דוח כתובת

ענתות 33, תל אביב–יפו

שכונת גני צהלה, רמות צהלה · גוש 6615 · חלקה 160 · מיקוד 6908033

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,071 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ענתות38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 143 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־3.75 מיליון ₪

27 אלף37 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.7–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף35 אלף‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2004‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2004‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2005‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2006‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 22.10.2010‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2011‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2013‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2014‏29.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2017‏31.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.02.2019‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2019‏32.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.202120042008201220162020
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גני צהלה, רמות צהלה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20214 חדרים, 95 מ״ר3.1 מיליון ₪32.6 אלף
08.20194 חדרים, 151 מ״ר3.6 מיליון ₪23.8 אלף
02.20196 חדרים, 121 מ״ר3.85 מיליון ₪31.8 אלף
12.20173 חדרים, 96 מ״ר2.82 מיליון ₪29.4 אלף
05.20143 חדרים, 58 מ״ר1.9 מיליון ₪32.8 אלף
11.20134 חדרים, 96 מ״ר2.25 מיליון ₪23.4 אלף
07.20114 חדרים, 95 מ״ר2.07 מיליון ₪21.8 אלף
10.20105.5 חדרים, 121 מ״ר2.75 מיליון ₪22.7 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20063 חדרים, 58 מ״ר886 אלף ₪15.3 אלף
09.20053 חדרים, 58 מ״ר921 אלף ₪15.9 אלף
06.20043 חדרים, 58 מ״ר1.01 מיליון ₪17.5 אלף
03.20043 חדרים, 58 מ״ר897 אלף ₪15.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־9.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,200–7,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–900 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם66.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.4%13.5%
בני 65 ומעלה15.5%15.1%
משקי בית בלי רכב8.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1376136תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212בהפקדה17.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0706978המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868אושרה+44 דירות05.07.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 690 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־64 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 3 · כ־64 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חקלאי הכפר הירוקכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • קעא סיגלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רנט-נבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קמט-אשכול שתילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קמט-אשכול פרדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכט-לפידגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רשל - בת גליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רנט-עוגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רנט-חצוצרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קעה עומריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קעה שיבוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • בן גל3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארגוב סשה 27-292 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבריכות15.4 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יהודה4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בינט מאיר1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פטלינהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פיזיו אנד מור - Physio & Moreחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לב המשתלהקניון2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני צהלה, רמות צהלה

הכול על שכונת גני צהלה, רמות צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני צהלה, רמות צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6615, חלקה 160).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,374 ₪הלוואה של 1.88 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.97 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ענתות 33 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ענתות 33 בתל אביב - יפו הוא 6908033.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ענתות 33?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.7–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ענתות 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212 (בהפקדה); המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לענתות 33?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ענתות 33?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.