zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.12.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.08.2024 · 351-0942656: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 20354
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 62 החלקות בגוש בתוך תחום אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־62 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)97% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אולם אירועים ומסחר אבו סרור (354-0159269)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)77% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)3% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית קודמת שלא אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה ואיחוד וחלוקה בגוש 20354 חלקות 10-12 ו 29 (354-1284843) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אום אל פחם- עין ג'ראר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20354 חלקה 1 | 486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 2 | 559 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 3 | 1,153 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 4 | 429 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 5 | 2,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 6 | 5,939 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 7 | 13,485 מ״ר | 5 | 22.06.2022 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 8 | 735 מ״ר | 1 | 24.06.2012 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 9 | 837 מ״ר | 2 | 25.11.2024 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 10 | 2,121 מ״ר | 1 | 10.09.2008 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 52
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20354 חלקה 11 | 8,100 מ״ר | 5 | 07.08.2024 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 12 | 863 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 13 | 9,015 מ״ר | 2 | 15.04.2020 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 14 | 2,327 מ״ר | 1 | 22.06.2022 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 15 | 265 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 16 | 153 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 17 | 224 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 18 | 524 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 19 | 14,031 מ״ר | 3 | 19.11.2017 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 20 | 81 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 21 | 2,435 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 22 | 4,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 23 | 8,337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 24 | 867 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 25 | 8,678 מ״ר | 1 | 01.04.2015 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 26 | 750 מ״ר | 4 | 24.08.2019 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 27 | 744 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 28 | 10,366 מ״ר | 11 | 13.10.2024 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 29 | 1,109 מ״ר | 3 | 24.11.2024 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 30 | 1,972 מ״ר | 1 | 18.11.2024 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 31 | 495 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 32 | 7,152 מ״ר | 11 | 19.12.2018 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 33 | 1,994 מ״ר | 2 | 04.09.2008 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 34 | 1,411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 35 | 1,268 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 36 | 1,045 מ״ר | 1 | 28.08.2013 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 37 | 5,572 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 38 | 2,198 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 39 | 2,428 מ״ר | 10 | 24.05.2022 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 40 | 5,133 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 41 | 807 מ״ר | 4 | 11.09.2011 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 42 | 1,009 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 43 | 497 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 44 | 662 מ״ר | 1 | 24.07.2017 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 45 | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 46 | 1,565 מ״ר | 1 | 03.07.2018 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 47 | 1,650 מ״ר | 1 | 28.09.2002 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 48 | 1,401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 49 | 8,922 מ״ר | 3 | 25.08.2022 | 110 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20354 חלקה 50 | 1,324 מ״ר | 4 | 26.01.2022 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 51 | 2,593 מ״ר | 3 | 30.12.1999 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 52 | 4,576 מ״ר | 5 | 16.04.2025 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 53 | 3,296 מ״ר | 1 | 19.06.2016 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 54 | 1,960 מ״ר | 4 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 55 | 344 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 56 | 342 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 57 | 127 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 58 | 748 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 59 | 2,792 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 60 | 3,440 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 61 | 8,165 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20354 חלקה 62 | 2,535 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20354110–170 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 12.02.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 130 ₪ למ״ר
