דוח כתובת

רויגו אברהם 9, תל אביב–יפו

שכונת שפירא · גוש 6971 · חלקה 12 · מיקוד 6653847

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
50בכל הכניסות
מגרש
18,599 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רויגו אברהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 273 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.5 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 144 וליד רחוב קבוץ גלויות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 47 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

29 אלף46 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העמל 19–31 וחובות הלבבות 1–13 וידעיה הפניני 2–45 ורויגו אברהם 1–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.3–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.8 אלף ₪ למ״ר, פי 6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20084 חדרים, 113 מ״ר413 אלף ₪3.7 אלף
06.20083 חדרים, 170 מ״ר620 אלף ₪3.6 אלף
12.20072.5 חדרים, 60 מ״ר440 אלף ₪7.3 אלף
06.20074 חדרים, 100 מ״ר712 אלף ₪7.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,000–6,650 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,350–7,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,350–9,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 290–360 ₪ לחודש לדירה של 47 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם17.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.4%13.5%
בני 65 ומעלה7%15.1%
משקי בית בלי רכב36.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי32.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0702928תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפיראאושרה09.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0685032תא/מק/4673 - איחוד וחלוקה חלקה 12 בגוש 6971 שכונת שפיראבהפקדה11.05.2026חלה על הכתובת
  • 507-1028398תא\5172- שד' הר ציון 111-113אושרה+74 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1137553תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים)אושרה25.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0323345תא/מק/4455-איחוד וחלוקה של חלקות 4,6 בגוש 6971, שכונת שפירא.אושרה18.09.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0919753תא\ 5006- התחדשות קבוץ גלויות 87,89,91,93בהפקדה+95 דירות21.04.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0668632תא\מק\4859 שוקן 9 - שינוי לתוכנית 446אושרה17.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 2.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־209 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 46, 126, 173, 289 · כ־209 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה שפיראהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ברנר - מתחם1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אסירי ציון מול 8 12.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הרצל1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • פארק החורשות23.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות קריית המלאכהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז אסיהבית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שוק שפירא - Shapira Marketסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית מרסקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שפירא

הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שפירא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6971, חלקה 12).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 47 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רויגו אברהם 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רויגו אברהם 9 בתל אביב - יפו הוא 6653847.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רויגו אברהם 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.3–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רויגו אברהם 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/4672 - איחוד וחלוקה של חלקות 1,3 בגוש 6971, שכונת שפירא (אושרה); תא/מק/4673 - איחוד וחלוקה חלקה 12 בגוש 6971 שכונת שפירא (בהפקדה); תא\5172- שד' הר ציון 111-113 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרויגו אברהם 9?

התחנה הקרובה היא שפירא, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רויגו אברהם 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.