דוח כתובת

שלומציון המלכה 16, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש · גוש 6212 · חלקה 1253 · מיקוד 6226714

הבניין:
מגרש
534 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלומציון המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 373 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.6 אלף ₪ למ״ר (152 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבודנהיימר 2 וברנדיס 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־3.86 מיליון ₪

47 אלף66 אלף85 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מתתיהו כהן גדול 18 ושלומציון המלכה 16–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦55.9–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,400–5,950 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,650–8,450 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,050–11,150 ₪כ־19% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,800–13,050 ₪כ־10% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 480–590 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם27.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.7%15.1%
משקי בית בלי רכב28.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 3 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית07.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה המכבי 13

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · קבוצת גבאי-בניה,יזום,ניהול ואחזקות נדל"ן בע"מ

    דקה הליכה · 120 מ׳

    יש היתר19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • יונתן הופסי 2

    כוכב הצפון · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • דה האז 7

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייהתמ״א 3843 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.8 אלף ₪ למ״ר

  • שלומציון המלכה 44

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3837 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    94.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שטריקר 13

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    יש היתרתמ״א 3852 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

  • פינלס 10

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3840 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־145 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 24, 25, 125, 126, 128 · כ־145 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:02
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • פארק הירקון278.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נורדאו -שדרה2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פולק2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • זינגר3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 13.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מגידמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת צפוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סטודיו בבלי - אימוני כושר בתל אביבחדר כושר · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קפה זוריקבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מינימרקט הכיכרסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 1253).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,737 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלומציון המלכה 16 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שלומציון המלכה 16 בתל אביב - יפו הוא 6226714.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלומציון המלכה 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦55.9–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלומציון המלכה 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלומציון המלכה 16?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שלומציון המלכה 16?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.