דוח כתובת

קובנר אבא 23, תל אביב–יפו

שכונת כוכב הצפון · גוש 7186 · חלקה 31 · מיקוד 6937343

הבניין:
נבנה
2016
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
17,194 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קובנר אבאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 262 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 86.1 אלף ₪ למ״ר (124 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלילי ישראל וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־5.88 מיליון ₪

42 אלף54 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קובנר אבא 19–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.6–56.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים7,200–7,950 ₪כ־38% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים10,000–11,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים13,150–14,550 ₪כ־56% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים16,200–17,900 ₪כ־50% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 910–1,130 ₪ לחודש לדירה של 120 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4235
גרים בדירה בבעלותם59.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.9%13.5%
בני 65 ומעלה24.2%15.1%
משקי בית בלי רכב6.4%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה איינשטיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0455493תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20אושרה31.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה07.04.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0403931רובע שדה דב - תא/4444אושרה09.08.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0126417תא/4140 - רוקח אבן גבירולאושרה02.06.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0299321תא/4431 - כוכב הצפון - מגרש מגורים מיוחדאושרה+59 דירות19.10.2021דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 8 תכניות
  • תמל/ 3001שכונת אשכול, שדה דבאושרה+4,844 דירות20.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0797415תא/מק/4934 - הוספת מרפסות ברחוב אבא קובנר 11-13אושרה12.01.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0661686תא/מק/4729 - גשר הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל שדרות רוקחאושרה10.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0570812תא/מק/4704 ניוד זכויות מרחוב אלנבי 81 לרחוב ש"י עגנון 28אושרה+20 דירות10.06.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0117093שדה דב - הכרזה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.2015דקה הליכה · 30 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד אשכול לוי 23

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בבנייה324 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    85.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    150
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד עגנון ש"י 8

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    84.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרויקט חדש ליד אשכול לוי 28

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בבנייה406 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    81.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2033

  • פרויקט חדש בתוכנית ל'

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפול337 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    88.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • שלומציון המלכה 44

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3837 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    94.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • יונתן הופסי 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 10, 48, 49, 121, 189 ועוד 2 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה רדינגהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רתמ-חירותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רתמ-חופשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רתמ - תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רתמ - בננהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רתמ - הדריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רתמ-השקמיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: כוכב הצפון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • כוכב הצפון13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פארק הירקון305 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עגנון מאבן גבירול לא3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 14.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אבן גבירול - כלביה1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עגנון פס צפוני1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סביוני רמת אביב7.8 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אשכול לוי פס מערבי5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בראלי 162.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ז`ילבר פייר2.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה בוקהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת גבעול כוכב הצפוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Outdoor gymחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כוכב הצפון

הכול על שכונת כוכב הצפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כוכב הצפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7186, חלקה 31).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער19,403 ₪הלוואה של 2.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.66 מיליון ₪, מתוכם 1.72 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קובנר אבא 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של קובנר אבא 23 בתל אביב - יפו הוא 6937343.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קובנר אבא 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.6–56.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קובנר אבא 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20 (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לחיבור בי"ח איכילוב והקריה. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקובנר אבא 23?

התחנה הקרובה היא רדינג, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קובנר אבא 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כוכב הצפון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.