דוח כתובת

פרץ י ל 13, תל אביב–יפו

שכונת נווה שאנן · גוש 8941 · חלקה 27 · מיקוד 6685313

הבניין:
מגרש
363 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פרץ י ל43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.7 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר במטלון 24 ומטלון 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־3.04 מיליון ₪

37 אלף57 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.7–62.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,000–7,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,750–12,600 ₪כ־31% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 420–530 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם7.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.3%13.5%
בני 65 ומעלה4.8%15.1%
משקי בית בלי רכב58.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי36.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0613604תא/מק/4568 מרחב מנורה אלנביבהפקדה+48 דירות16.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0909879תא/מק/4321 /4 - מרחב שומרון - מתחם 4בהפקדה13.08.2025דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 507-0796045תא/ מק/ 5063 - מרחב בגין החשמלאושרה+120 דירות19.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1056480תא/מק/5101 ניוד זכויות מהחשמל 4 ללוי אשכול 57גבהפקדה18.11.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 70/ א/ 1רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הסגול" - מקטע פלורנטיןאושרה12.04.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-1026871תא/מק/5137 יהודה הלוי 41-43בהפקדה17.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0740019תא/מק/4816 ניבה - גת רימוןאושרה+143 דירות16.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0909846תא/מק/ 4321/ 1 - מרחב שומרון - מתחם 1אושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0909853תא/מק/4321/ 2 - מרחב שומרון - מתחם 2בהפקדה04.12.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0734004תא/מק/4467/1 - רוטשילד 10 ניוד זכויות ותוספת קומותאושרה+10 דירות06.07.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0520098תא/4321 - מרחב השומרון (מתחם התחנה המרכזית הישנה)אושרה+480 דירות03.02.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0228833תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וולפסון 54

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בבנייהתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • הקונגרס 13

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתייםתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־242 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 19, 31, 40, 104, 201 · כ־242 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה העליההקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:21
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי9 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השרון2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רוטשילד -שדרה11.8 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • המסילה4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • העלייהקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ‎Cafe Ivri‎ | קפה עבריבית קפה או מסעדה · 111 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית מרקחת מיניאליבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת מיניאלימרפאה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר מימוןסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מועדון כושר sparrow תל אביבחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8941, חלקה 27).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,031 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.41 מיליון ₪, מתוכם 888 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פרץ י ל 13 בתל אביב - יפו?

המיקוד של פרץ י ל 13 בתל אביב - יפו הוא 6685313.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פרץ י ל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.7–62.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פרץ י ל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64 (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפרץ י ל 13?

התחנה הקרובה היא העליה, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת פרץ י ל 13?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביאליק. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.