דוח כתובת

יהודה המכבי 5, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש · גוש 6212 · חלקה 1039 · מיקוד 6266906

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
11
מגרש
501 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה המכבי59.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 374 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.4 אלף ₪ למ״ר (121 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדיס 13 ואפשטיין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־3.84 מיליון ₪

47 אלף68 אלף88 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.6–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,600–8,400 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,050–11,100 ₪כ־19% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,800–13,050 ₪כ־10% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 480–590 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם27.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.7%15.1%
משקי בית בלי רכב28.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 6 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017חלה על הכתובת
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית07.12.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יונתן הופסי 2

    כוכב הצפון · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 30 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • יהודה המכבי 13

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · קבוצת גבאי-בניה,יזום,ניהול ואחזקות נדל"ן בע"מ

    דקה הליכה · 90 מ׳

    יש היתר19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמעון התרסי 34

    כוכב הצפון · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בבנייהתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אנטיגונוס 2

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייהתמ״א 38104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • דה האז 7

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייהתמ״א 3843 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.8 אלף ₪ למ״ר

  • לואי מרשל 5

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 22 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־154 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 24, 25, 125, 126, 128 · כ־154 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:02
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פארק הירקון251.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נורדאו -שדרה3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גימפל2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פולק2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה זוריקבית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מינימרקט הכיכרסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטודיו בבלי - אימוני כושר בתל אביבחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 1039).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,671 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.04 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה המכבי 5 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יהודה המכבי 5 בתל אביב - יפו הוא 6266906.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה המכבי 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.6–67.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה המכבי 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה המכבי 5?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהודה המכבי 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.