zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין48.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אורי39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳62.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 619 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68.5 אלף ₪ למ״ר (131 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלוך דוד 22 וחכמי קירואן 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־4.72 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורי 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2026 | מאנה 235 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 82 | 4,214,000 ₪ | 51.4 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | ארלוזורוב 1505 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 82 | 4,700,000 ₪ | 57.3 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | שטרוק 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 47 | 3,250,000 ₪+197.4% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־1,092,945 ₪ ב־2004 | 69.1 אלףמעל |
| 29.04.2026 | רמברנדט 144 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 4,700,000 ₪ | 69.1 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | דוליצקי 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 101 | 10,000,000 ₪ | 99 אלףמעל |
| 25.03.2026 | בלוך דוד 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 3,820,000 ₪+73.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2014 | 53.8 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | רמברנדט 144 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 102 | 6,550,000 ₪ | 64.2 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | פומבדיתא 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 87 | 5,200,000 ₪ | 59.8 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | בארי 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 130 | 8,068,000 ₪ | 62.1 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | בארי 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 65 | 4,150,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | בצלאל 293 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 90 | 7,998,405 ₪ | 88.9 אלףמעל |
| 04.12.2025 | בבניין | 5 | 138 | 3,992,000 ₪ | 28.9 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | אורי 8דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 127 | 3,225,000 ₪+0.2% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־3,216,960 ₪ ב־2006 | 25.4 אלףמתחת |
| 24.10.2025 | ארלוזורוב 1505 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 50 | 2,550,000 ₪ | 51 אלףמתחת |
| 21.10.2025 | בלוך דוד 485 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 69 | 2,800,000 ₪ | 40.6 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | ארלוזורוב 1525 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 57 | 3,300,000 ₪+22% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־2,705,000 ₪ ב־2019 | 57.9 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | מאנה 215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 82 | 4,600,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | סוטין 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 79 | 3,850,000 ₪+22.6% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־3,140,000 ₪ ב־2015 | 48.7 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | בלוך דוד 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 95 | 6,000,000 ₪ | 63.2 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | פומבדיתא 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2.5 | 68 | 2,925,000 ₪ | 43 אלףמתחת |
| 21.08.2025 | בבניין | 4 | 112 | 7,700,000 ₪ | 68.8 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | בארי 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 65 | 4,750,000 ₪ | 73.1 אלףמעל |
| 06.08.2025 | נהרדעא 123 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 106 | 7,500,000 ₪ | 70.8 אלףמעל |
| 05.08.2025 | בלוך דוד 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2.5 | 51 | 3,400,000 ₪ | 66.7 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | רמברנדט 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 55 | 3,950,000 ₪+3.9% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־3,800,000 ₪ ב־2023 | 71.8 אלףמעל |
| 29.07.2025 | סוטין 282 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 94 | 5,525,000 ₪+319.9% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־1,315,770 ₪ ב־1998 | 58.8 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | בלוך דוד 243 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 68 | 4,250,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | אורי 8דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 250 | 14,200,000 ₪+12.7% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־12,600,000 ₪ ב־2011 | 56.8 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | מאנה 166 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 60 | 3,920,000 ₪ | 65.3 אלףבטווח |
| 30.05.2025 | פומבדיתא 174 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 80 | 5,650,000 ₪+77.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־3,190,000 ₪ ב־2010 | 70.6 אלףמעל |
| 25.05.2025 | ויצמן 205 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 103 | 4,350,000 ₪+107.1% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2012 | 42.2 אלףמתחת |
| 05.05.2025 | צייטלין 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 84 | 4,450,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | בארי 396 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 3,495,000 ₪+336.9% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016 | 48.5 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | סוטין 202 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 75 | 3,500,000 ₪ | 46.7 אלףמתחת |
| 26.03.2025 | שד המלך דוד 29דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 76 | 2,542,000 ₪ | 33.4 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | פומבדיתא 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 50 | 3,900,000 ₪ | 78 אלףמעל |
| 27.02.2025 | דובנוב 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 95 | 7,400,000 ₪ | 77.9 אלףמעל |
| 10.02.2025 | סוטין 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2.5 | 52 | 2,920,000 ₪ | 56.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 51.4–69.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־21.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־62.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 5 חדרים, 138 מ״ר | 3.99 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 7.7 מיליון ₪ | 68.8 אלף |
| 09.2023 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 8.8 מיליון ₪ | 79.3 אלף |
| 03.2023 | 5 חדרים, 172 מ״ר | 15.3 מיליון ₪ | 89 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 36.8 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 2.11 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 36.8 אלף |
עוד 31 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2019 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 7.05 מיליון ₪ | 50.4 אלף |
| 04.2018 | 3 חדרים, 115 מ״ר | 6.44 מיליון ₪ | 56 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 41.8 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 104 מ״ר | 5.5 מיליון ₪ | 52.9 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 5.33 מיליון ₪ | 45.1 אלף |
| 06.2014 | 7 חדרים, 180 מ״ר | 11.31 מיליון ₪ | 62.8 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 127 מ״ר | 4.75 מיליון ₪ | 37.4 אלף |
| 10.2013 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 5.5 מיליון ₪ | 40.4 אלף |
| 08.2013 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 5.85 מיליון ₪ | 39 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 123 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 07.2012 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 36.3 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 09.2011 | 3 חדרים, 120 מ״ר | 4.58 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 4.6 מיליון ₪ | 38 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 3.75 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 12.2009 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 3.4 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 08.2009 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 2.74 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 3.19 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 11.2008 | 2 חדרים, 126 מ״ר | 3.05 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 12.2007 | 5 חדרים, 138 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 10.2007 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 3.35 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 08.2007 | 7 חדרים, 243 מ״ר | 5.59 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 04.2007 | 4 חדרים, 127 מ״ר | 2.86 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 2.16 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 28.94 מיליון ₪ | 233.4 אלף |
