zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב קובנר אבאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 86.3 אלף ₪ למ״ר (128 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלילי ישראל וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עגנון ש"י 6 וקובנר אבא 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2025 | יערי מאיר 236 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 108 | 5,950,000 ₪ | 55.1 אלף |
| 21.07.2025 | יערי מאיר 174 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 107 | 4,715,000 ₪ | 44.1 אלף |
| 08.07.2025 | עגנון ש"י 285 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 180 | 8,687,000 ₪ | 48.3 אלף |
| 28.05.2025 | יערי מאיר 174 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 101 | 4,750,000 ₪ | 47 אלף |
| 15.05.2025 | יערי מאיר 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 92 | 5,225,000 ₪+83.2% ב־11 שנים · נמכרה ב־2,852,472 ₪ ב־2014 | 56.8 אלף |
| 10.11.2024 | קובנר אבא 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 121 | 5,625,000 ₪ | 46.5 אלף |
| 03.11.2024 | בבניין | 5 | 120 | 5,350,000 ₪ | 44.6 אלף |
| 29.10.2024 | יערי מאיר 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 107 | 6,400,000 ₪ | 59.8 אלף |
| 23.09.2024 | יערי מאיר 226 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 110 | 5,850,000 ₪ | 53.2 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2005 בכ־14.1 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2024 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 5.35 מיליון ₪ | 44.6 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 102 מ״ר | 4.83 מיליון ₪ | 47.4 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 3.75 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
| 02.2015 | 5 חדרים, 184 מ״ר | 7.4 מיליון ₪ | 40.2 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 11.2012 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
עוד 14 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2011 | 6 חדרים, 182 מ״ר | 6.14 מיליון ₪ | 33.7 אלף |
| 09.2011 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.59 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 11.2008 | 6 חדרים, 180 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 05.2007 | 4.5 חדרים, 110 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 04.2007 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2007 | 5 חדרים, 150 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2006 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2006 | 6 חדרים, 170 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 05.2006 | 5 חדרים, 117 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 05.2006 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 2005 | דירה אחת מקבלן | כ־1.35 מיליון ₪ | כ־14.1 אלף |
| 09.2005 | 5 חדרים, 117 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 86%, בתוך כ־8.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 7,200–7,950 ₪ | כ־38% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 10,050–11,100 ₪ | כ־49% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 13,200–14,600 ₪ | כ־57% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 16,400–18,100 ₪ | כ־52% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 820–1,020 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 12
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 42 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 59.6% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 18.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 24.2% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 6.4% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 50.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה רדינג · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- רכבת קלה איינשטיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
- רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- בניין חדש עם 459 דירותבקשה 20241707בבנייה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בריכהרופא המחתרות 15 · בקשה 20241208בבנייה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהאבן גבירול 204 · בקשה 20241563בבנייה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחעגנון ש"י 11 · בקשה 20251432בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספת בנייה וקומותבוני העיר 7 · בקשה 20260405בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- חידוש של היתר קייםבוני העיר 22 · בקשה 20251395יש היתר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- חידוש של היתר קייםקובנר אבא 11 · בקשה 20251413יש היתרדקה הליכה · 30 מ׳
- תוספת מרפסותבקשה 20251374בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בניין חדשבקשה 20250264בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 2 בקשות
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחקובנר אבא 11 · בקשה 20240588יש היתרדקה הליכה · 30 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)רופא המחתרות 36 · בקשה 20241000יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1495738השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקחבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0403931רובע שדה דב - תא/4444אושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 507-0126417תא/4140 - רוקח אבן גבירולאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- תמל/ 3001שכונת אשכול, שדה דבאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 3 תכניות
- 507-0797415תא/מק/4934 - הוספת מרפסות ברחוב אבא קובנר 11-13אושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 507-0117093שדה דב - הכרזה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמניתדקה הליכה · 100 מ׳
- תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמניתדקה הליכה · 50 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד עגנון ש"י 8
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 84.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 13
- סיום מתוכנן
- 2032
פרויקט חדש ליד אשכול לוי 23
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 85.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 150
- סיום מתוכנן
- 2031
פרויקט חדש בתוכנית ל'
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 88.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2029
פרויקט חדש ליד אשכול לוי 28
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 81.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 23
- סיום מתוכנן
- 2033
שמעון התרסי 34
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
בורלא יהודה 15
תוכנית ל' · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ
10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 10.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 8, 33, 68, 193, 270, 272 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה רדינגהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות 5–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מירון מדכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- אוסישקיןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- ארןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רתמ - הדריםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
- רתמ-השקמיםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
- רתמ - תותגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- רתמ - בננהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- רתמ-חירותגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- רתמ-חופשגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: כוכב הצפון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- עגנון מאבן גבירול לא3 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
- כוכב הצפון13.8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
- אבן גבירול - כלביה1 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- בית לוויות ערוגות1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- פארק הירקון251.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- לוי אשכול מול 6 14.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- טיילת שפך הירקון7.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- עגנון פס צפוני1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אשכול לוי פס מערבי5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רחבעם זאבי 1 ערוגות1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מגדלור רידינג2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- המכביה - יריד המזרח15.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ז`ילבר פייר2.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 6 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- דניאל לחתירהמרכז ספורט8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Kantinבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- בית מרקחת גבעול כוכב הצפוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- G כוכב הצפוןקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- Runner's High בוקר בנמל רצים עם גלעד רוזנאו ויניב קרןחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת כוכב הצפון
הכול על שכונת כוכב הצפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת כוכב הצפון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6798, חלקה 9).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב קובנר אבא 9 בתל אביב - יפו?
המיקוד של קובנר אבא 9 בתל אביב - יפו הוא 6937336.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קובנר אבא 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד קובנר אבא 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקח (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); מערכת הולכת החשמל בצפון תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקובנר אבא 9?
התחנה הקרובה היא רדינג, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קובנר אבא 9?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: כוכב הצפון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.