zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב קובנר אבאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 86.1 אלף ₪ למ״ר (124 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלילי ישראל וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קובנר אבא 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | יערי מאיר 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 107 | 4,715,000 ₪ | 44.1 אלף |
| 08.07.2025 | עגנון ש"י 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 180 | 8,687,000 ₪ | 48.3 אלף |
| 28.05.2025 | יערי מאיר 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 101 | 4,750,000 ₪ | 47 אלף |
| 15.05.2025 | יערי מאיר 135 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 92 | 5,225,000 ₪+83.2% ב־11 שנים · נמכרה ב־2,852,472 ₪ ב־2014 | 56.8 אלף |
| 10.11.2024 | בבניין | 4 | 121 | 5,625,000 ₪ | 46.5 אלף |
| 03.11.2024 | עגנון ש"י 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 120 | 5,350,000 ₪ | 44.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2005 בכ־14.6 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2024 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 5.63 מיליון ₪ | 46.5 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 6.17 מיליון ₪ | 55.6 אלף |
| 11.2019 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 4.3 מיליון ₪ | 38.7 אלף |
| 03.2019 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 3.87 מיליון ₪ | 34.9 אלף |
| 02.2017 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 4.27 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 37.2 אלף |
| 12.2013 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 10.2009 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
עוד 14 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2009 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 05.2009 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 11.2007 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 03.2007 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 01.2007 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2006 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 05.2006 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 12.2005 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 2003–2005 | 14 דירות מקבלן | כ־1.52 מיליון ₪ | כ־14.6 אלף |
| 08.2005 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 03.2004 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2003 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־3.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 7,200–7,950 ₪ | כ־38% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 10,000–11,050 ₪ | כ־48% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 13,200–14,600 ₪ | כ־57% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 16,350–18,050 ₪ | כ־52% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 810–1,010 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 12
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 42 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 59.6% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 18.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 24.2% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 6.4% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 50.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה רדינג · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- רכבת קלה איינשטיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
- רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- בריכהרופא המחתרות 15 · בקשה 20241208בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהאבן גבירול 204 · בקשה 20241563בבנייהדקה הליכה · 60 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- בניין חדשרוקח ישראל 13 · בקשה 20251550יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
- תוספת בנייה וקומותבוני העיר 7 · בקשה 20260405בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- חידוש של היתר קייםבוני העיר 24 · בקשה 20251395יש היתר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- חידוש של היתר קייםקובנר אבא 11 · בקשה 20251413יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחקובנר אבא 11 · בקשה 20240588יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)רופא המחתרות 36 · בקשה 20241000יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1495738השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקחבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 507-0403931רובע שדה דב - תא/4444אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 507-0126417תא/4140 - רוקח אבן גבירולאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- תמל/ 3001שכונת אשכול, שדה דבאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 3 תכניות
- 507-0797415תא/מק/4934 - הוספת מרפסות ברחוב אבא קובנר 11-13אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0117093שדה דב - הכרזה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמניתדקה הליכה · 40 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד עגנון ש"י 8
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 84.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 13
- סיום מתוכנן
- 2032
פרויקט חדש ליד אשכול לוי 23
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 85.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 150
- סיום מתוכנן
- 2031
פרויקט חדש בתוכנית ל'
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 88.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2029
פרויקט חדש ליד אשכול לוי 28
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 81.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 23
- סיום מתוכנן
- 2033
שמעון התרסי 34
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
יונתן הופסי 2
הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 59 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 9.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 26, 33, 68, 193 ועוד 2 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה רדינגהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2.1 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות 5–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אוסישקיןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מירון מדכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ארןכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- עירוני יא'כיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- מח"ט יאכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- רתמ - הדריםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- רתמ-השקמיםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- רתמ - תותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רתמ - בננהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רתמ-חירותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רתמ-חופשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: כוכב הצפון
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
- עגנון מאבן גבירול לא3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
- רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
- אבן גבירול - כלביה1 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- בית לוויות ערוגות1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- כוכב הצפון13.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- פארק הירקון251.5 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- טיילת שפך הירקון7.4 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מגדלור רידינג2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- המכביה - יריד המזרח15.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- רחבעם זאבי 1 ערוגות1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- לוי אשכול מול 6 14.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- עגנון פס צפוני1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- פארק חופי רידינג14.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- אוסישקין 11.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 4 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- דניאל לחתירהמרכז ספורט6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- Kantinבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- Runner's High בוקר בנמל רצים עם גלעד רוזנאו ויניב קרןחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית מרקחת גבעול כוכב הצפוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- G כוכב הצפוןקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת כוכב הצפון
הכול על שכונת כוכב הצפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת כוכב הצפון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6798, חלקה 67).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב קובנר אבא 1 בתל אביב - יפו?
המיקוד של קובנר אבא 1 בתל אביב - יפו הוא 6937328.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קובנר אבא 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד קובנר אבא 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקח (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לחיבור בי"ח איכילוב והקריה. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקובנר אבא 1?
התחנה הקרובה היא רדינג, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קובנר אבא 1?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: כוכב הצפון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.