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית350–770 ₪ למ״ר
18 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2026, ב־661 חלקות ב־13 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 510 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 3 | 110 ₪ למ״ר | 110–180 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 100–140 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2025 | גוש 20354 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 1,554 ₪ | — | |
| 16.04.2025 | גוש 20354 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 6,255 ₪ | — | |
| 12.02.2025 | גוש 20354 חלקה 54 | לא מעובדת | 490 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 160 | בטווח |
| 25.11.2024 | גוש 20354 חלקה 9 | ללא תיכנון | 157 השטח שדווח | 15,939 ₪ | 100 | מתחת |
| 24.11.2024 | גוש 20354 חלקה 29 | ללא תיכנון | 118 השטח שדווח | 15,939 ₪ | 140 | בטווח |
| 18.11.2024 | גוש 20354 חלקה 30 | לא מעובדת | 493 השטח שדווח | 295,800 ₪ | 600 | מעל |
| 14.10.2024 | גוש 20354 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 13.10.2024 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 07.08.2024 | גוש 20354 חלקה 11 | ללא תיכנון | 794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 250 | מעל |
| 25.08.2022 | גוש 20354 חלקה 49 | לא מעובדת | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,600 ₪ | 110 | בטווח |
| 26.06.2022 | גוש 20354 חלקה 49 | לא מעובדת | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,175 ₪ | 110 | בטווח |
| 26.06.2022 | גוש 20354 חלקה 49 | לא מעובדת | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,824 ₪ | 110 | בטווח |
| 22.06.2022 | גוש 20354 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 5,666 ₪ | — | |
| 22.06.2022 | גוש 20354 חלקה 7 | לא מעובדת | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,999 ₪ | 180 | מעל |
| 24.05.2022 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 26.04.2022 | גוש 20354 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 3,750 ₪ | — | |
| 26.04.2022 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 7,500 ₪ | — | |
| 26.01.2022 | גוש 20354 חלקה 50 | לא מעובדת | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 400 | |
| 15.04.2020 | גוש 20354 חלקה 13 | לא מעובדת | 496 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 24.08.2019 | גוש 20354 חלקה 26 | לא מעובדת | 402 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 190 | |
| 15.06.2019 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 5,100 ₪ | — | |
| 08.06.2019 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 2,025 ₪ | — | |
| 08.06.2019 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 10,260 ₪ | — | |
| 08.06.2019 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 2,300 ₪ | — | |
| 21.05.2019 | גוש 20354 חלקה 39 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 20354 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 39,000 ₪ | — | |
| 19.12.2018 | גוש 20354 חלקה 32 | מגורים | 594 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 120,000 ₪ | 200 | |
| 01.09.2018 | גוש 20354 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 32,941 ₪ | — | |
| 03.07.2018 | גוש 20354 חלקה 46 | לא מעובדת | 413 השטח שדווח | 42,000 ₪ | 100 | |
| 19.11.2017 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 7,600 ₪ | — | |
| 19.11.2017 | גוש 20354 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 19.11.2017 | גוש 20354 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 29,000 ₪ | — | |
| 20.10.2017 | גוש 20354 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 7,500 ₪ | — | |
| 20.10.2017 | גוש 20354 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 29,000 ₪ | — | |
| 24.07.2017 | גוש 20354 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 33,000 ₪ | — | |
| 23.07.2017 | גוש 20354 חלקה 26 | לא מעובדת | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,000 ₪ | 140 | |
| 19.06.2016 | גוש 20354 חלקה 53 | לא מעובדת | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,700 ₪ | 100 | |
| 01.04.2015 | גוש 20354 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.12.2013 | גוש 20354 חלקה 29 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,333 ₪ | 110 | |
| 28.08.2013 | גוש 20354 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 17.08.2013 | גוש 20354 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.12.2012 | גוש 20354 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 10,575 ₪ | — | |
| 24.06.2012 | גוש 20354 חלקה 8 | לא מעובדת | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,535 ₪ | 190 | |
| 11.09.2011 | גוש 20354 חלקה 41 | מגורים | 807 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,341 ₪ | 250 | |
| 31.07.2011 | גוש 20354 חלקה 11 | מגורים | — | 2,500 ₪ | — | |
| 10.08.2010 | גוש 20354 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 87,480 ₪ | — | |
| 13.06.2010 | גוש 20354 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.05.2010 | גוש 20354 חלקה 50 | מגורים | — | 12,400 ₪ | — | |
| 06.02.2010 | גוש 20354 חלקה 50 | מגורים | — | 12,400 ₪ | — | |
| 21.03.2009 | גוש 20354 חלקה 7 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 130 | |
| 16.02.2009 | גוש 20354 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 60,099 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 17 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 16 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 55 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 75 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 83 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 111 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 305 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 499 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 1,625 ₪ | — | |
