דוח כתובת

רמז דוד 2, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש · גוש 6213 · חלקה 1263 · מיקוד 6219106

הבניין:
נבנה
2013
קומות
16
דירות
37בכל הכניסות
מגרש
5,129 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמז דודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳64.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 508 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.8 אלף ₪ למ״ר (264 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־5.64 מיליון ₪

41 אלף60 אלף80 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארלוזורוב 101 ורמז דוד 2–6 ותש"ח 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.6–72.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,800–8,600 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,150–11,250 ₪כ־21% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,950–13,200 ₪כ־11% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 670–830 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם39.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 519.9%13.5%
בני 65 ומעלה11.5%15.1%
משקי בית בלי רכב20.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.2020חלה על הכתובת
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020חלה על הכתובת
  • 507-0260380ארלוזורוב 115 תל אביבאושרה+68 דירות06.11.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0193490תא/2500/ב "כיכר המדינה-שינוי מערך התנועה"אושרה20.03.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • דפנהפינוי בינוי+963 דירות55 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בלוך דוד 41

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69 אלף ₪ למ״ר

  • מטמון כהן 4

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • שרת משה 3

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • מטמון כהן 1

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שרת משה 22

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בלוך דוד 34

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתייםתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־137 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 161 · כ־137 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורובהקו האדום12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:55
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הועד הפועל8.9 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • גרמניס3.7 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • זיסו2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גורדון3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אריסון4.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הגת2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • פולק2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ח"ן -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • פייבל9.6 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתידקה הליכה · 50 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארלוזורוב 97 - הקאנטרי הקהילתי במרכזחדר כושר · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • לחם ארזבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ויקטורי סיטי ויצמןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פריים פארם-ברקבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מורמרפאה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6213, חלקה 1263).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער18,611 ₪הלוואה של 2.82 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.47 מיליון ₪, מתוכם 1.65 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמז דוד 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רמז דוד 2 בתל אביב - יפו הוא 6219106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמז דוד 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 64.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.6–72.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמז דוד 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמז (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמז דוד 2?

התחנה הקרובה היא איכילוב, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רמז דוד 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ארנון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.