דוח כתובת

סלואדור 3ג, תל אביב–יפו

שכונת רמת אביב · גוש 6770 · חלקה 8 · מיקוד 6902321

הבניין:
נבנה
1956–1960
קומות
3
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
5,408 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סלואדורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 149 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 59.6 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 22 ורדינג 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־3.18 מיליון ₪

40 אלף58 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברודצקי 9 ולחובר 2–6 וסלואדור 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.1–71.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,900 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,200–7,950 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,550–10,550 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,000–11,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 430–540 ₪ לחודש לדירה של 57 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם46.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב25.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי54.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שמעוני 29-27 תל אביבפינוי בינוי+161 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ברזילפינוי בינוי+279 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • טאגורפינוי בינוי+84 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רדינג 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • רדינג 31

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בבנייהתמ״א 3884 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • הברון הירש 1

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייה134 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2028

  • בלום ליאון 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38166 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • פראנקל 8

    רמת אביב · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3845 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בורלא יהודה 17

    תוכנית ל' · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בבנייהתמ״א 3836 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1956): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־139 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 11, 171 · כ־139 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו מחנה אביבמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:55
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רפח-ברושיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רפח-אורניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רפח-תמריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צד קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • צד פעמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן רחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • פג-גילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קנג - נופיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קנג - שמשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אילנות
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • רדינג חצר טיבעית34.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קרן היסוד1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תומר3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אבנר7.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • לבנון חיים 76.8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • לבנון חיים 7 22 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כפר יונה 5 17.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בלום ליאון 4 11.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כפר יונה 4 11.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בורלא יהודה מעברים3.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ברזיל3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בראלי 162.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בורלא ליד ביס ערן1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • וויז ג`ורג`9.9 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ז`ילבר פייר5.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • עגנון פס צפוני1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הבריכה הלימודיתקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש אלאדין תל אביבבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרכז מסחרי ברודצקיקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר מרקט am:pm ברודצקיסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית בית מרקחת רמת אביב א - תל אביבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ד"ר אופיר ארצימרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • סטודיו בי רמת אביבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אביב

הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6770, חלקה 8).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,493 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.52 מיליון ₪, מתוכם 928 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סלואדור 3ג בתל אביב - יפו?

המיקוד של סלואדור 3ג בתל אביב - יפו הוא 6902321.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סלואדור 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.1–71.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סלואדור 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקה (הגבלה זמנית); הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניות (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסלואדור 3?

התחנה הקרובה היא מחנה אביב, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סלואדור 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אילנות. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.