דוח כתובת

ענתות 7, תל אביב–יפו

שכונת גני צהלה, רמות צהלה · גוש 6615 · חלקה 212 · מיקוד 6908007

הבניין:
נבנה
1992
קומות
1
דירות
4
מגרש
732 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ענתות38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־3.71 מיליון ₪

27 אלף38 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.6–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008 בכ־13.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20216 חדרים, 164 מ״ר4.78 מיליון ₪29.1 אלף
01.20215 חדרים, 178 מ״ר4.13 מיליון ₪23.2 אלף
12.20125 חדרים, 178 מ״ר3.1 מיליון ₪17.4 אלף
2008דירה אחת מקבלןכ־2.22 מיליון ₪כ־13.6 אלף
06.20045 חדרים, 120 מ״ר1.95 מיליון ₪16.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים7,800–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–900 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם66.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.4%13.5%
בני 65 ומעלה15.5%15.1%
משקי בית בלי רכב8.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1376136תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212בהפקדה17.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0706978המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868אושרה+44 דירות05.07.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0680413מנחם לילי 2-8אושרה+16 דירות09.03.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0396846מנחם לילי 1אושרה+8 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־66 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 21, 24, 47, 48, 49 ועוד 8 · כ־66 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חקלאי הכפר הירוקכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רצב - רגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכט-לפידגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רשל - בת גליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קעה עומריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קעה שיבוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ענתות 8 11.4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בינט מאיר1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בן גל3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארגוב סשה 27-292 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קרית שאול לאורך קיר4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הבריכות15.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • צהלהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Alma Marketסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בשרים 206בית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • לב המשתלהקניון4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נינג׳ה פרו המשתלה תל אביב - מבית ישגב ספורטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני צהלה, רמות צהלה

הכול על שכונת גני צהלה, רמות צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני צהלה, רמות צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6615, חלקה 212).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,242 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.94 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ענתות 7 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ענתות 7 בתל אביב - יפו הוא 6908007.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ענתות 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.6–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ענתות 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212 (בהפקדה); המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868 (אושרה); מנחם לילי 2-8 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לענתות 7?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ענתות 7?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.