דוח כתובת

בצלאל 35, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי · גוש 6217 · חלקה 407 · מיקוד 6468332

הבניין:
נבנה
1950
דירות
4
מגרש
532 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 66 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה51.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 66 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בצלאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי57.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.2 אלף ₪ למ״ר (204 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־4 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.

41 אלף57 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.9–57.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,550–6,800 ₪5,487 ₪
3 חדרים · מדגם קטן8,000–9,800 ₪7,093 ₪
4 חדרים · מדגם קטן10,200–12,450 ₪8,872 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן13,100–16,000 ₪11,348 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 590–730 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם29%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.1%13.5%
בני 65 ומעלה10.8%15.1%
משקי בית בלי רכב33%31.8%
בעלי תואר אקדמי56.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרה21.12.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0260380ארלוזורוב 115 תל אביבאושרה+68 דירות06.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דוד בלוך 34

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 80 מ׳

    הסתייםתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • דוד בלוך 41

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · אפריקה ישראל מגורים

    דקה הליכה · 90 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69 אלף ₪ למ״ר

  • פישמן מימון 14

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייהתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר

  • ליליאן 6

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.8 אלף ₪ למ״ר

  • רמברנדט 18

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייהתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר

  • פישמן מימון 12

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייהתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־183 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 161 · כ־183 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נהרדעא5.2 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • זיסו2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אריסון4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גורדון3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ח"ן -שדרה4.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הגת2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארלוזורוב 97 - הקאנטרי הקהילתי במרכזחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מגה בעיר מגדלי דודסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בריסטה בייקריבית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פאלאס מדיקל תל אביב - מרכז רפואי לסיעוד והחלמהמרפאה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת גן-העירבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6217, חלקה 407).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,199 ₪הלוואה של 2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.17 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בצלאל 35 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בצלאל 35 בתל אביב - יפו הוא 6468332.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בצלאל 35?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 51.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.9–57.1⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־66 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בצלאל 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמז (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבצלאל 35?

התחנה הקרובה היא איכילוב, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בצלאל 35?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: היובל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.