zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שח"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46 אלף ₪ למ״רשנתיים · 199 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחיל השריון 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבודרהם 1–8 ובית חדש 1–8 וחכמי לובלין 4–18 וטורי זהב 2–16 וישראל מסלנט 27–41 ומהרש"א 1–8 ושח"ל 1–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | בעל העקידה 294 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 77 | 3,200,000 ₪+179% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,147,000 ₪ ב־2014 | 41.6 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | מקור חיים 244 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 48 | 1,950,000 ₪+225% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2011 | 40.6 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | השילוח 112 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 60 | 2,280,000 ₪+83.1% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,245,000 ₪ ב־2016 | 38 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | ראב"ד 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 130 | 3,660,000 ₪ | 28.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | בר יוחאי 475 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 26 | 1,350,000 ₪+1,250% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־100,000 ₪ ב־2011 | 51.9 אלףמעל |
| 19.06.2025 | בית חדש 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 52 | 2,620,000 ₪ | 50.4 אלףמעל |
| 10.06.2025 | כוכבי יצחק 75 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 85 | 2,540,000 ₪+140.8% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,055,000 ₪ ב־2013 | 29.9 אלףמתחת |
| 20.05.2025 | כוכבי יצחק 44 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 65 | 2,150,000 ₪ | 33.1 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | בעל העקידה 414 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 118 | 2,400,000 ₪ | 20.3 אלףמתחת |
| 24.04.2025 | מקור חיים 645 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 62 | 2,150,000 ₪+19.4% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2017 | 34.7 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | בית חדש 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 59 | 2,550,000 ₪+93.2% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2016 | 43.2 אלףמעל |
| 05.02.2025 | רלב"ג 123 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 46 | 2,600,000 ₪+36.8% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2017 | 56.5 אלףמעל |
| 27.01.2025 | כרם חמד 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 111 | 3,800,000 ₪ | 34.2 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | הראב"ע 256 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 39 | 1,480,000 ₪ | 37.9 אלףבטווח |
| 01.01.2025 | דה מודינה אריה 153 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 6 | 136 | 4,300,000 ₪ | 31.6 אלףמתחת |
| 01.01.2025 | חכמי אתונה 573 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 45 | 2,535,000 ₪ | 56.3 אלףמעל |
| 14.11.2024 | מסילת ישרים 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 50 | 850,000 ₪ | 17 אלףמתחת |
| 30.10.2024 | בית חדש 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 53 | 2,700,000 ₪+63.6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2018 | 50.9 אלףמעל |
| 16.09.2024 | חכמי לובלין 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 47 | 2,200,000 ₪+7.3% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2017 | 46.8 אלףמעל |
| 25.08.2024 | די רוסי 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 52 | 2,500,000 ₪+247.2% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2009 | 48.1 אלףמעל |
| 22.08.2024 | ראב"ד 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 77 | 3,300,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | מקור חיים 645 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 55 | 2,230,000 ₪+172% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2010 | 40.5 אלףבטווח |
| 07.08.2024 | ישראל מסלנט 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 43 | 1,950,000 ₪ | 45.3 אלףמעל |
| 28.07.2024 | השילוח 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 94 | 3,050,000 ₪ | 32.4 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | בבניין | 3 | 81 | 3,000,000 ₪ | 37 אלףבטווח |
| 01.07.2024 | בבניין | 3 | 58 | 2,200,000 ₪ | 37.9 אלףבטווח |
| 30.06.2024 | די רוסי 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2.5 | 44 | 2,500,000 ₪+67.2% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,495,000 ₪ ב־2015 | 56.8 אלףמעל |
| 17.04.2024 | מקור חיים 645 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 56 | 2,170,000 ₪+120.3% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־985,000 ₪ ב־2011 | 38.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 31.6–43.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.9 אלף ₪ למ״ר, פי 7.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 37 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 37.9 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 47 אלף |
| 12.2020 | 2 חדרים, 58 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 35.3 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 39 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 2.57 מיליון ₪ | 36.7 אלף |
| 10.2016 | 2 חדרים, 57 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 31.6 אלף |
עוד 19 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2016 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 48 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 43.2 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 09.2013 | 2 חדרים, 52 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 51 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 06.2013 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 06.2012 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 01.2012 | 2 חדרים, 58 מ״ר | 990 אלף ₪ | 17.1 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 08.2011 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 800 אלף ₪ | 17.8 אלף |
| 09.2010 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 800 אלף ₪ | 17.8 אלף |
| 05.2010 | 5 חדרים, 54 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 05.2009 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 745 אלף ₪ | 14.9 אלף |
| 06.2008 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 800 אלף ₪ | 16 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 51 מ״ר | 585 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 02.2007 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 454 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 08.2006 | 5 חדרים, 54 מ״ר | 916 אלף ₪ | 17 אלף |
| 04.2006 | 2 חדרים, 69 מ״ר | 368 אלף ₪ | 5.3 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־9.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 4,200–4,950 ₪ | כ־17% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים · מדגם קטן | 6,200–7,300 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 7,550–8,850 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 2 למגורים