| 12.2005 | 4 חדרים, 184 מ״ר | 7.24 מיליון ₪ | 39.3 אלף |
| 05.2005 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.63 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 04.2004 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 03.2004 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 42%, בתוך כ־5.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 6,000–6,600 ₪ | כ־15% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 8,600–9,550 ₪ | כ־28% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 11,450–12,650 ₪ | כ־36% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 14,300–15,800 ₪ | כ־32% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 570–720 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 7
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 37 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 45.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 17.5% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 22.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 24.6% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 65% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- רכבת קלה קפלן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 19 דירות (תמ״א 38)בצלאל 4 · בקשה 20230036בבנייה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 21 דירות (תמ״א 38)גליצנשטיין 4 · בקשה 20222066בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםמודיליאני 15 · בקשה 20251304בבנייה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 29 דירות (תמ״א 38)צייטלין 21 · בקשה 20211665בבנייה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירותדוד המלך 31 · בקשה 20260867בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירות (תמ״א 38)סוטין 22 · בקשה 20260586בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהצייטלין 33 · בקשה 20260580בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספת מרפסותדוד המלך 36 · בקשה 20260579בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 8 דירותבצלאל 12 · בקשה 20260399בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותסוטין 15 · בקשה 20251295הסתיים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 15 בקשות
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 18 דירות (תמ״א 38)בצלאל 8 · בקשה 20260318בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשצייטלין 20 · בקשה 20260061בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מבנה ציבורי: גן ילדיםצייטלין 20 · בקשה 20260271בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)דובנוב 34 · בקשה 20221667יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 31 דירות (תמ״א 38)דוד המלך 37 · בקשה 20222006יש היתרדקה הליכה · 30 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהדוד המלך 29 · בקשה 20251575יש היתרדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 29 דירות (תמ״א 38)דוד המלך 20 · בקשה 20260082בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דפישמן מימון 5 · בקשה 20240644יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותמודיליאני 12 · בקשה 20231158הסתיים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת בנייה וקומותזיו רבקה 4 · בקשה 20240354בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 21 דירות (תמ״א 38)סוטין 20 · בקשה 20250437בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תוספת בנייה וקומותדוד המלך 34 · בקשה 20240340בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 24 דירות (תמ״א 38)דוד המלך 22 · בקשה 20211639יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 27 דירות (תמ״א 38)מודיליאני 14 · בקשה 20241838בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חידוש של היתר קייםדובנוב 36 · בקשה 20241513הסתיים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מודיליאני 17
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 54.8 אלף ₪ למ״ר
שד' דוד המלך 22
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 66.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2029
פישמן מימון 12
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2028
פישמן מימון 14
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
צייטלין 15
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · רוטשטיין
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 72.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
חכמי קירואן 7
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 29 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 117 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־155 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 9, 18, 55 · כ־155 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה שאול המלךהקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה כיכר רביןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת ישראל, השלום14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- היובלכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ישיבת הישוב החדשכיתות 7–92 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- ישיבת הרב עמיאלכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מוריה מדכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- עירוני תורני ב' ג'כיתות 7–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- חט"ב עירוני ב-ג בנותכיתות 7–93 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ת"ת יסודי התורה ת"אכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- דנהכיתות 0–96 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מתי"א תל אביבכיתות 0–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מח"ט עמל מקס פייןכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- קז אמנון ותמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- קז כרכוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- קצא 2-חרוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לב-אשכול גבעולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- לב-אשכול עלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- לב-אשכול פרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- לב-אשכול פריגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- לב-אשכול שורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ריח-לחןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: היובל
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- מרקוביץ` זאב5.2 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
- דוד המלך -שד`8.4 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
- בריינין ערוגות1.4 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- אריסון4.4 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- נהרדעא5.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- דובנוב13.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- זיסו2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ככר הי"א3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ככר רבין1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- דפנה -שדרה4.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- הועד הפועל8.9 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- גורדון3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- השופטים גינה קהילתית1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גרמניס3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ככר אקירוב1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ההסתדרות2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ח"ן -שדרה9.5 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- גן העיר3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- האם1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז ברודטמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מגה בעיר מגדלי דודסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- בריסטה בייקריבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- STAGE TLV - סטודיו לאימונים כושר | תנועה | אישיים | קבוצתייםחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- Jmedical מרכזים רפואייםמרפאה · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- קניון ויצמן סיטיקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- Be | בית חולים איכילוב תל אביבבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי
הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6111, חלקה 837).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער15,575 ₪הלוואה של 2.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.74 מיליון ₪, מתוכם 1.38 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אורי 4 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אורי 4 בתל אביב - יפו הוא 6495404.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורי 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 51.4–69.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אורי 4?
לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורי 4?
התחנה הקרובה היא כיכר רבין, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אורי 4?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: היובל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.