דוח כתובת

צה"ל 18, תל אביב–יפו

שכונת גני צהלה, רמות צהלה · גוש 6624 · חלקה 429 · מיקוד 6935140

הבניין:
מגרש
7,500 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 160 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.8 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחזן יעקב 19 ומנחם לילי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־3.9 מיליון ₪

27 אלף37 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מויאל אהרון 9–15 וצה"ל 16–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.4–45⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,650–7,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,900–8,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,950–11,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 760–940 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם66.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.4%13.5%
בני 65 ומעלה15.5%15.1%
משקי בית בלי רכב8.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0180992תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממהאושרה21.09.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • A.F.K

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו · שיכון ובינוי

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    בבנייהתמ״א 38292 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־60 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 21 · כ־60 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:42
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכט-לפידגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רשל - בת גליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קעה עומריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קעה שיבוליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קעו חלוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קעו קסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בן גל3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שוהם דבורה הנביאה1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גליקסברג2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שינדלר אוסקר 6 1 - 21.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • צ`מרינסקי3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יהודה4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 25 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • צהלהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארקפהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מגה בעיר-רמות צהלה, תל אביבסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עמי מלכה- פיזיותרפיה וכושרחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • לב המשתלהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני צהלה, רמות צהלה

הכול על שכונת גני צהלה, רמות צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני צהלה, רמות צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6624, חלקה 429).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,869 ₪הלוואה של 1.95 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.09 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של צה"ל 18 בתל אביב - יפו הוא 6935140.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.4–45⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצה"ל 18?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת צה"ל 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.