 36 | לא מעובדת | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 10.02.2015 | גוש 20357 חלקה 28 | לא מעובדת | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 100 | |
| 10.02.2015 | גוש 20357 חלקה 28 | מגורים | — | 20,550 ₪ | — | |
| 30.11.2013 | גוש 20357 חלקה 4 | מגורים | 271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,400 ₪ | 600 | |
| 17.06.2013 | גוש 20357 חלקה 36 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 20357 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 21.12.2012 | גוש 20357 חלקה 61 | לא מעובדת | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,020 ₪ | 180 | |
| 16.12.2012 | גוש 20357 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 34,697 ₪ | — | |
| 30.11.2012 | גוש 20357 חלקה 61 | לא מעובדת | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,940 ₪ | 180 | |
| 29.07.2012 | גוש 20357 חלקה 5 | מגורים | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 250 | |
| 29.07.2012 | גוש 20357 חלקה 39 | מגורים | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,550 ₪ | 150 | |
| 29.07.2012 | גוש 20357 חלקה 5 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 11.02.2012 | גוש 20357 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.10.2011 | גוש 20357 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.09.2010 | גוש 20357 חלקה 60 | לא מעובדת | 1,779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,400 ₪ | 180 | |
| 06.07.2010 | גוש 20357 חלקה 5 | מגורים | — | 4,686 ₪ | — | |
| 06.06.2010 | גוש 20357 חלקה 32 | מגורים | — | 2,750 ₪ | — | |
| 30.05.2009 | גוש 20357 חלקה 5 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,075 ₪ | 150 | |
| 18.12.2007 | גוש 20357 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 59,000 ₪ | — | |
| 09.11.2007 | גוש 20357 חלקה 5 | לא מעובדת | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 120 | |
| 09.08.2006 | גוש 20357 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 05.06.2006 | גוש 20357 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 15.01.2005 | גוש 20357 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 8,600 ₪ | — | |
| 31.03.2004 | גוש 20357 חלקה 32 | מגורים | 274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,308 ₪ | 120 | |
| 31.05.2003 | גוש 20357 חלקה 40 | קרקע | — | 96,000 ₪ | — | |
| 20.01.2002 | גוש 20357 חלקה 44 | קרקע | — | 77,000 ₪ | — | |
| 30.09.2001 | גוש 20357 חלקה 50 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.07.2000 | גוש 20357 חלקה 10 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 15.07.2000 | גוש 20357 חלקה 16 | קרקע | — | 6,000 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 20357 חלקה 14 | קרקע | — | 56,500 ₪ | — | |
| 28.04.2000 | גוש 20357 חלקה 10 | קרקע | — | 12,250 ₪ | — | |
| 28.04.2000 | גוש 20357 חלקה 16 | קרקע | — | 17,750 ₪ | — | |
| 24.12.1999 | גוש 20357 חלקה 60 | קרקע | 1,385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 139,000 ₪ | 100 | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 3,200 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 13,440 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 8,960 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 8,880 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 4,080 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 3,440 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 3,360 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 3,280 ₪ | — | |
| 07.09.1999 | גוש 20357 חלקה 61 | קרקע | — | 1,920 ₪ | — | |
| 06.06.1999 | גוש 20357 חלקה 40 | קרקע | — | 2,400 ₪ | — | |
| 06.06.1999 | גוש 20357 חלקה 40 | קרקע | — | 8,000 ₪ | — | |
| 06.06.1999 | גוש 20357 חלקה 40 | קרקע | — | 3,200 ₪ | — | |
| 17.01.1999 | גוש 20357 חלקה 14 | קרקע | — | 173,650 ₪ | — | |
| 15.01.1999 | גוש 20357 חלקה 50 | קרקע | — | 4,166 ₪ | — | |
| 15.01.1999 | גוש 20357 חלקה 50 | קרקע | — | 4,167 ₪ | — | |
| 01.09.1998 | גוש 20357 חלקה 55 | קרקע | — | 13,400 ₪ | — | |
| 15.02.1998 | גוש 20357 חלקה 4 | קרקע | 271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 170 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67/2016 07.08.2016 | מגרש 1 | מחאג'נה דינא | 1 | 159 אלף ₪ | 159 אלף ₪ | 54% מעל השומה של רמ״י | 10 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אום אל פחם- עין ג'ראר13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20358 | 103 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20354 | 91 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20355 | 67 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20357 (כאן) | 64 | 360–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20417 | 47 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20407 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20408 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20357
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20357.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
חלוקה חדשה ותגבור זכיות בנייה ואיחוד וחלוקה בגוש 20357 חלקה 7
- דירות
- 9
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה גוש 20357 חלקות 17,20,21
חלוקה חדשה לחלקה 75 גוש 20417 באום אל פחם
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ענ/ 424רובע מגורים - במדרון עראק אל שבאב, אום אלפחםאושרה27.06.2011
- ענ/ 488/ מ/ 332כביש עורקי עין ג'ראר, אום אל פחםאושרה31.07.2007
- ענ/ 538כביש עין ח'אלד, אום אל פחםאושרה03.07.2007
- ענ/ 583שכונת קטאין אל שומר, אום אל פחםאושרה01.05.2007
- ענ/ 654הגדלת שטח לבנייני ציבור בי"ס יסודי עין ג'ראראושרה18.07.2005
- ענ/ מק/ 654הגדלת שטח לבניני ציבור בי"ס יסודי עין ג'רארנדחתה24.03.2004
- ענ/ 495דרך אלקאדסיה, שכונת עין ג'ראר, אום אל פחםאושרה03.07.2001
- ענ/ 381בי"ס יסודי - עין ג'ראראושרה22.10.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1589597תוספת זכויות גמילה מחאמידבהפקדה20.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1,300 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1,300 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2.3 ק״מ
- כביש 666.7 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7.3 ק״מ
חינוך
- אלחיאםממ · כיתות 1–6360 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6450 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12460 מ׳
- 25 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- פיאד סחר ושיווקמרכז קניות620 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור1,330 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות1,390 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר25
- אלחיאםממ · כיתות 1–6360 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6450 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12460 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–6560 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12570 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–6590 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6640 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–9700 מ׳
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12700 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–12730 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6730 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–91,210 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61,230 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–121,340 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–121,360 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131,420 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–121.6 ק״מ
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלמותנביממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20357
האם גוש 20357 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
באיזה שלב התכנון של גוש 20357?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20357?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20357
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.