דוח כתובת

רלב"ג 37, תל אביב–יפו

שכונת שפירא · גוש 6973 · חלקה 84 · מיקוד 6617828

הבניין:
נבנה
1950
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
149 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רלב"גמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 214 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.3 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחיל השריון 9 ושיבת ציון 24). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

28 אלף44 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רלב"ג 35–37. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.8–46⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,200–4,950 ₪כ־17% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,400–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,500–8,800 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 360–450 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם17.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.4%13.5%
בני 65 ומעלה7%15.1%
משקי בית בלי רכב36.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי32.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0702928תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפיראאושרה09.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-1137553תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים)אושרה25.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0323345תא/מק/4455-איחוד וחלוקה של חלקות 4,6 בגוש 6971, שכונת שפירא.אושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1111392תא/מק/5120 - מסלנט 23-15 (אי זוגיים)אושרה18.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0168989תא\4246, הפרדס הקטן, שפיראבהפקדה+170 דירות10.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה22.08.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יצחק כוכבי 9

    שפירא · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • ישעיהו ברלין 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • עין הקורא 19

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־131 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 13 · כ־131 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה ההגנההקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:39
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: קיבוץ גליות 120 (בנין הנוער העובד והלומד )
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • שרשים מדכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תיכון ראשית עירוני חכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • דיזנגוףכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • נופים ע"ש דוד רמזכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 1גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 2גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 3גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קלה ניצוץגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סד סהרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • עט-זיקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קכג-אגמיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נגט-אשכול כוכבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נגט 2 חמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כב1 כוכב הצפוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכח-שרשרתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ברנר - מתחם1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גורי ישראל -שד`3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ההסתדרות-נילי39.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • שפיראמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה שפיראבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שוק שפירא - Shapira Marketסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • המקום של הייבקניון7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שפירא

הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שפירא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6973, חלקה 84).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רלב"ג 37 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רלב"ג 37 בתל אביב - יפו הוא 6617828.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רלב"ג 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.8–46⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רלב"ג 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפירא (אושרה); תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים) (אושרה); תא/מק/4455-איחוד וחלוקה של חלקות 4,6 בגוש 6971, שכונת שפירא. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרלב"ג 37?

התחנה הקרובה היא ההגנה, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רלב"ג 37?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.