| 19.12.2008 | גוש 20354 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 200 ₪ | — | |
| 13.12.2008 | גוש 20354 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 350 ₪ | — | |
| 10.09.2008 | גוש 20354 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.09.2008 | גוש 20354 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 03.09.2008 | גוש 20354 חלקה 33 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 12.03.2008 | גוש 20354 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 17,500 ₪ | — | |
| 13.02.2008 | גוש 20354 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 123 ₪ | — | |
| 13.02.2008 | גוש 20354 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 975 ₪ | — | |
| 18.01.2007 | גוש 20354 חלקה 52 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 16.01.2006 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 351,436 ₪ | — | |
| 15.12.2005 | גוש 20354 חלקה 32 | מגורים | — | 311,436 ₪ | — | |
| 15.12.2005 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 15,200 ₪ | — | |
| 15.12.2005 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 24,800 ₪ | — | |
| 08.12.2004 | גוש 20354 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 8,739 ₪ | — | |
| 24.10.2004 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 159,960 ₪ | — | |
| 24.10.2004 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 98,040 ₪ | — | |
| 11.08.2004 | גוש 20354 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 19.07.2003 | גוש 20354 חלקה 54 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.06.2003 | גוש 20354 חלקה 9 | קרקע | — | 21,000 ₪ | — | |
| 14.06.2003 | גוש 20354 חלקה 52 | קרקע | — | 15,000 ₪ | — | |
| 09.03.2003 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 52,440 ₪ | — | |
| 09.03.2003 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 85,560 ₪ | — | |
| 28.09.2002 | גוש 20354 חלקה 47 | קרקע | — | 80,741 ₪ | — | |
| 04.06.2001 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 65,906 ₪ | — | |
| 04.06.2001 | גוש 20354 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 107,530 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 20354 חלקה 51 | קרקע | — | 24,000 ₪ | — | |
| 27.12.1999 | גוש 20354 חלקה 51 | קרקע | — | 960 ₪ | — | |
| 11.11.1999 | גוש 20354 חלקה 51 | קרקע | — | 24,000 ₪ | — | |
| 21.05.1998 | גוש 20354 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 6,425 ₪ | — | |
| 21.05.1998 | גוש 20354 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 7,634 ₪ | — | |
| 09.05.1998 | גוש 20354 חלקה 41 | קרקע | — | 138,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 71 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אום אל פחם- עין ג'ראר13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20358 | 103 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20354 (כאן) | 91 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20355 | 67 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20357 | 64 | 360–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20417 | 47 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20407 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20408 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20354
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20354.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 16,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 960 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 94 ₪ |
| סך הכול | 17,054 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
אולם אירועים ומסחר אבו סרור
- שטח
- 18 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הגדלת אחוזי בנייה ואיחוד וחלוקה בגוש 20354 חלקות 10-12 ו 29
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
- ענ/ 1078תחנת תדלוק קטאיין אלשומרנדחתה20.10.2009
- ענ/ 488/ מ/ 332כביש עורקי עין ג'ראר, אום אל פחםאושרה31.07.2007
- ענ/ 583שכונת קטאין אל שומר, אום אל פחםאושרה01.05.2007
- ענ/ מק/ 804חלוקה חדשה ללא הסכמה בגוש 20354 חל' 51-52, אום אל פחםאושרה31.10.2006
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1,400 מ׳ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1,400 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2 ק״מ
- כביש 6117 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב6.4 ק״מ
חינוך
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12340 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12790 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק3 ק״מ
חנויות ושירותים
- פיאד סחר ושיווקמרכז קניות1,260 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור300 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות430 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12340 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12790 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,400 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,450 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–61,470 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–61,490 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–61,500 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- אבן סינאממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אלחנסאאממ · כיתות 1–62 ק״מ
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20354
האם גוש 20354 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
באיזה שלב התכנון של גוש 20354?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. התכנית 354-1284843 נדחתה. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20354?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 20354?
ב־36 החודשים עד 12.02.2025 שילמו בדרך כלל 110–170 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20354
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.