- בערך 360–450 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 2
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 34 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 17.8% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 11.4% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 7% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 36.7% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 32.1% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותישראל מסלנט 36 · בקשה 20250615בבנייה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותשח"ל 7 · בקשה 20231881בבנייהדקה הליכה · 80 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחרלב"ג 21 · בקשה 20260562בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותישראל מסלנט 38 · בקשה 20260389בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 4 דירותראב"ד 3 · בקשה 20211090יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מבנה ציבורי: גן ילדיםישראל מסלנט 27 · בקשה 20251470בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותישראל מסלנט 28 · בקשה 20250702בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותישראל מסלנט 26 · בקשה 20250699בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד בקשה
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 5 דירותרלב"ג 15 · בקשה 20250386בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0702928תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפיראאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 507-1137553תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים)אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0323345תא/מק/4455-איחוד וחלוקה של חלקות 4,6 בגוש 6971, שכונת שפירא.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-1111392תא/מק/5120 - מסלנט 23-15 (אי זוגיים)אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0168989תא\4246, הפרדס הקטן, שפיראבהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 2 תכניות
- 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 507-0343988תא/4060 - מתחם חיל השריוןהגבלה זמנית4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גולומב-מסלנט2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- אופטושו ליוויק5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- קיבוץ גלויות 87-936 דק׳ הליכה · 480 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
יצחק כוכבי 9
שפירא · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
חכמי אתונה 2
שפירא · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
אסירי ציון 22
קרית שלום · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2025
ישעיהו ברלין 1
קרית שלום · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
ליוויק 22
קרית שלום · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 26
- סיום מתוכנן
- 2031
פרויקט חדש ליד כהן עופר 11
קרית שלום · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 13
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 1.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־86 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 13 · כ־86 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- מטרו ההגנהמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:39
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: קיבוץ גליות 120 (בנין הנוער העובד והלומד )
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- בית יעקב לבנדהכיתות 1–8דקה הליכה · 100 מ׳
- שרשים מדכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות 9–147 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- דיזנגוףכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ביאליקכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- תיכון ראשית עירוני חכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- ק.יעקב שערי ציוןכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- נופים ע"ש דוד רמזכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גן ישראל מסלנט 1גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- גן ישראל מסלנט 2גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- גן ישראל מסלנט 3גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- קלה ניצוץגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- סד סהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- עט-זיקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קכג-אגמיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- נגט-אשכול כוכבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- נגט 2 חמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- כב1 כוכב הצפוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רכח-שרשרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- בעל העקידה מול 7 21.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- בדלר סוניה - עליון1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- כרם חמד1.8 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- סטרנסקי1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- חכמי ישראל -שד`1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- כוכבי יצחק1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קבוץ גלויות 1513.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אסירי ציון מול 8 12.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- גורי ישראל -שד`3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ברלין ישעיהו 65 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ברנר - מתחם1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- בני יהודה2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ההסתדרות-נילי39.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- הכינור 3-71.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- עובד יוסי1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
- שפיראמרכז קהילתידקה הליכה · 70 מ׳
- ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה שפיראבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- שוק שפירא - Shapira Marketסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- המקום של הייבקניון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- אתר החי של ישראלמרפאה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שפירא
הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שפירא
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6974, חלקה 7).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שח"ל 4ב בתל אביב - יפו?
המיקוד של שח"ל 4ב בתל אביב - יפו הוא 6617750.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שח"ל 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 31.6–43.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שח"ל 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפירא (אושרה); תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים) (אושרה); תא/מק/4455-איחוד וחלוקה של חלקות 4,6 בגוש 6971, שכונת שפירא. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשח"ל 4?
התחנה הקרובה היא ההגנה, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שח"ל 4?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.