דוח כתובת

קובנר אבא 10, תל אביב–יפו

שכונת כוכב הצפון · גוש 6798 · חלקה 35 · מיקוד 6937337

הבניין:
נבנה
1996
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
484 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קובנר אבאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 86.1 אלף ₪ למ״ר (124 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלילי ישראל וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

41 אלף53 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קובנר אבא 10 ורופא המחתרות 42–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים7,200–7,950 ₪כ־38% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים10,000–11,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים13,200–14,600 ₪כ־56% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים16,300–18,000 ₪כ־51% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 820–1,020 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4235
גרים בדירה בבעלותם59.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.9%13.5%
בני 65 ומעלה24.2%15.1%
משקי בית בלי רכב6.4%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה איינשטיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1495738השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקחבבדיקה20.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0455493תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20אושרה31.10.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה07.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0403931רובע שדה דב - תא/4444אושרה09.08.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0126417תא/4140 - רוקח אבן גבירולאושרה02.06.2022דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 507-0299321תא/4431 - כוכב הצפון - מגרש מגורים מיוחדאושרה+59 דירות19.10.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 3001שכונת אשכול, שדה דבאושרה+4,844 דירות20.05.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0797415תא/מק/4934 - הוספת מרפסות ברחוב אבא קובנר 11-13אושרה12.01.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0117093שדה דב - הכרזה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד עגנון ש"י 8

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    84.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרויקט חדש ליד אשכול לוי 23

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייה324 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    85.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    150
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש בתוכנית ל'

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בקשה בטיפול337 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    88.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד אשכול לוי 28

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בבנייה406 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    81.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2033

  • שמעון התרסי 34

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    בבנייהתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יונתן הופסי 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־151 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 33, 68, 193, 270, 272 · כ־151 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה רדינגהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רתמ-חירותגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • רתמ-חופשגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • רתמ - תותגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • רתמ - בננהגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • רתמ - הדריםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רתמ-השקמיםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: כוכב הצפון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • כוכב הצפון13.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עגנון מאבן גבירול לא3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אבן גבירול - כלביה1 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פארק הירקון251.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 14.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עגנון פס צפוני1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אשכול לוי פס מערבי5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מגדלור רידינג2.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • המכביה - יריד המזרח15.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רחבעם זאבי 1 ערוגות1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • סביוני רמת אביב7.8 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kantinבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת גבעול כוכב הצפוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Outdoor gymחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כוכב הצפון

הכול על שכונת כוכב הצפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כוכב הצפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6798, חלקה 35).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קובנר אבא 10 בתל אביב - יפו?

המיקוד של קובנר אבא 10 בתל אביב - יפו הוא 6937337.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קובנר אבא 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד קובנר אבא 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקח (בבדיקה); תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20 (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקובנר אבא 10?

התחנה הקרובה היא רדינג, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קובנר אבא 10?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כוכב הצפון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.