zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.12.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.06.2024 · תמל/ 1077: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 20337
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 25 מתוך 51 החלקות בגוש בתוך תחום אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)57% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030)20% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אום אל פחם- עין ג'ראר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20337 חלקה 1 | 210 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 2 | 1,073 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 3 | 2,353 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 4 | 3,619 מ״ר | 2 | 24.07.2011 | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 5 | 213 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 6 | 433 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 7 | 3,916 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 8 | 4,868 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 9 | 5,574 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 10 | 30,571 מ״ר | 14 | 12.07.2025 | 100–200 ₪ למ״ר | בחלקה |
כל החלקות בגושעוד 41
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20337 חלקה 11 | 1,265 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 12 | 132 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 13 | 20,843 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 14 | 5,653 מ״ר | 1 | 29.03.2014 | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 15 | 32,848 מ״ר | 6 | 05.11.2023 | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 16 | 18,173 מ״ר | 1 | 13.06.2018 | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 17 | 5,413 מ״ר | 3 | 24.01.2016 | 150–180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20337 חלקה 18 | 1,151 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 19 | 7,737 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 20 | 28,850 מ״ר | 7 | 15.11.2021 | 180–210 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20337 חלקה 21 | 25,036 מ״ר | 2 | 28.05.2024 | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 22 | 1,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 23 | 5,442 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 24 | 2,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 25 | 3,604 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 26 | 1,318 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 27 | 1,630 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 28 | 4,962 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 29 | 734 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 30 | 5,179 מ״ר | 3 | 25.04.2017 | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 31 | 3,847 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 32 | 11,059 מ״ר | 1 | 20.01.2008 | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 33 | 2,872 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 34 | 7,395 מ״ר | 2 | 19.08.2009 | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 35 | 5,422 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 36 | 3,486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 37 | 13,936 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 38 | 477,915 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 39 | 10,730 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 40 | 1,798 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 41 | 1,408 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 42 | 48,625 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 43 | 1,398 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 44 | 464 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 45 | 237 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 46 | 100 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20337 חלקה 47 | 3,508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 48 | 4,300 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 49 | 2,666 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20337 חלקה 50 | 1,431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20337 חלקה 51 | 4,156 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית350–770 ₪ למ״ר
18 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2026, ב־661 חלקות ב־13 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 510 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2025 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 33,000 ₪ | — | |
| 06.07.2025 | גוש 20337 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 31,666 ₪ | — | |
| 24.05.2025 | גוש 20337 חלקה 10 | ללא תיכנון | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,277 ₪ | 110 | |
| 24.05.2025 | גוש 20337 חלקה 10 | ללא תיכנון | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,723 ₪ | 100 | |
| 28.05.2024 | גוש 20337 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 510,000 ₪ | — | |
| 19.11.2023 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 05.11.2023 | גוש 20337 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 288,000 ₪ | — | |
| 11.01.2023 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 01.01.2022 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,499 ₪ | 290 | |
| 15.11.2021 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 07.06.2021 | גוש 20337 חלקה 21 | לא מעובדת | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,760 ₪ | 130 | |
| 06.03.2021 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 05.12.2020 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 210 | |
| 27.03.2020 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | 300 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 200 | |
| 20.11.2018 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.06.2018 | גוש 20337 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 20337 חלקה 30 | לא מעובדת | 2,460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 261,093 ₪ | 110 | |
| 14.03.2017 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 21.02.2016 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 24.01.2016 | גוש 20337 חלקה 17 | מגורים | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,600 ₪ | 200 | |
| 15.12.2015 | גוש 20337 חלקה 17 | מגורים | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,758 ₪ | 160 | |
| 15.12.2015 | גוש 20337 חלקה 17 | לא מעובדת | 617 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,442 ₪ | 150 | |
| 26.08.2015 | גוש 20337 חלקה 10 | מגורים | — | 48,000 ₪ | — | |
| 17.05.2015 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | 550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 120 | |
| 18.02.2015 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.12.2014 | גוש 20337 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 143,700 ₪ | — | |
| 03.11.2014 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,130 ₪ | 200 | |
| 02.10.2014 | גוש 20337 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.03.2014 | גוש 20337 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 22.03.2014 | גוש 20337 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 187,400 ₪ | — | |
| 03.09.2013 | גוש 20337 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 221,850 ₪ | — | |
| 06.08.2013 | גוש 20337 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 221,850 ₪ | — | |
| 11.03.2013 | גוש 20337 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 125,400 ₪ | — | |
| 24.07.2011 | גוש 20337 חלקה 4 | מגורים | 648 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 230 | |
| 19.08.2009 | גוש 20337 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 15,500 ₪ | — | |
| 19.08.2009 | גוש 20337 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 38,660 ₪ | — | |
| 19.08.2009 | גוש 20337 חלקה 34 | מגורים | — | 22,303 ₪ | — | |
| 19.08.2009 | גוש 20337 חלקה 34 | מגורים | — | 55,700 ₪ | — | |
| 17.11.2008 | גוש 20337 חלקה 4 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 20.01.2008 | גוש 20337 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 4,875 ₪ | — | |
| 29.06.2004 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 38,498 ₪ | — | |
| 29.06.2004 | גוש 20337 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 24,792 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אום אל פחם- עין ג'ראר13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20358 | 103 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20354 | 91 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20355 | 67 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20357 | 64 | 360–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20417 | 47 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20407 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20408 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 (כאן) | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20337
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20337.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424
- דירות
- 154
- שטח
- 1,663 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- ענ/ 1148/ אשכונת אלרובזה - אום אלפחםאושרה02.12.2013
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ענ/ 424רובע מגורים - במדרון עראק אל שבאב, אום אלפחםאושרה27.06.2011
- ענ/ 877שינוי יעוד קרקע בשכ' רובזית קיוואןנדחתה05.12.2006
- ענ/ 525שינוי יעוד ממתקנים הנדסיים לשטח למבנה לעיבוד תוצרת חקלאית, בית מטבחייםאושרה07.07.2004
- ענ/ 295דרך מס' 65 קטע מי עמי ביאדה. (גניזה)נדחתה10.02.2003
- ענ/ 436מחלפון אל ביאראושרה20.02.2001
- ענ/ 283הקטנת קו בנין דרך מס' 65 , ואדי עארהאושרה04.11.1997
- ענ/ 207מתקנים הנדסיים - אום אל פחםאושרה14.11.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-0267013שטח למתקנים הנדסיים ותעשייה באום אל פחםבבדיקה14.12.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65הסרגל250 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.3 ק״מ
- כביש 6726.3 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7.6 ק״מ
חינוך
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12860 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6860 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–9980 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- אלכרם תכשיטים אום אלפחםמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרכז רפואי אלנורבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור640 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות640 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12860 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–6860 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–9980 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,020 מ׳
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121,210 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61,260 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61,470 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלזהראאממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20337
האם גוש 20337 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
באיזה שלב התכנון של גוש 20337?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20337?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20337
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.