דוח כתובת

שוהם 11, תל אביב–יפו

שכונת גני צהלה, רמות צהלה · גוש 6624 · חלקה 512 · מיקוד 6935913

הבניין:
נבנה
1998
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
1,106 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שוהם מתתיהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 173 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.4 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחזן יעקב 19 ומבוא גרופית 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־4.54 מיליון ₪

24 אלף36 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שוהם מתתיהו 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.4–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2008: 3 מכירות.

14 אלף16 אלף18 אלף20 אלף22 אלף26.03.2008: 14.3 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים06.07.2008: 15.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים31.10.2010: 21.2 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים2008200920102011
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,650–7,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,250–9,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,950–11,650 ₪כ־5% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 830–1,040 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם66.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.4%13.5%
בני 65 ומעלה15.5%15.1%
משקי בית בלי רכב8.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דבורה הנביאה 13

    רביבים · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • חילו יצחק 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • קהילת פאדובה 23

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    בבנייהתמ״א 38292 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2028

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלתרמן נתן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 4 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־51 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 20, 42, 89, 258, 524 · כ־51 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:40
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • קעה עומריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קעה שיבוליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קעו חלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קעו קסםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכט-לפידגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רשל - בת גליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רפי-אשכול רןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רפי-אשכול ריקודגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רפי-אשכול צעדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רשא - אגסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי40 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שוהם דבורה הנביאה1.2 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שינדלר אוסקר 6 1 - 21.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צ`מרינסקי3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ברטונוב יהושע ומעבר5.6 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נורית3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בן גל3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • טבנקין-תירוש-הזז1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גליקסברג2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יהודה4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גבעת הפרחים9.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • צהלהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגה בעיר-רמות צהלה, תל אביבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • המטבח של טלובית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • עמי מלכה- פיזיותרפיה וכושרחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Top Danקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני צהלה, רמות צהלה

הכול על שכונת גני צהלה, רמות צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני צהלה, רמות צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6624, חלקה 512).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,981 ₪הלוואה של 2.27 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.6 מיליון ₪, מתוכם 1.33 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שוהם 11 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שוהם 11 בתל אביב - יפו הוא 6935913.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שוהם 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.4–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שוהם 11?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשוהם 11?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שוהם 11?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.