דוח כתובת

הקונגרס 32, תל אביב–יפו

שכונת התחנה המרכזית · גוש 6975 · חלקה 123 · מיקוד 6604559

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
835 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקונגרסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 261 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 32 ושיבת ציון 24). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 52 מ״ר, כ־2.36 מיליון ₪

33 אלף49 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הקונגרס 32–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.1–51⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,550–5,050 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,800–6,450 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,093 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 320–390 ₪ לחודש לדירה של 52 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם11.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57.7%13.5%
בני 65 ומעלה4.4%15.1%
משקי בית בלי רכב72.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי15.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-1137553תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים)אושרה25.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1176833תא/5139 - "הר ציון 28-32"אושרה14.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 70/ א/ 1רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הסגול" - מקטע פלורנטיןאושרה12.04.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גולומב-מסלנטפינוי בינוי+239 דירות13 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קיבוץ גלויות 87-93פינוי בינוי+95 דירות9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וולפסון 54

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בבנייהתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הקונגרס 13

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתייםתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

  • איגר עקיבא 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 18 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־502 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 5, 17, 46, 54, 83 ועוד 5 · כ־502 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:26
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לוינסקי 97-99 בתל אביב
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרשים מדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רתד-אשכול דיונהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נגט 2 חמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כב1 כוכב הצפוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קכג-אגמיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נגט-אשכול כוכבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עט-זיקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קטו-קטרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קטו-רכבתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רנב-כתרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכח-שרשרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכח זוהרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכח-שריגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שוק עלייה3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • השרון2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • העלייהקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • City Marketסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • טנאת‎בית קפה או מסעדה · 87 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ת"אבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מועדון כושר sparrow תל אביבחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת מיניאלימרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התחנה המרכזית

הכול על שכונת התחנה המרכזית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התחנה המרכזית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6975, חלקה 123).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 52 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,787 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.87 מיליון ₪, מתוכם 689 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקונגרס 32 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הקונגרס 32 בתל אביב - יפו הוא 6604559.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקונגרס 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.1–51⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקונגרס 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); תא/מק/5171 - הר ציון 59-71 (אי-זוגיים) (אושרה); תא/5139 - "הר ציון 28-32" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקונגרס 32?

התחנה הקרובה היא גינת לוינסקי, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הקונגרס 32?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.